主题：刚需主导成都楼市回暖 改需市场出现释放迹象

2012市区单宗土地规模减小

2012年完成年度供地计划的87%（未包括保障房），商业类土地供应完成情况好于住宅类土地。2012年市区供应土地88宗，总共5226亩，均为2008年以来最高水平。但单宗土地规模仅为59.39亩，为2008年以来最低水平；土地出让总金额为387.75亿元，土地出让单价为760.44万元/亩，均为2010年以来最高水平。

城东城南为土地供应热点方位

2012年成都市区住宅类土地供应多集中城东与城南，符合成都向东向南发展的趋势；城北无新增住宅类土地；城东川师大、三圣乡-成龙路片区；城西为外光华、外羊西线；城南站南组团、大源组团、外双楠等片区为主力供应片区。

商业类土地供应多集中于三环外，城东三圣乡-成龙路、建设路，城南站南、大源组团为主要供应片区。

热度不减，开发商拿地意愿强烈

2012年市区住宅类土地市场持续活跃，土地成本明显提升下开发企业仍积极参与；商业类土地多以底价成交，住宅类土地成交楼面地价较2011年增长27%；

受起拍价降低及宗地位置较好、开发商参与度高等因素共同影响，住宅土地溢价率回升至50%的近年高位水平。

住宅土地存量较2011年下降两成

住宅类土地存量较2011年下降近两成，主要集中于城东二—三环及城南三环外，城北土地存量明显不足；存量土地成本出现底部抬升。市区住宅土地存量4354亩，较2011年下降18%；存量土地成本底部出现抬升

目前，住宅土地存量主要集中于城东二-三环及城南三环外，城北土地存量明显不足，说明成本优势明显；而城东供应逐步增大下；城南片区存量土地集中在外双楠、武侯国际新区、站南、大源组团、中和等，城西方面存量土地主要集中于三环外外光华、高新西区，上述片区在售项目较多，同质化竞争较为激烈。

报告4

近郊土地指数报告

品牌开发企业重新聚焦近郊热点片区

在看好近郊楼市未来发展且在市区土地市场竞争性增强的情况下，品牌开发企业开始重新聚焦近郊土地市场，郫县犀浦、双流华阳、龙泉大面、新都大丰等传统热点片区仍为近郊楼市发展的主导区域，受开发企业关注度较高；同时，双流东升—西航港、正兴—万安片区，郫县红光—郫筒片区土地存量充足，未来具备成为近郊楼市热点片区的潜力。

012年成都市近郊共计供应土地81宗、共6674亩，与2011年供应规模基本持平；成交77宗，6569亩，较2011年增长22%。

在住宅类土地市场方面，供应规模低位企稳，成交楼面地价稳步攀升；双流仍为主力供应成交区域，品牌开发企业聚集华阳镇、犀浦镇、大丰镇、大面镇等热点板块。2012年近郊住宅类土地供应39宗，3317亩，成交38宗，3311亩，近郊住宅类土地成交楼面地价1664元/平米，较2011年大幅增长35%。

而商业类土地方面，双流、新都仍为主力供应成交区域，整体价格表现较差，多为底价成交，2012年近郊商业类土地供应42宗，3357亩，成交39宗，3258亩，近郊商业类土地成交楼面地价680元/平米，与2011年持平。

在各郊县份额中，郫县量价居各郊县前列，双流为主力供应成交区域；品牌开发企业聚集华阳镇、犀浦镇、大丰镇、大面镇等热点板块。犀浦、华阳、大丰等楼市发展热点片区土地市场活跃，多为品牌开发企业溢价竞得，未来发展前景看好。华西都市报记者罗杰

报告5

市区楼市指数报告

刚需盘成交量领先改需大户陆续登场

伴随楼市回升，改善需求出现释放迹象，一是100-130平米面积段销量与占比均出现增加；二是从部分指标盘客户调查，2012年省内客户购买100平米以上产品的比例较2010年增加近一成，表明作为主力客群的省内客户的购房需求开始向改善类产品倾斜。