一、是“定金”而不是“订金”
定金，简单地说就是预先付给开发商的金额：如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，须向购房者双倍返还定金。
而订金是房产交易过程中，预付款性质的一种支付，不具备定金的性质。“订金”在法律上没有明文规定，在市场上类似的称呼还有“认筹金”，“诚意金”等。出现在房屋认购书中的“订金”，是购房者对开发商的保证，在实践中一般被视为预付款。而“订金”，无论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”即可。
简单的说就是“订金”可退，而“定金”不可退。买房的时候一定要注意了你交的是“定金”？还是“订金”？
二、“得房率”是越高越好吗？
你是不是以为“得房率”越高越好？但实际上大家误会了！
先来看什么是“得房率”：
得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；
销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
给大家一个参考标准：一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
产品类型与得房率对比参数
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本期主题——购房专业词汇中暗藏的陷阱
转眼就2016年了，距离大年三十也不过一个月的时间。按照以往的惯率，很多房地产KFS都会在春节前后冲刺一把，各种优惠层出不穷，所以，在这个时间段，买房子的人也确实不少！
对于大多数刚需购房者来说，买房子的时候不免会听到各种购房专业词汇，比如说得房率、绿化率、定金VS订金... 本以为这些专业词听听就过去了，殊不知，这些购房专业词里面暗藏了多少购房陷阱！！