主题：【买房老中医】初次选房九大参考指标不得不看！

爷是老中医，专治吹牛逼！

头疼脑热血压低，跟我没关系！

爷是老中医，专治吹牛逼！

初次买房看什么？这些你可知？

爷是老中医，想问什么想答什么

通通告诉我！我来替你解决      

 本期主题——初次选房九大参考指标

        新年之初，房子到底买不买得？

        其实，在老中医看来，只要你有钱，什么时候不可以买不是？

        买房当然要看准时机，要精打细算！很多时候买房就只贪图便宜了，结果买下来质量不好，环境不好，瞬间觉得自己上当受骗了，想退不能退！所以，买房的时候一定要注意SS的说辞，很多与房地产相关的专业名词以及参考指标你必须要知道，这样你才不会上当受骗！

那么在买房选房的时候，到底有哪些参考指标是必须要看的呢？

最需重视：楼间距

通常，与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。

最不可忽略：车位比

对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。

最易混淆：绿地率和绿化率

绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。

最需了解：进深

现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

最相关：得房率和公摊面积

一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。 一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。

最需关注：开间

开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

最需算计：赠送面积

购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

最易忽视：层高

现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。

最常见：容积率

你能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

所以说，买房子千万不要怕麻烦，这些参考指标都是硬数据，买房的时候一定要好好注意，不能模糊！自己的房子还是多上点心吧！

往期精彩：

        【买房老中医】春节买房忽悠多，这些选房技巧必须要掌握！

        http://cdbbs.fang.com/kft~13/538214805_538214805.htm

真棒！

那容积率是5的楼盘是不是基本上就没法住了？

老中医越来越专业了

层高一般买房人都不会问吧