主题：搜房独家:领事馆地块拍卖成功新地王产生，回帖讨论拿奖品！

       6月30日，一则土地挂牌出让公告立即引起人们的注意，一块被业界称为“商务地标”的土地挂牌出让。该地块位于二环路内美领馆旁，与成都城市中轴线人民南路四段相邻，占地总面积88.39亩，净用地面积65.5233亩，总容积率≤8.0，建筑密度建筑≤50%，高度≤120米，以商业金融业用地为主，可兼容50%的住宅。而据我们了解，该地块很早就被很多大企业相中，有的企业已经做了几个规划方案，我们结合以上规划指标和了解的信息，估算出如下经济技术指标：

领事馆地块主要经济技术指标一览表

现场报道完整版：

10点，拍卖会正式开始，开始介绍今日地块情况

10点10分，在成都市土地拍卖中心，多宝寺地块经过26轮激烈竞拍，最终被万诚地产以18098.65万总价竞得，楼面地价为2666.67元/平。

10点30分 在成都市土地拍卖中心 领事馆路地块 50轮竞拍保利地产以1860万/亩成交 拍得单价：1860万/亩 总价： 121.873.33万 楼面地价： 3487.50元

业内现场评论：

赵涌：（正合地产市场发展部经理）：这次拍卖算是理性的。保利这样的国资背景的开发企业，资金优势显示出来了。。估计在今后相当长一段时间内，国企会保持这样的优势。总体来说8609万/亩。。成交价格不算离谱。但接下来如何在地块实现商业利润，将考验好保利。。毕竟那边的大型集中商业还没有太多出现。希望保利能够做出最完善的产品方案。毕竟二环内城南那样大的地块已经非常少见了。

王景琛（成都艺能地产营销顾问有限公司）：价格比较合理，理性。第一块地只要是有一部分独立商业，开发商还是比较冷静。反过来说大家的信心还在恢复中。在成都没有比万诚拿这块地（成都多宝寺地块 ）的更有利的开发商了。

彭致远：（世家机构助理总经理、营销代理中心总监）

这次拍卖至少可以看出一下几点：

1.经历了金融危机，经历了地震，成都地产已经回暖。
2.成都城市发展即将进入新的阶段，核心位置的地块争夺日趋激烈，未来还会诞生新的“帝王”。
3.保利作为央企背景的地产巨擘，已经在近年展现出强大的推进力。其特殊的出身、扎实稳健的作风和运营能力，使得其近年作为中国最强的开发企业，几乎没有悬念。

樊邦勇（世家机构首席分析师）：地块总价超过10亿，总价门槛较高，楼面地价折算为4000元/平米左右，从单价来看不算太高，结合项目周边情况，卖上8000元/平米都会获得比较理想的回报。总体来说价格比较合理，既没有吹大泡沫，地块的价值也得到了合理的体现。

马罡：（大陆房产副总 ）

保利捡了一个大便宜！-缺乏竞争的一次拍卖！

引人关注的724成都土地拍卖，最终结果是保利集团以1860万/亩获得，结果证明，大家对成都市场还是非常理性的！

细细分析起来，其中不排除几个原因：

1、央企今年上半年获得的资金非常充沛，向土地流动的迹象也非常明显！

2、成都土地之前的主要看好者，也是之前的主力军港资和新加坡资金，目前看来还没有完全从金融危机中缓过气来，本次参加拍卖的竟然没有一家港资和新加坡企业参加拍卖，只有保利一家独大！

3、本次的竞争是在28号的“保利”和69号的本土“上普”之间的竞争，真是“山中无老虎，猴子称霸王”！本土企业根本就不是保利的对手！

总的来说，本次拍卖属于一次缺乏竞争对手的拍卖，通过计算分析，保利这次捡了一个大便宜，保守的预估，本项目回报率不会低于60%！

（私人建议：可以去购买保利的股票，和保利一起分享这次拍卖的成果！呵呵…）

更多相关咨询，请看搜房独家专题报道

http://news.cd.fang.com/zt/200907/2009cddw.html

 【网友参与互动】

今日早先搜房论坛推出的活动：

1、土地是否会流拍？

2、如果没有流拍，是哪家开发商最终拍得这个土地？

3、你估计的总价是多少？

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答案揭晓

1、土地竞拍成功

2、保利地产获得领事馆地块

3、拍得单价：1860万/亩 总价： 121.873.33万 楼面地价： 3487.50元

获得竞猜奖品和奖金的网友：

10点钟，拍卖会正式开始，现在开始介绍今天拍卖土地的具体情况。

我们期待前方记者的报道！！

估计是8。8亿元起拍！！

1、土地是否会流拍？

不会

2、如果没有流拍，是哪家开发商最终拍得这个土地？

我估计是华润

3、你估计的总价是多少？

估计是12亿元

1、土地不会流拍

2、万科应该拿地

3、总价估计进20亿元！

1、这块地估计要被抢哦。

2、估计蓝光吧，他是本土大牌，又一贯喜欢炒作。

3、估计15亿元左右

最新消息：

成都多宝寺地块 经过26轮竞拍以18098.65万总价成交

搜房快报：今日上午10点10分，在成都市土地拍卖中心，多宝寺地块经过26轮激烈竞拍，最终被6号开发商以18098.65万总价竞得，楼面地价为2666.67元/平。

1、土地是否会流拍？

今年的趋势，估计不会被流拍

2、如果没有流拍，是哪家开发商最终拍得这个土地？

估计是和记黄埔吧，它的第不算太多，在成都

3、你估计的总价是多少？

估计15亿拿下！