主题：【买房老中医】婚前婚后买房，房子到底属于谁？老中医来为你指点迷津！

哥是老中医，专治吹牛逼！

头疼脑热血压低，跟我没关系！

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结婚房子那些事儿，这些你可知？

哥是老中医，想问什么想答什么

通通告诉我！我来替你解决      

本期主题——婚前婚后买房，房子归属大不同！

        小长假又回来了，就瞅着中秋国庆了能出去玩玩了，想必大家现目前都是这个想法吧！不过，正事儿我们还是要继续摆，所以，老中医又来跟大家普及购房知识了。本期主题——婚前婚后买房，按照新婚姻法房产分配，房子归属是个谜，看你到底吃不吃亏！

        要想看房子属不属于你？那就跟着老中医走着吧

        一、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。

        二、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。

        三、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。         

        四、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。 

        五、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。    

        六、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。 

       那么，在结婚前后，不同的加名情况其涉及的权益分配是怎样的？？？

结婚买房写“准夫妻”二人的名字，房子算是二人共同拥有的吗？

        采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

        但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

结婚买房写男方父母的名字，但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，那这房子女方是不是就彻底没份了？

        采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

结婚买房写男方及其父母的名字，如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方分不分得到房子？

        采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

        但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。

        产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

结婚买房写双方父母和“准夫妻”的名字，如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，这房子属于哪个？

        采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

结婚买房只写男方或女方的名字，如果离婚，房子只属于房产证上有名字的那个？

        这种情况需要从两个角度进行分析：

        其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。

        但是，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。该房产的自然增值也属登记方所有，但若该房产婚后用于出租，则租金收益为夫妻共同财产。

        其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

        总结了这么多婚前婚后买房，然后如果离婚可能会涉及到的房产分配问题，老中医只得出了一个结论：那就是如果结婚了，买房了，就千万不要离婚！！！要不然这房子问题扯都扯不清楚！！你们说我说得对不对

往期精彩：

    【买房老中医】各类购房陷阱、楼市政策、置业宝典...想问什么答什么-搜房网成都购房论坛
     http://cdbbs.fang.com/kft~13/538202296_538202296.htm

老中医说得对，不离婚也就没的这些事了

新婚姻法规定得还详细哒，看来不搞清楚，结婚了这房子属于哪个都还不晓得，收藏

福利帖！！！！！！！！！！

老中医又来啦

所以现在好多女生都会选择婚前买房