主题：交房仅两年 房屋惨变水帘洞

业主权利如何保障？

话说到此，这些“楼水水”几乎都不是购房者的责任，可到最后这笔账却要业主来买单，无论是在购房之初，验房之际，还是交房之后购房者都属于困难群体。

在这个交房之季，华西特约维权律师组，建议购房者用法律武器维护自身正当权益。第一，购房者在收房的时候一定要注意验收《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。这三书一证一表缺一不可，是相关部门率先验房的凭证。二来在房屋验房过程中，如果发现问题一定不能交费、签字。要学会取证，为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主)；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。如果是毛坯房交房，看是否屋顶漏过水，待雨过天晴后去验房是绝佳的时机。

而在面临防漏责任处理上，首先应该分清漏水的第一责任人，因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由发展商或装修施工单位来承担；因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己承担。律师建议：若是第一类，且业主入住不到三年，房屋还在保修期内，业主可以要求发展商免费维修；若是第二类，则应按施工合同找施工单位，施工单位也应有三年的保修期。

记者 杨思锦