关于楼市，地产人常年坚持的金九银十理论不复存在了，即使随市场规律变化的“冷暖四季”也只剩一绿到底的春天。
这里，天天上演着金九银十的戏码，不少人畅游在这一场盛筵之中，怀揣不可破灭的梦想，有更多的人带着泪水坐等被“排挤”。
即使没经历过近期成都土拍的人，也已经知道了眼下的楼市格局已经和想象中的不太一样，成都楼市骨子里正透着一股“杀气”，高价的土地、全款的规定、二手房的倒逼、精装房的深水陷阱……
一切，只有生活在这里才知道，这里的楼市属性，是如何日复一日透支着生活在这个城市中的人们。
壹
蓬勃发展的房价
既然是楼市的春天，那么满富生机的一定是蓬勃发展的房价，自2016年7月市场上出现捂盘惜售的声音到如今，成都楼市房价如坐跳楼机般上去了就不下来了，期间虽然伴随多次政策限制，但房价……
刚刚过去的8月，比气温更火的是购房热情，这一年来，急速上涨的房价抽打在那些曾经唱衰以及现在仍坚信房价会下降的人的皮肤上，直至有一天醒来顿觉刮骨疗伤般的痛。于是我们统计出刚过去的这个月大成都13个中心城区在售房价，纠缠着夏的炎热与人心的恐慌，房价大数据出炉。
13个中心城区：
8月，大成都范围内13个中心城区，共计164个在售项目，均价13123元/平米，同比上涨3.5%，其中，锦江区以26200元/平米遥遥领先其他区域，而青白江则因离市区最远以5020元/平米垫底。
区域均价排行：
在13个中心城区中，刚需进一步被排挤至二圈层甚至曾经拟定的三圈层，日常通勤距离与时间大幅增加。13个中心城区均价排行：
锦江区（26200元/平米）>高新区（23675元/平米）>青羊区（22000元/平米）>武侯区（16300元/平米）>天府新区（13773元/平米）>成华区（11873元/平米）>金牛区（11433元/平米）>双流区（10371元/平米）>龙泉驿（8478元/平米）>新都区（7985元/平米）>温江区（6791元/平米）>郫都区（6715元/平米）>青白江（5020元/平米）
从8月房价来看，刚需群体已经没有多少退路了，龙泉驿、新都、温江、郫都甚至青白江等郊县已经是最后的抉择。
贰
全款购房的要求
“哥，你准备了好多房款？”
“按你之前说的5-6成嘛！”
“不好意思，哥，人数太多现在只接受全款了。”
其实，这只是今年楼市交易中最简单也很平常的一段对话。全城各区域各种楼盘都在不断考验购房者，又何止全款一种方式。
上周，楼市经历了近期较大面积的销售，共计3800余套房源集中入市，包括锦城南府猫先生公寓、华宇锦绣花城、北辰南湖香麓、保利爱尚里、凯德卓锦外黛、恒大锦城、恒大未来城等，不同的是他们分布在各个方位，相同的是除了公寓，大多数都在几秒内全部售罄，从数据上来看，住宅成交3520套，成交率高达96.7%。
从开始排号到确定开盘，购房者每天都如坐蒸笼，闷热得让人透不过气：从按揭到全款，条件一再苛刻；终于熬过开盘的日子，却又未能如愿购买到，站在售楼部望穿秋水。
诚然，当下买房不易，毕竟楼市火热、怪象丛生，名符其实的夏日“流汗”。
怪象丛生：
先预约再看房；只需售楼部卖完整座城；半夜开盘尽显低调；关系户内部消化；置业顾问被“憋”出病；按揭别堵在门口；不明合同照样签；二手房倒逼新房涨……
刚需吐槽：
“不说了，已经订好了明天回老家的车票”
“去年还能买大源，今天竟不能买大面”
“成都，带不走的，只有Money”……
叁
全面破万的地价
终于说到了“帮凶”，那高高的地价、满眼的黄金似乎都在开发商眼前浮现，留给刚需购房者一句：怕了吗？
新房市场火热，土地市场自难“独善其身”，这话不假，反过来，地价的上涨又会推动利润空间增长逼涨房价。
