主题：【买房老中医】你造不造房产证上面的名字不是你想加就能加的！
- 发表于2015-09-22
首先给大家普及哈，所谓的给房产证上加名字到底是撒子意思？
房产证加名字，就是“增加房屋的共有权人”。
那么，到底哪些情况下不能在房产证上加名字？
1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。
2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。
- 发表于2015-09-22
还有一种在房产证上加名字的，就是加子女的名字！但是这种情况真的好吗？
也许很多家长想的就是“反正房子将来都是要留给子女的，与其以后以继承遗产的方式把房子给子女还不如一开始就在房产证上加上孩子的名字呢，省得以后还要交大量的遗产税”。
但是，老中医提醒大家，这种方式虽然可以少交税费，但如果家庭未来出现突发状况，比如孩子出现重大疾病需要钱来治疗、孩子要出国留学但钱不够等，急需卖房筹钱时，房子是不能随意买卖的。因为按照我国有关未成年人保护相关法律，父母不能随意处置未成年人名下的房产，如非卖不可必须到公证处办理证明。由此，涉及到这类房屋的买卖程序也相当复杂。
此外，对于孩子来说，房产证有孩子名字，其成年后独立买房将会以二套房计，其首付及相关贷款利率也可能要按照二套房标准计算。
所以说啊，在房产证上加名字的事真的不简单！！
- 发表于2015-09-22
老是在谈在房产证上加名字的事，但不免也会有人想在房产证上减名字！
我们要清楚地了解到：房产证减去名字类似于房子的份额转让，就是把原来归属于你的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的人头上面，所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的。
那在房产证上减名字怎么才又最划算呢？
房产证减名字，一般通过赠与或买卖两种方式进行。赠予费用高且过程复杂，且只有直系亲属才能赠予，还需要去相关单位开证明。除了税收外，还有公证费、房屋估价和鉴定费等费用。
买卖的方式减名字在操作上就要相对简单一点，如果房产证上已约定共有产权人各占的份额，就按要出售产权方名下的份额进行交易；如果房产证上只写明“共有产权”，却没有明确份额，那么恭喜你了，你可以在办理手续时，表示所减名字的份额为1%（最低可以约定为1％）。这样，所出售的部分就只有总房款的1%，契税也就出奇的少了。
按卖出1％产权方式减名字其实是最省钱，也是最方便的。
注意：以交易方式进行除名后，房产登记部门会重新出一本新证，重新归档计算拥有房产日期。也就是说，在除名2年内如果发生交易，则要缴纳营业税。
不晓得大家懂起了吗？
- 发表于2015-09-22
好了，本期的房产证上加名字的几种情况都已经普及了，不造对大家有木有帮助呢？
如果你们有什么问题，要提出来老中医才能为你们解决啊！快快把各种与买房相关的问题都砸向我吧！！
往期精彩：
【买房老中医】你的房子按期交房了么？我们该如何维护自己的权益？
- 发表于2015-09-22
按揭房上还不可以加名字？那太不方便了吧
- 发表于2015-09-22
- 发表于2015-09-22
- 发表于2015-09-22
不能加名字的那两种情况也太不合理了，一般有好多人买房能给全款的？
- 发表于2015-09-22
还有就是加名字，办这么多手续？太麻烦了吧！
爷是老中医，专治吹牛逼！
头疼脑热血压低，跟我没关系！
爷是老中医，专治吹牛逼！
房产证上随便加名字？
那是不可能滴！
爷是老中医，想问什么想答什么
通通告诉我！我来替你解决
本期主题——几种不能在房产证上随意加名字的特殊情况！
本周周末就是中秋节了，提前祝大家中秋节快乐！时隔一周，不造网友们有没有想念老中医呢？是不是又累积了好多问题了？
其实10月份基本上也是很多楼盘交房的时间，为了避免大家在交房后随随便便就在房产证上填名字，到时候又后悔想在房产证上加名字的情况的发生，今天老中医就来给大家上一课关于几种不能在房产证上随随便便加名字的特殊情况！
