主题：【土拍直播】7宗主城区土地28日集中出让，还没开拍就破3个记录？

2016年12月28日，成都7宗主城区土地将集体出让。共计712亩土地，起拍总价高达86.7亿元，仅起拍价就超过了轰动一时的“629土拍”的终成交总价。

成都2016年规模的系列土拍大战在年底一触即发，这场土拍还没有开始就已经破了成都单场土拍起拍总价、单宗土地起拍总价和单宗土地起拍单价三个记录，让人惊讶。

1号宗地：295亩巨无霸，30亿起拍亮相

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1号宗地位于青羊区外光华板块，距离3号线蔡桥站距离约1.2千米，周边生活配套基本齐备，有泡桐树绿舟校区。宗地总面积295亩，整体容积率2.6，建筑面积达到51.1万㎡，体量巨大，在出让公告中将本宗土地分为4幅地块，并对每幅地块的商业住宅比例进行了严格的规定。

该宗地的面积在近期成都土地交易中是罕有的“巨无霸”，并且起拍价达到5900元/㎡，如果能够顺利拍出，其成交总价将不低于30.1亿元。业界对这宗土地能否顺利拍出持较为乐观的态度，因为体量巨大，且商住配比合理，仅凭这宗土地本身就适合打造一个大型项目，

2号宗地：和杜甫做邻居

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2号宗地位于清江东路与二环路交界处，在成都二环内正西。从地图上就可以看出这宗土地在地理位置上的优越性：居于三号线西南财大站口，真正意义上的上盖物业；距离浣花溪公园仅800米，距离成都市青华500米，距离四川省人民医院1.3千米，隔路相望即是麦德龙超市，仁和春天百货也在处，环境、交通、、商业、医疗几大因素不仅齐备，质量也毋庸置疑。能够具备这样条件的土地在成都并不多，近年来该区域也几乎没有土地供应。

2号宗地体量不大，用地面积34.5亩，容积率4.83，兼容商业面积仅10%，虽然容积率略高并且形状不算规整，但是地理上的完全抹平了这些劣势。当然，这样一宗土地的价格并不，起拍价达到7300元/㎡，起始总价8.1亿。

 3号宗地：外双楠也要9000起了

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3号宗地位于武侯区外双楠铁佛寺区域，体量在7宗土地中仅次于1号宗地，达到162亩。

宗地位于武兴路与武侯大道铁佛寺段的夹角处，正在修建的三号线二期工程，预计2018年年底开通，距离西三环2千米左右。目前宗地周边配套设施已经基本能够满足日常需求，较近的成都市武顺街。宗地距离武侯万达广场约1.5千米，大悦城在3千米之外。

4、5号宗地：正在崛起的北湖板块

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4、5号宗地均位于城北的北湖板块，条件也相似，面积在40亩左右，容积率接近2.0，适合打造小体量的快销项目。这两种土地所在的北湖板块目前处于发展的中前期，周边配套的欠缺依然不能回避。但是环境以及北改的推进让北湖板块成为今年城北区域较为活跃的板块。

在今年6月和11月，北湖板块两次土拍分别让华宇和首钢收获土储，11月首钢更是以6300元/㎡的楼面价刷新北湖拿地的价首入成都，可见板块已经获得认可。

4、5号宗地的起拍价分别为6000元/㎡和5500元/㎡，相对于此前的土拍显得稍高，但是仍然对一些试图进入成都市场或是资金规模不大的房企具有不错的吸引力。

6号宗地：三圣乡龙湖要再出手？ 

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6号宗地我们并不陌生，位于城东三圣乡板块，双11龙湖在这里挥金5.96亿拿下38亩土地，而6号宗地就紧紧挨着龙湖。

不仅地理位置贴近，6号宗地和龙湖的三圣乡宗地土地用途相同、面积相似、容积率相同，几乎是“双胞胎”地。一个多月前龙湖拿地的楼面价格为5200元/㎡，而6号宗地的起拍价为5000元/㎡。所以大家都认为这块地的潜在客户就是龙湖，龙湖如果能拿下这宗土地并与自己此前拿下的38亩土地连成一片，这个面积逾80亩、商业面积50%的连襟地将为龙湖进军城东的计划开辟出大得多的空间。

而龙湖布局城东三圣乡，打造的项目，会否是下一个天街？也是值得期待的

7号宗地：还没开拍就破纪录了？

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的7号宗地还没拍卖，就已经创下了成都楼市的记录，位于白果林的7号宗地以10500元/㎡的起拍价成为了成都土拍起拍楼面价的土地。

七号宗地位于金牛区百寿路一侧，正好在二号线上方，距离白果林站300米，交通十分便利。白果林作为成熟社区，周边配套设施完备，生活气息浓重，的资源丰富，如石室、金牛和抚琴等资源均在。

目前白果林区域的新房已经无处可寻，较新的二手房在网上报价已在1.3~1.5万元/㎡，并且仍在快速上涨。物以稀为贵，7号宗地高价起拍在情理之中，不过10500元/㎡的楼面价依然让许多业内人士“胆战心惊”，也有人认为11月1日金房在红牌楼1.2万元/㎡买地已经证明了成熟社区的稀缺土地的价值。

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此次土拍共计22家开发商到场，吃瓜群众快来围观，地块成交价，参见站长的评论!

【访谈直播】12月28日主城7地饕餮盛宴，带你看土拍

http://live.fang.com/play/live/dc245b5ad4964798874c79a58139ffd6/2?city=cd