主题：9月超2000亩土地集中入市，看看你有希望没

来自房天下的数据统计，截止目前，9月成都土地市场进入招拍挂流程的地块多达33幅，合计出让面积超过2100亩，其中不乏新川、武侯新城、温江等热门板块土地上市。

久旱逢甘露，几月以来累计的“洪峰”将在九月正式“过境”成都土地市场。

来自房天下的数据统计，截止目前，9月成都土地市场进入招拍挂流程的地块多达33幅，合计出让面积超过2100亩，其中不乏新川、武侯新城、温江等热门板块土地上市。

具体拍卖时间一览

9月5日

9月成都土地市场首拍都江堰19亩宅地打头阵

9月6日

城南中和开闸放地 楼面价8000元/平起拍

9月7日

金九土地市场开闸 主城517亩地块即将上市

9月14日

新鸥鹏退地坐实 三圣乡地块9月再开卖

9月19日

新中心城区继续燃爆 温江放地208亩

9月21日

天府新区放地447亩 最高起拍楼面价突破七千大关

玩法升级 ——9月成都土地市场进入4.0时代

值得注意的是，9月成都土地市场出让规则还将迎来新一轮升级，即部分拍卖场次将采取“配建并无偿移交定量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”、“限价竞买+竞自持商品住房面积比例+抽签竞得”方式确定竞得人。

根据出让公告显示，9月7日将有包括锦江区三圣乡曾家坡5、6组地块，武侯区簇桥街道办事处七里村2、3、5、8、9组地块，武侯区簇锦街办铁佛村9组地块，青羊区苏坡街办培风社区3、4组，中坝社区3、8组地块，高新区中和街道观东社区一组、应龙社区七组、新华社区五组地块以及成华区二环路东一段30号，合计约517.43亩土地走上拍卖台。

按照出让要求，前五宗地块将采取“配建并无偿移交定量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”方式进行拍卖。

上述宗地均需配建并无偿移交占宗地计容住宅总建筑面积的20%的租赁住房，当宗地拍卖达到最高限价的，在配建并无偿移交占宗地计容住宅总建筑面积20%的租赁住房基础上，按每次举牌竞买增加配建并无偿移交占宗地计容住宅总建筑面积1%比例租赁住房的方式，续竞租赁住房面积。

最后一宗成华区二环路东一段30号地块则将采用“限价竞买+竞自持商品住房面积比例+抽签竞得”方式确定竞得人。该宗地需自持占宗地计容住宅宗建筑面积20%的租赁住房，如宗地拍卖达到最高限价，在自持占宗地计容住宅总建筑面积20%比例租赁住房基础上，按每次举牌竞买增加自持占宗地计容住宅总建筑面积5%比例租赁住房的方式，续竞自持租赁住房面积比例，续竞自持比例达到100%，抽签确定竞买人。

另外，前五宗地块的租赁住房和配套地下停车位建成后，其占用范围内的土地连同租赁住房和配套地下停车位由竞得人无偿移交。CH11(251):2017-040地块则要求租赁住房和配套的地下停车位建成并办理竣工验收备案后，由竞得人全部自持，自出让年限起始之日起30年内不得分割销售或转让、抵押，只能用于出租，首次和单次租期均不得超过5年。

玩法升级——9月成都土地市场首现人才公寓用地

8月30日，成都公共资源交易中心上传了成公资土拍告[2017]20号的具体出让文件，其中明确指出，将于9月14日走上拍卖台的成华区青龙街道海滨湾社区3、5、6、11组地块及锦江区成龙街道办事处粮丰村2、8组地块住宅用地部分为人才公寓项目用地。

即将出让的成华区青龙街道海滨湾社区3、5、6、11组地块，出让面积66.08亩，规划用地使用性质为二类住宅用地商业服务业设施用地，最大可建面积约10万方，起拍楼面价6800元/平，起始总价6.8个亿。

按照出让条件，地块住宅部分为人才公寓项目用地，竞得人应严格按照成华区政府制定的《出让宗地人才公寓建设方案》实施人才公寓项目建设，人才公寓户型配比60平不低于10%、90平不低于40%，120平不低于20%，其余30%户型由竞得人自行确定。项目针对《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》确定的A类、B类、C类、D类人才进行定向销售。

竞得人须自持计容商业建筑面积的比例不得低于35%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售。另外，要求住宅部分成品住宅（全装修）建设比例为100%。

作为退地后再次入市的锦江区成龙街道办事处粮丰村2、8组地块，出让面积62.8亩，起拍楼面地价7990元/平，规划用地使用性质为二类住宅用地，最大可建面积10.4万方，可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%。

按照出让条件，本次出让的锦江区成龙街道办事处粮丰村2、8组地块住宅用地部分同样为人才公寓项目用地，其中建设规模90平不低于28%、120平不低于44%，其余28的户型由竞得人自行确定。项目针对《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》确定的A类、B类、C类、D类人才进行定向销售。另外，要求住宅部分成品住宅（全装修）建设比例为100%。

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