主题：【买房老中医】教你一步一步破解公积金贷款流程

首先，请允许老中医这把老骨头鸡冻一哈哈儿

【买房老中医】现在已经第10期啦

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本期老中医针对网友提出的公积金贷款问题

一步一步教你如何进行公积金贷款

        一网友提问说：听说前两天公积金贷款最高额度从50万调到了60万，那他现在贷款额60万元，贷款期限20年，等额本息还款方式，用公积金贷款，现在这流程该如何走？究竟能省下多少钱？

        
关于热心网友的提问，老中医表示很乐意能为大家解惑，但是老中医希望这位网友先要明确的问题的是，关于购买新房需了解：

        1、首套住房申请公积金贷款的，首期付款比例不得低于2成。

        2、对已有一套住房并已结清住房贷款余额的，首付款比例不得低于3成。

        3、对已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，首付款比例不得低于4成。

        4、购买第三套及以上住房的不支持使用公积金。

        所以，如果其他网友也想通过这公积金贷款买房的，那就先看看这个公积金贷款需要支付的首付哈

虽然现在的公积金贷款额度最高可贷60万，但是这60万也不是说贷就能贷到的！关于公积金的贷款额度：

        1、连续缴存公积金满6个月，账户余额不足1万的情况则可贷30万；

        2、账户余额超过1万的情况则可贷1*30万，7.10日前最多可贷为50万，而从7.10日起，最多可贷为60万。

        所以，公积金贷款额度的多少，还是得取决于你账户里面票子的多少！

要使用公积金贷款，还要明确的是你是不是有申请公积金贷款的资格！

        由于这位网友打算贷款的期限是20年，恰好满足了贷款期限最长不超过20年的标准，但是要想申请公积金贷款，还要满足的是：

        1、借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限（即：男不得超过60岁、女不得超过55岁）；

        2、距法定退休年龄5年以内（含5年）、具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的借款人，申请贷款期限可放宽5年。 

反正一步一步下来，明确了你要交的首付，然后根据你账户里面余额能申请下来的贷款后，还要看有没有这个公积金贷款资格，最后就是按照公积金贷款流程进行贷款了：

        借款人到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料---→受托银行进行受理、审核---→中心进行审批---→担保公司办理担保手续，并出具《担保承诺书》---→借款人凭《担保承诺书》到银行签订借款合同---→借款人办理委托公证手续---→中心核准发放---→受托银行发放贷款。

        好了，公积金贷款的要求和流程老中医我已经一步一步分解下来了，不知道是不是有帮助到这位网友。老中医自认为这个流程下来，我相信大家应该还是能看懂的哈

最后一个问题，按照网友的提问，自6.28日个人住房公积金贷款利率下调至3.5%后，使用公积金贷款60万，究竟能省下多少呢？

        老中医帮大家算了一下：利率下调后，与去年同期还款总额相比将节省约7.6万元；与同等条件下的商业贷款相比，住房公积金贷款还款总额将节省约14.7万元。

        所以啊，公积金贷款购房确实是广大购房者们一个很好的购房方式！不知道大家觉得老中医对公积金贷款解说的怎样呢？

如果你觉得还有更多与公积金相关的问题老中医没解决到的，老中医在这里可以提供一个成都住房公积金中心电话：12329，大家可以进行更进一步的咨询了解哦

上期回顾：

    【买房老中医】专治房事疑难杂症 遇到过户问题你就看过来-搜房网成都购房论坛

确实说的很下细，连贷款的额度，能不能贷款这些都说到了，很实用

我原来还以为这个最高60万是只要有公积金都可以贷这么多呐，原来不是得！

 看来这60万也不是恁开好贷的哇

公积金贷个款还这么多要求？

我晓得的是一般新政都是第二年才享受得到的，现在都还享受不到勒

账户余额不足1万的情况还只能贷30万？

公积金贷款只能贷20年？看来是算准了一般的贷款都是贷20年勒就是贷这个60万要求太多！

第十期了都？前面都讲了些撒子啊？