主题：【深度解析】城南居住板块价值洼地在哪里？

成都有句俗话，叫“北乱东穷西贵南富”。现在说来可能有失偏颇，但是不难看出，城南一直以来都是成都的黄金区域。虽然成都近几年“北改”、“东拓”进行的如火如荼，但目前，城南已然成长为成都新的商业、商务、科技及金融中心。从区域发展的规划和长远前景来看，国际城南的地位已经不可撼动。

另一方面，近年来，城南涌现出了大量的高品质商业综合体，如仁和春天、银泰中心、复城国际等等。再加之现在政府和越来越多的企业盯中了城南这块宝地，陆续往城南搬迁，成都购房者对城南几近偏执的喜爱也就不足为奇了。

国际新城南潜力巨大，从居住板块定义可分为：站南板块、大源板块、中和板块、华府板块、以及偏西的航空港板块。虽说都统称大城南，但是各自特点不同，哪个板块最值得下手购房，值得细细分析。

站南板块：商业规划居多房源紧俏

站南板块位于成都高新区2.5环至绕城高速之间，西至剑南大道，东至科华路，是以高端住宅、商业、商务办公为主的商务区,也是城南核心居住板块。就居住环境而言，站南板块沿袭了传统“富人区”的高品质价值，拥有南三环、府城大道，天府大道、益州大道等主干道。区域内云集了多个大型体验式购物中心，包括瑞典宜家、凯丹广场、苏宁广场等，满足人们休闲、娱乐、购物体验的一站式需求。因为发展成熟，所以价格较高，购买需要一定经济实力。

（大致示意图）

誉峰（公寓）均价：10000-11000元/平米

特点：誉峰的高品质、高价格在成都有目共睹，其地段、交通、周边各种配套无可挑剔。

润富国际花园：17000元/平米

特点：纯板式两梯两户，南北通透，项目紧邻地铁1号线金融城站，规划的地铁5号线锦程大道站与项目无缝对接，与誉峰享受相同的周边配套。

大源板块：想说爱你不容易

大源板块可称作城南的中央商务区，体现“国际城南”的风范。环球中心、世豪广场、银泰城等世界级商业及休闲配套都集中于此。成都七中、树德中学、市一医院、华西附二院等教育医疗资源也颇为丰富。其作为改善性产品，对于追求生活品质的购房者来说，可谓是不二之选。但大源上万的高门槛房价，令不少购房者望而却步。

（大致示意图）

大源部分在售楼盘：

凯德世纪名邸均价：11500元/平米

特点：凯德世纪名邸东侧紧邻锦城湖，西侧紧邻坡地公园，坐拥丹麦霍森斯小学。

朗基天香均价：12000元/平米

特点：朗基天香毗邻银泰城购物中心，项目有7栋住宅及2万平社区商业。

雅颂居二期均价：10000元/平米

特点：雅颂居二期紧邻伊藤洋华堂高新旗舰店和世豪广场，毗邻350亩的市政公园大源中央公园和锦城湖公园。

中和板块：目前城市配套不足，在未来有一定的升值空间

中和镇，位于成都市城南高新区，与锦江区、双流区相接，毗邻华阳镇，中和旁边有天府软件园和新会展。该板块目前居住需求较大，拿来投资尚且可行，但用以自住的话，因其现阶段配套不甚完善，只能依靠老华阳的商业资源，生活上有很大不便。总体来说，中和还未彻底融入国际城南，与城南其他成熟区域相比还存在一定差距，显得缺乏城市气场，但是在未来有一定的升值空间。

（大致示意图）

距城南中心距离：中和板块距大源等板块约8公里，不易直接共享大源板块的配套资源。

中和部分在售楼盘：

蓝光金悦派均价：8700元/平米

特点：蓝光临河智能精装社交功能居住区。

中德英伦联邦均价：10000元/平米

特点：中德英伦联邦APPLER位于天府大道南段，家乐福旗舰店旁，紧邻200亿元新川创新科技园。

香榭国际：8000元/平米

特点：香榭国际快享小跃层为城南领馆区小跃层全能物业。

华府板块：规划美好，但需拿等待换未来

华府板块相较于大源板块，更“刚需”一些，且目前华府的地块还属于大量开发阶段，入住率低，商业配套相对欠缺。除了宽阔的剑南大道和两旁耸立的高楼外，完全找不到商业配套，几乎无公共交通。虽然日后成都石室中学将规划新校区落子于华府板块，商业配套也将丰富起来，但目前的短板问题确实明显，购房者是否愿意投资于未来的预期是个疑问。要知道，高新区也是发展了十多年才有现在的成熟。

（大致示意图）

    距城南中心距离：从地域上来说，华府位于大源正南方，距离大源约4公里。

华府部分在售楼盘：

中信城均价：6000元/平米

特点：享受地铁5号线，3万平米集中商业楼下即享，万达院线强势入驻。

德商华府天骄均价：9000元/平米

特点：德商华府天骄以法式风格城堡建筑群倾力打造，外揽四大城市公园天然氧吧。

航空港板块：区域成熟，现阶段性价比突出

双流在2015年12月15日已撤县设区，这对于双流整体经济发展有明显促进作用。地铁8号线的规划建设，对途经的航空港区域的公共交通有了更利好的支持。

同时，韩国城、乐天玛特、CGV影院、花天锦地美食城、DOOTA购物中心等均能满足航空港区域的商业需求。目前航空港板块在售新房均价在6500左右，堪称城南最具性价比的居住板块。

（大致示意图）

距城南中心距离：距离大源板块仅3公里左右，131路公交开通后与大源联系更加便捷、紧密。

航空港部分在售楼盘：

成都新天地2期春天里均价：6700元/平米

特点：四川大学三面环抱，紧邻地铁8号线站点，是航空港片区品质和性价比最高的楼盘。69-130㎡地铁准现房，预计将于年底交房。

    蓝光圣菲悦城均价：6300元/平米

特点：主打60平方米MINI两房、76-95紧凑实用三房单卫和全功能舒居三房双卫。

南城锦尚均价：6200元/平米

特点：项目离四川大学江安校区较近，项目采用全现浇楼面，正南正北行列式布局。目前处于尾盘状态，可选房源较少。

现在在成都买房限购，需要购买社保2年，或者具有户口，集体户口也可以

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