主题：房产证为何迟迟办不下来？

众所周知，从你打算买房那天起，签了合同；交了首付；办了按揭；一晃一两年时间过去了，房子才能交付给你；又从你接收这天算起，又要过一两年，你的房产证才可能办下来。这样前后时间一扯，足足过去了三四年。就这样，还是不能保证房产证何时能拿到手。

谁都没有想到，房产证为什么要两三年时间才能办理下来？这两三年会对你造成什么风险，这两三年开发商靠谁在发财？！

按说，买房产就好像买一部汽车，买来当天就可以办理、也必须办理“户口”手续。可实际情况却偏偏不是这样，往往一拖就是好几年！那么国家有关部门和法律又是怎样要求的呢！

建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定

（部分摘录）2004年7月20日执行

六）、第十条修改为：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

八）、第十二条修改为：“预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。”

这说明：购买房屋填写合同时一定要把办理“房产权证”的时间约定清楚！三个月内，不要有“特殊约定”！房屋从交付之日起就可以办理相关“房地产权”手续了。开发商若不及时办理就要承担高额违约金赔偿！从房屋交接这一天起，开发商不但要把一套手续合法、质量合格的房产交付给购房者，同时还要把需要办理房产权证的相关手续或者房产证交给购房者。

但实际情况却不是这样，原因是合同15条“关于产权登记的规定”中约定的是“出卖人应当在商品房交付？？？日内，将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”合同中的这一条规定就把办理房产权证的时间合法化地延长了？？？天。很多购房者没有意识到这个小问题，填合同时就稀里糊涂的认可了开发商给定的这个“特殊约定”期限。结果办证的时间到了，房产证却还是迟迟办不下来，一打听，开发商倒有很多理由在搪塞业主，哪怕赔付违约金都可以，就是还需要一段时间！而很多购房者因为合同约定的赔付标准很低也拿不到多少钱，只好认了。

实际上，问题就在这里：开发商巧妙地把国家税收和业主的“维修基金”等款项挪用了！他可以用这笔款项又去搞一个其它的大项目，他挪用的就是国家的税收！挪用的就是你的血汗钱！

举个例子吧：在北京，一套一百平方米的房子，总房款少说也要70 万元，如果办理房产手续，开发商就要给地税局缴5.5% 的营业税约38500元，一般一个小区楼盘少说也有500套房产，累计营业税收不算别的税费就要两千万元左右。

这笔税款就含在你交的房款里，这笔税款又掌握在开发商的手里。

还有你在交接房子时，开发商要你必须先行交付总房款 1.5-3% 的“房屋维修基金”、2% 的“契税”，这笔款也可能全部被他挪用了！还有很多“灰色收入”没有计算，这些款项敢算吗 ！？一算又是几千万元！

如果在你交接房子时开发商立即给你办理房产证，这三笔款项他就挪用不成了，而挪用这么大一笔款项、挪用这么长的时间又不用给任何人支付利息！还产生利息和产业！这就是有的开发商为什么给业主交付房子后，还要迟迟拖几年不给业主办理房产证的秘密！



开发商的这种做法严重地涉嫌偷税漏税和侵权！他严重地侵犯了国家和消费者的合法权益！



而这种连环把国家、业主、施工方、材料方很可能也套了进去。如其中一个资金链一旦出了问题，很多未盖好的楼盘和已经盖好的楼盘就成了烂尾工程，这是很可怕的一件事情！



所以再三提醒购房者：填写购房合同时，一定要要求开发商在房屋交付后三个月内为购房者办理房产权证！如果延迟办证则要承担总房款每日1% 以上的违约金！

不是专业人士，偏偏还说的义正言辞。现在你去买房那个给你3个月办下来了。。。。。。楼主，我分析，你买的是期房，而不是现房。期房和现房的区别就在于价格，时间和配套设施的完善。一个是慢慢修，一个是马上就入住。关于办理产权，现房是早已经验收合格，马上交款就可以交给业主住，中间给房管局附属设施备案，和大产权，以及开发公司要交的税和维修资金，保修金等，这些就早已办理完毕。所以中间就可以少很多的办理你们业主，所谓分户产权的时间。

期房是等几年后交房。然后要去做这些备案，公司交钱，审核，审批。同时，成都市新都那么多的楼盘。都是预约排号的。一个楼盘都是几百上千户，往往开发商又只有1，2个人在办这些。那么多户，差资料的，审核税的，交维修金的，最后预约了还去一审2审。通过了去缴费。还要打证。。。。。。。很多的流程。 我也是业主，要想快，就自己办。有贷款的还办抵押。还办土地证。手续齐了。肯定比集体的快

话说天晨的啥时能办下来勒？