主题：刚需主导成都楼市回暖 改需市场出现释放迹象

近郊楼市指数报告

成交均价5404元龙泉为潜力区域

本次发布的《2012年度成都楼市指数报告》之近郊楼市指数报告显示，2012年，近郊楼市中，双流表现较优，新都、郫县成长较快，龙泉为潜力区域，其中，双流华阳、新都斑竹园(小区网 论坛)与三河具备吸附改善需求的基础。此外，80-90平米与40-50万元分别为主力成交面积段与总价段，选择近郊产品的客户注重产品功能性而非舒适度。

下降2%成交均价5404元

《2012年度成都楼市指数报告》之近郊楼市指数报告显示，2012年近郊供应量为1356.9万平米，同比下降12.8%，为2007年以来首次下降，与市区成交差距缩小；而在成交价格方面，2012年近郊商品住宅成交均价为5404元/平米，成交均价小幅下降2个百分点；存量方面，2012年近郊商品住宅存量达1285万平米，同比上涨6.8%，存量创历史新高。（图表：2012年近郊楼市指数）

2012年，近郊楼市各阶段成交走势与市区同步，其中，第一阶段（1-2月）：受春节影响，供应成交处2012年最低水平；第二阶段（3-5月）：近郊与市区均价比值逐渐下降，成交差距不断扩大；第三阶段（6-9月）：受近郊均价小幅上涨影响，与市区均价比值整体呈上升态势，同期近郊与市区成交差距缩小；第四阶段（10-12月）：市区均价出现试探性上涨，近郊与市区成交差距上升至年内最高水平。

此外，从近郊热销项目来看，选择在近郊置业的客户价格挤压特征凸显，且主要看重产品的功能性，80-90平米经济居家型产品仍占据市场主导地位，供销套数占比均为三成左右(小区网 论坛)。

双流表现优龙泉潜力大

本次《报告》通过对近郊片区的研究发现，2012年度，双流表现较优，新都、郫县成长较快，龙泉为潜力区域，整体销量均不同程度依赖热点片区支撑。

整体表现上，双流保持高可售、高销量、高价格下实现较快去化，其中，双流热点片区较多且片区内部项目销售均好性强，例如，华阳、东升、西航港为主力成交片区，未来存量充足，其中华阳街道住宅销售集中度高达47%。

新都市场可售量和销量均处于近郊高位，均价在近郊相对较低，2012年销售均价为4981元/平米，销售面积为209.84万平米。新都楼市成交仍主要依赖热点片区，例如，大丰、新都镇等热点优质片区，热销项目对成交量带动作用显著，但斑竹园、新繁镇等有交通和产业支撑的新兴片区正处于成长过程中。

郫县市场供应、可售和销量相对较高，但去化速度较慢，成交均价降幅为近郊最大，成交量虽主要依赖热点片区，但楼市热点片区正处于向郫筒、犀浦、红光三片区扩散的过程中。据相关数据统计该片区华润橡树湾、龙湖弗莱明戈、龙城国际等项目受到购房者关注较高。

而龙泉方面，供、销、存量主要在大面和龙泉街办高度集中，两片区未来热度持续，其中大面镇住宅销售集中度达60%，龙泉街办为31%。另外，温江整体可售量和销量均为近郊低位，且去化速度较慢，各片区走量情况一般，高存量下或有走量压力，整体市场依赖个别低价热销项目拉升销量。

报告3

市区土地指数报告

市区土地集中供应在三环居住带

市区住宅土地市场在2012年一度持续活跃，成交楼面地价、溢价率均保持高位，伴随土地成本的上升与开发商参与度的上升，开发商拿地竞争强度逐步加剧，或造成后期房地产市场集中度进一步上升。