限购令的实行，让住宅地产的投资价值受到一定程度抑制，商铺成了不动产投资项目的首选。但对不太懂行的朋友来说，投资商铺依然有风险。那么，怎样保证买的商铺不亏本呢？

第一、购买商铺前，算笔账

投资前先算笔投入产出账，确保有足够的资金。注意贷款额度，最长贷款时间，贷款比例等；同时购买商铺需要交哪些、交多少税费，得先摸清底；商铺贷款的资质审核比住宅审核严格，应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。

第二，相邻权问题

买商铺注意应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。

第三，签订商铺买卖合同时注意事项

1、房屋用途

看是否确实为商用,并在合同中注明。

2、确保商铺的产权问题

向房屋所在区的房屋产权交易中心确认所购房屋的权属状况，包括是否为无产权商铺、抵押、是否受司法限制等情况。

3、公用分摊面积

商铺的公摊面积一般在30%-40%,甚至50%。建议选择按使用面积计单价的方式,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。同时,让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法。

4、物业管理

许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上,这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节。

5、交房条件

商业物业的房产条件对招商及日后的经营都相当重要,在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件,并在交房时注意验收。

第四、包租承诺是否可靠 

许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式。在签订合同时，应将包租承诺落实到具体的合同条款中。另外，在签订合同时应就交房期限做严格的规定，约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的违约金外还应当承担购房者的租金损失。

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