主题：2009年8月4日问题征集和话题讨论
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发表于2009-08-04
我想请问哈，凯德风尚附近有没有地铁线路？？
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发表于2009-08-04
麻烦问一下：成都许多的购房优惠，截至到什么时候？
以后还会有么？
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发表于2009-08-04
你好，城市森邻和丽晶港，哪个更值得买？
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发表于2009-08-04
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发表于2009-08-04
不错，这个想法好，支持哦！
我还没想好，想好了，问你哦！
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发表于2009-08-04
请问第一套房，7折利率现在还能享受吗？
购房补贴：如果是120平米，50万的话，能补多少钱呢？几时补？怎么申请？
感谢华军
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发表于2009-08-04
7折利率享受与否，是看你的信用记录了和收入情况了！
这个由银行判断哈！
关于购房补贴：
【野猪小讲坛11】成都个人购房补贴开始发放 领取流程！
问题包括：
1、买房问题咨询
2、选房问题咨询
3、搜房活动（尤其是看房团、野猪卡、代金券）咨询
4、各种意见、批评和建议的汇总。
每天我都将开设一个主贴，首先欢迎大家来问问题！我将尽快 尽量准确的回答问题。然后我将丢出一个话题，更欢迎更多的同学加入进来一起探讨和交流！
好了，今天的就开始问吧！
有问题的请写在回帖中！
今日话题讨论：
啥才是值得买的好房标准?
转发相关专贴：
什么是好房子，不要给我说地段好、户型好、开发商品牌好。后者只是商品的特征，但非适合你的理由。就像好老婆，未必是前凸后翘的美女。当然，我们都希望老婆是美女，但是，美女都比较费钱、脾气大、娇气，这个和人生伴侣的好老婆标准是悖论的。
所以好房子只有两个，一是舒适度，二是红利指标：
1、舒适度：也就是楼盘区域、户型、密度等地方。不光他们把房子的豪华度吹得多么天花乱坠，请记住，房子是拿来住的，决定其唯一的硬指标，就是舒适度。当然，又豪华又舒适肯定是王道，但是，楼盘都是一俊遮百丑。某方面很NB得楼盘，一定在某方面存在先天缺陷，不是地块的缺陷，就是价格的缺陷。总之，没的丑的漏洞，是没有人愿意打造另一个美来掩盖的。全能美得楼盘，据我所知，05年以后就没有了。
一个楼盘，啥子都可以容忍，但是舒适度是不能容忍的。不过，舒适度也是有限定的，别墅有别墅的标准，大户型有大户型的标准，小户型有小户型的标准。想知道具体标准，那就经常来问房子学习吧。
2、红利指标：房子有两个功能，一个是居住，另一个是投资，买房不看投资收益的，是SB。楼盘的高舒适度是为了住得好，但并非每个楼盘舒适度都好，这个不重要，因为舒适度高的，价格未必便宜。如果有红利来调节，那么，一切都可以谈。舒适度低得，如果红利指数高，也是好盘，就怕楼盘舒适度低，红利也差，买到亏安逸。
解释一下，红利并非价格，红利是指根据城市价值，某套房子的真实价值，如果高于楼盘售价，就是高红利；如果低于售价，就是低红利。有趣的是，高价格的楼盘未必红利低，而价格低的也未必红利好。这样的楼盘，比比皆是。
我本人对楼盘的平衡指标，就是以上两个“舒适度”、“红利前景”。你搞不懂没关系，有时候开发商也未必能搞得懂，比如某个重大区域规划，就让红利提升一大截，而这些消息，之前并无人知道。
问房子的价格测评软件，就是对楼盘舒适度的测评，以及对城市价值的对比。可惜许多同学乱测，于是我将其对低级客户关闭，请慎用这个系统，因为他很重要。
大家来说说自己的观点，什么才是好房子？？
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【相关链接】
买房求助2009年8月3日问题征集和话题讨论http://cdbbs.fang.com/kft~3~2243/25810769_25810769.htm