楼面起拍价为8000元/平米的高新区中和地块最终以溢价40%、11200元/平米被德商收入囊中；另一宗楼面起拍价为5603元/平米的新都大丰地块最终以溢价95.43%、10950元/平米被金隅强势拿下。一个接一个的高价预警依然连绵不止，明日主城区土拍还将继续，整个成都楼市就像一个冰与火的世界，买到房的人已经开始享受秋日凉爽清新的空气，没买到的购房者发现已经是冬天了。
土拍梳理：
6月龙泉十陵地价11400元/平米、7月双流东升地价10100元/平米、8月郫都犀浦地价10200元/平米、9月新都大丰地价10950元/平米；
意料之中的结果
随着新都地价破万，9月19日温江供地，成都原二圈层土地市场基本可以定论全面迈入万元时代。彼时再回头看8月各区域均价，想必又是另一番风景。
肆
透支未来的刚需
没来过成都的人，以为这里就是好玩好吃好耍的休闲宜居地，而这一年来的人，才知道被成都火热的楼市与寒冷的房价数字支配的恐惧。
仅仅只用了一年，过快上涨的地价伴随断供房源的市场，房价如脱缰野马般涨了上去，指望房价下跌，无异于痴人说梦。除了成都，整个中国囊括了全球房价急速上涨的城市中前10中的8个。有泡沫吗？“有！”怕吗？“不怕。”
俗话说挨过北方的冷不叫冷，曾经看不起二三圈层的人，如今因买不到、买不起而逐渐接受主城以外的区域，成都正是这样。
刚需客=接盘侠？：
一座蓬勃发展的城市有各种办法拉动、抬升地价与房价，自然而然被卷入房产市场的人越来越多，投资客与开发商的通力合作正如“圈地运动”，刚需接盘侠是“羊”！高价房落在自住客手里，就是沉重的经济负担，不仅耗费两三代人的积蓄，并且长达20-30年的贷款也使得生活质量不佳，姑且算两代人的账：一辈子=一套房；
且买且珍惜：
有资格，买！
有房源，买！
有能力，买！。
毕竟，爱这座城市，所以也不得不接受这座城市的房价，及时摆脱输赢，对刚需而言，输赢不重要。
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关于楼市，地产人常年坚持的金九银十理论不复存在了，即使随市场规律变化的“冷暖四季”也只剩一绿到底的春天。
这里，天天上演着金九银十的戏码，不少人畅游在这一场盛筵之中，怀揣不可破灭的梦想，有更多的人带着泪水坐等被“排挤”。
即使没经历过近期成都土拍的人，也已经知道了眼下的楼市格局已经和想象中的不太一样，成都楼市骨子里正透着一股“杀气”，高价的土地、全款的规定、二手房的倒逼、精装房的深水陷阱……
一切，只有生活在这里才知道，这里的楼市属性，是如何日复一日透支着生活在这个城市中的人们。
壹
蓬勃发展的房价
既然是楼市的春天，那么满富生机的一定是蓬勃发展的房价，自2016年7月市场上出现捂盘惜售的声音到如今，成都楼市房价如坐跳楼机般上去了就不下来了，期间虽然伴随多次政策限制，但房价……
刚刚过去的8月，比气温更火的是购房热情，这一年来，急速上涨的房价抽打在那些曾经唱衰以及现在仍坚信房价会下降的人的皮肤上，直至有一天醒来顿觉刮骨疗伤般的痛。于是我们统计出刚过去的这个月大成都13个中心城区在售房价，纠缠着夏的炎热与人心的恐慌，房价大数据出炉。
13个中心城区：
8月，大成都范围内13个中心城区，共计164个在售项目，均价13123元/平米，同比上涨3.5%，其中，锦江区以26200元/平米遥遥领先其他区域，而青白江则因离市区最远以5020元/平米垫底。
区域均价排行：
在13个中心城区中，刚需进一步被排挤至二圈层甚至曾经拟定的三圈层，日常通勤距离与时间大幅增加。13个中心城区均价排行：
