主题：【买房老中医】为了入读旁边的学校也是拼了，教你不再进陷阱！

我是老中医，专治买房事！

头疼脑热血压低，跟我没关系！

我是老中医，想问什么想答什么

通通告诉我！

老中医感觉最近学区房又热了起来，随着《虎妈猫爸》走红，幼儿园小学陆续开始报名，对学区房的关注又成了热点。毕竟身为父母，总是希望能给孩子提供更优质的教育资源。但是，经常有一些虚假宣传让血汗钱打水漂。

今天论坛就有一位妈妈发帖说学区房泡汤。

所以，真的是要奉劝各位家长，一定要擦亮眼，千万不要被假学区房坑了。

老中医今天就来专门为大家梳理一下有关学区房的几个常见问题：

1.学区房和学位房有没有区别呢?

必须有区别！学区房是指这个房子的位置在这个学校的辐射范围内，可以进入这个学校，但是不一定能进去。学位房是指这个房子带有这个学校里的一个或几个学位，是一定能进入这个学校的。

2、什么时候买学区房比较合适呢?

如果孩子已经面临升学，现在急匆匆换房显然不合适宜，容易因急迫把事情办砸。比较理想的时间是，距离孩子升学还有至少一年时间，有充足的时间了解学校，了解周边房产。安安心心选房，第二年孩子升学，环环相扣，方可买房升学事事顺心

3、你要买的房子有没有别的适龄学生的户口？

曾经有购房者房子买好了，孩子不能入学，因为原房主的孩子已经占用了这一机会。最好的方法是到具体学校的综合办公室，查询该房名下有无学生，才能确定买房。如有以上情况，则需与房主协调，请学生转学，以保证购买名校边安家的目标实现。

4、开发商承诺的能够入读能不能相信呢？

千万不能相信！现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

另外，老中医还要提醒大家，购买新房时，如果学校还未建成，最好让开发商出示与学校的招生协议，并将在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同，如果学校已经建成，那么可去学校咨询一下，问清楚是否和开发商的承诺一致。

5、买了学区房，孩子的户口一定要顺利迁入才能入读吗？

义务教育一般都是按照户籍划片“就近入学”，所以落户成为入学的关键，一般到学校报名时，需携带全家正式常住户口，学生户口随父母(法定监护人)在同一户籍，户籍与实际常住地的产权证相一致。所以在购买学区新房时，除了要明确所购房屋是否属于学区房外，还要看能不能落户。

6、学区房需满足人均18平怎么理解？

如果是家庭唯一住房，没有面积要求。如果家庭有多套合法固定住所，人均面积低于18平的那套，不能再作为学区房。

 7、商用的房屋有没有学区呢？

 其实，这个也因情况而异。纯商业用房自然是没有学区的，但是商住两用的房屋是有学区的。所以在购买房屋时候一定要辨别清楚。

最后呢，老中医提醒大家学区房的划分并不是一成不变的，每年6月初，教育局都会公布最新的学区划分，所以各位提前购买学区房的父母们，要多做往年的参考，谨慎投资哦。总而言之，可怜天下父母心。千万不要光听信售楼的话，一定要自己多做调查。希望所有为了孩子的父母都能顺利吧。

【上期回顾】

【买房老中医】买房贷款有门道，答疑等你来！- 搜房网

高新区有哪些学区房呢老中医？

谢谢老中医了 感觉买个房真是不容易  好多门道哦！

成都的学区房有没有落户几年才能入读的限制呢？

 高新区的学区房主要就是在大源那一片了。清凤时代城、凯德世纪名邸，都是的。

 成都暂时是没有年限要求的 这个不用担心

谢谢老中医的分享呢，辛苦啦！

希望搜房能有更多这样实用的好帖子呢！