主题：2016年房价的8大趋势！买不买房都要看

距离2016年已经进入倒计时，买房的也该思考明年哪个时候买房最划算了？

回看2015年这一年，楼市跟股市一样起起伏伏！2014年的时候很多楼市专家就在猜测2015年的房价上涨趋势，结果我看也没几个人料到今年的房价如此动荡不安。虽然ZF出台了好几次购房利好政策，但是我觉得对整个楼市来说还是杯水车薪，房价依旧没稳起~

这不马上2016年了吗，比较好的消息就是2015年的所有购房利好政策，包括5次降息、各种首付比例的调整，都在2016年开始实施，所以在我看来2016年是买房最合适的一年。而且不用担心房价跳水，因为现在国家开放了二胎政策，明年1月1号就开始实施，所以有的是需要买房的人，不怕房价会降！

当然，空口说白话不是我一贯的风格，SO~ 明年房价的8大趋势，你们看了就晓得了：

1、大城市的房价还有一段上涨空间。

中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。

你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。

而且就看成都，1.5线的城市房价上涨潜力都已经在全国排第一，像这种潜力城市，房价还有何理由会跌呢？

2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变。

房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用：

        首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。

        其次，将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。

        第三，房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前，由于持有土地、房产的成本极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场，而且也确实获利丰厚。

所以，房地产税的出台更规范了房地长市场的健康发展，这也应该算是一个好消息。

3、全面开放二胎政策虽不会改变楼市发展大势，但是对楼市的影响却是细水长流。

根据我晓得的，不止一次听说过日本在1992年出现人口拐点后，房地产泡沫破裂，地价大幅下降。而如今，中国楼市的人口拐点也已越走越近。

从这个意义上说，二胎政策的全面放开，对中国楼市来说将犹如一场及时雨！

4、房地产企业将大量消亡、转型。

曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，确实都应验了，很多中小型房企都被迫破产逃离，就像成都，现在都还有差不多31个烂尾楼盘，其中不乏还有些处于市中心地段，小房企在现在这个楼市情形下真的很难生存。

未来10年，这种趋势恐将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。

5、未来将有部分将沦为鬼城或空城。

未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。

6、逆城市化很难出现。

很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。

7、商铺面临价值重估。

商铺面临的最大问题是，“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。

传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。

8、写字楼跟住宅价格将长期倒挂。

网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。

所以说，无论如何，大城市的房价都是不会降的，房价上涨的势头不会变！而小城市，尤其是三四线的城市，去库存依旧是难题。而从2016年开始，伴随各种政策的出台，房价之后是怎么个走势，你们说呢？

房价还涨？我不信！

老百姓看不懂这些，就一句话，明年房价涨还是跌？

每年的年底就是预测下一年房价走势的时候，每年的六月份，就是预测下半年的房价走势的时候~

写字楼实在太多了。。

写字楼没用的也太多了

房价还要涨?等着崩盘吧

成都还拽呢

我准备明年年底看房，哈哈，快来给我众筹