锦江区（26200元/平米）>高新区（23675元/平米）>青羊区（22000元/平米）>武侯区（16300元/平米）>天府新区（13773元/平米）>成华区（11873元/平米）>金牛区（11433元/平米）>双流区（10371元/平米）>龙泉驿（8478元/平米）>新都区（7985元/平米）>温江区（6791元/平米）>郫都区（6715元/平米）>青白江（5020元/平米）
从8月房价来看，刚需群体已经没有多少退路了，龙泉驿、新都、温江、郫都甚至青白江等郊县已经是最后的抉择。
贰
全款购房的要求
“哥，你准备了好多房款？”
“按你之前说的5-6成嘛！”
“不好意思，哥，人数太多现在只接受全款了。”
其实，这只是今年楼市交易中最简单也很平常的一段对话。全城各区域各种楼盘都在不断考验购房者，又何止全款一种方式。
上周，楼市经历了近期较大面积的销售，共计3800余套房源集中入市，包括锦城南府猫先生公寓、华宇锦绣花城、北辰南湖香麓、保利爱尚里、凯德卓锦外黛、恒大锦城、恒大未来城等，不同的是他们分布在各个方位，相同的是除了公寓，大多数都在几秒内全部售罄，从数据上来看，住宅成交3520套，成交率高达96.7%。
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全面破万的地价
终于说到了“帮凶”，那高高的地价、满眼的黄金似乎都在开发商眼前浮现，留给刚需购房者一句：怕了吗？
新房市场火热，土地市场自难“独善其身”，这话不假，反过来，地价的上涨又会推动利润空间增长逼涨房价。
楼面起拍价为8000元/平米的高新区中和地块最终以溢价40%、11200元/平米被德商收入囊中；另一宗楼面起拍价为5603元/平米的新都大丰地块最终以溢价95.43%、10950元/平米被金隅强势拿下。一个接一个的高价预警依然连绵不止，明日主城区土拍还将继续，整个成都楼市就像一个冰与火的世界，买到房的人已经开始享受秋日凉爽清新的空气，没买到的购房者发现已经是冬天了。
土拍梳理：
6月龙泉十陵地价11400元/平米、7月双流东升地价10100元/平米、8月郫都犀浦地价10200元/平米、9月新都大丰地价10950元/平米；
意料之中的结果
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肆
透支未来的刚需
没来过成都的人，以为这里就是好玩好吃好耍的休闲宜居地，而这一年来的人，才知道被成都火热的楼市与寒冷的房价数字支配的恐惧。
仅仅只用了一年，过快上涨的地价伴随断供房源的市场，房价如脱缰野马般涨了上去，指望房价下跌，无异于痴人说梦。除了成都，整个中国囊括了全球房价急速上涨的城市中前10中的8个。有泡沫吗？“有！”怕吗？“不怕。”
俗话说挨过北方的冷不叫冷，曾经看不起二三圈层的人，如今因买不到、买不起而逐渐接受主城以外的区域，成都正是这样。
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一座蓬勃发展的城市有各种办法拉动、抬升地价与房价，自然而然被卷入房产市场的人越来越多，投资客与开发商的通力合作正如“圈地运动”，刚需接盘侠是“羊”！高价房落在自住客手里，就是沉重的经济负担，不仅耗费两三代人的积蓄，并且长达20-30年的贷款也使得生活质量不佳，姑且算两代人的账：一辈子=一套房；
且买且珍惜：
有资格，买！
有房源，买！
有能力，买！。
毕竟，爱这座城市，所以也不得不接受这座城市的房价，及时摆脱输赢，对刚需而言，输赢不重要。