主题：刚需主导成都楼市回暖 改需市场出现释放迹象

2012年市区商品住宅新增供应同比降幅11.7%；2012年市区商品住宅成交量已超2011年全年水平，同比增幅近30%；而均价方面，2012年市区商品住宅成交均价小幅下降至8555元/平米，但仍处2006年以来高位水平。

在市场存量方面，截至2012年12月底，市区商品住宅存量较2011年减少约18万平米，同时出清周期较2011年缩短近4个月，呈去库存化态势。

调查显示，2012 年市场整体由70-100平米户型主导，各面积段整体供求趋于平衡，同期，100-130平米面积段需求出现释放。

在刚需主导的楼市回暖下，改善需求出现释放迹象：2012年100-130平米面积段成交占比超过2009-2011年水平，达 20.08%的历史高位。同时，100-130平米销量较2011年增加了53.59%，已达限购前2010年成交水平。

报告6

商业办公物业指数报告

商业物业进入高品质时代

2012年，成都商业物业价格持续上涨，成交量跌至2009年以来低位水平，随着供应大幅攀升，存量积聚；而办公物业供应小幅增加，成交量与成交均价同比基本持平；写字楼产品成交面积占比近六成，主导办公物业市场，同时各类型办公物业成交结构保持稳定。

商铺市场表现，区域不稳定

在商铺物业方面，一环内商业物业表现量价齐升；一环—二环各区域表现量价齐跌，整体表现较差；二环—三环区域成交量较2011年出现大幅下降，但仍然是市区商业的主要贡献区域。同时价格表现明显好于其他区域；三环以外各区域整体表现为量升价降，与二环—三环区域共同拉动市区商业成交量业绩。

市区商圈发展格局及

市区商圈发展格局及各商圈内综合体分布：春熙路核心商圈地位无可撼动，攀成钢、东客站和世纪城商圈成长潜力较大；综合体集中分布在春熙路、攀成钢和世纪城商圈，近六成以写字楼作为主力业态。

甲级写字楼成为市场主流

在市区写字楼市场，甲级写字楼成为市场主流；写字楼租金保持稳定增长，在售项目增多推动市区写字楼成交量上升，但项目增多加剧市场竞争，单项目月均销售面积仍在0.14-0.24万平米之间低位波动，写字楼存量继续积压，110万平米去化周期近1年。

写字楼有一个重要的趋势，那就是甲级写字楼已超乙级写字楼成为市场主力，丙级写字楼沦为市场边缘产品。

租金方面，2012年人民南路和天府新城持续为租金最高和最低区域，分别为121元/平米·月，88元/平米·月。而写字楼租金阶梯特征明显，数据显示，2012年写字楼租金从高到低分别为：超甲级写字楼（153元/平米·月）；甲级写字楼（116元/平米·月）；乙级写字楼（99元/平米·月）；丙级写字楼（60元/平米·月）。超甲级写字楼入驻企业经济实力雄厚，以制造业、租赁和商务服务业、房地产为主，其中外资占比近五成；甲级写字楼以金融、地产等相关企业为主，其中民营占比近八成。

LOFT产品市场特征表现在可售量充足，同比上涨超五成，单项目销量下降16.25%，市场两极化程度持续升高。

SOHO产品主力成交面积段在30-55平米之间，主力总价段控制在40万元以下，LOFT产品主力成交面积段与总价段相对较分散，SOHO产品成交均价小幅下降，LOFT产品相对稳定，在住宅市场梯度回升的节点后出现集中推售，成交均价环比增幅走势与市区普通住宅基本一致但波动更明显。

报告7

热销项目TOP10指数报告

高性价比是王道营销出彩为利器

从2012TOP10项目营销亮点看，自我认同感强化的当下“拟人化”手法、“角色换位”等手法得到广泛应用，契合当前市场以高性价比为核心诉求的价格盘亦取得直接效果，部分项目借助小规模、密集开盘成功炒热市场。