商品房认购书陷阱有哪些？
一般来讲认购书有以下陷阱：
1、内容过于简单，仅包括房屋地址、面积、价格、交楼日期等；
2、对分摊面积、税费、违约责任、配套设施、装修标准、房地产交付及定金的退还或丧失的条件、物业管理等诸多内容不作规定或者不作详细约定；
3、房产商以隐瞒重要事实，如将没有商品房预售许可证的房屋进行销售，欺骗购房者，让购房者先签认购书，收取定金，后签预售合同，骗取定金。
老中医仔细研究了，这确实是最容易被骗取定金的一种手段哒！要晓得，在前几期的时候老中医曾说过，定金那可是不能退的！
如何避免商品房认购书纠纷？
1、购房者一定要保留好定金收据。要知道，定金合同是实践性合同，即以定金的交付生效条件。若要避免认购书纠纷，主要有以下两种情况可以：
->若购房者签订认购书并约定支付一定的数额的定金，实际上却没有支付定金，此时如果不打算买该房了，卖方也不得接认购书向购房者追讨。
->另外，如果签订认购书的双方当事人已经洽谈，但因认购书未约定的内容协商不成，无法达成商品房买卖，双方也不必承担任何责任。
2、一定要清楚认购书与购房合同的区别，别以为事先签一份认购书再交一部分定金到后面就可以退的，那是肯定不可能的！一旦草草签订认购书，到后面若有什么房屋纠纷问题，那可就糟了。认真看待认购书吧！
最后，老中医给大家几点在签订认购书前的建议，一定要重视起来！
->要区分定金与订金的不同法律性质。
->如果购房者依照合同约定来签订正式商品房买卖合同，但最终因部分条款未达成一致意见不能签订商品房买卖合同时，由于认购书中的定金属于立约定金，那么：
**如果购房者按照合同约定来签订商品房买卖合同，即便最终因部分条款未达成一致意见不能签订商品房买卖合同，那么也不属于违约，定金不应当收取，应予以返还。
**但如果双方在签署认购合同时，明确了双方因买卖合同条款产生分歧，定金是否返还的约定可以从其约定。
->尽量在签订认购合同时对商品房买卖合同主要条款予以说明，避免将来对合同条款产生分歧，合同的订立受到影响。
本期老中医对购房流程中的认购书讲解就这么多，如果你还有什么不清楚不了解的，欢迎@买房老中医我，给老中医留言、提意见什么的，我很乐意替大家讲解的
在此，谢谢大家对本栏目的支持，赶紧来留言吧！！
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认购书里陷阱多，这些你可知？
哥是老中医，想问什么想答什么
通通告诉我！我来替你解决
本期主题——如何避免认购书纠纷
买房是人生当中的一件大事！买房的每个流程都要打起十二分精神才不会误入陷阱！不要认为老中医在这里危言耸听，大家来看，买房要走的流程，这真的不是老中医信口胡说的：
也就是说，在确认购买之前，我们还得先要签订认购书！！
那么，
到底什么是认购书？
认购书与购房合同又有什么区别？
认购书中又有些什么陷阱？
在签订认购书时，要如何避免认购书纠纷？我们又应该注意些什么？
以上这些问题，便是老中医本期要开讲的重点，欢迎大家收看！
