主题：成都市新二套房贷或将出台 投资性需求遭刹车

本月上旬开始，银行接连催促各开发商加快已售二套房按揭贷款办理；

至上周五，来自开发商的消息显示，各大银行已在执行层面全面收紧二套房贷条件；

相关人士估计，本周内新的二套房贷细则或将出台。

“刚才银行内部人士已打来电话告知，称下周极有可能出台细则，收紧二套房房贷。”上周五，森宇集团总经理助理韦东告诉记者；而九龙仓代理公司泰阁物业总经理阳建秋告诉记者，上周五之前，已售出的二套房按揭贷款已全部办理，新售出的房源，银行已提高了执行条件；“现在我们已经是完全按照政策规定执行。”新鸿基·悦城代理公司戴德梁行销售经理杨德辉告诉记者……

“紧张”成为过去两周内成都业界对二套房收紧消息的普遍反应。这种紧张情绪已传递至购房者层面，不少已交订金的购房者被开发商要求提前签合同。而“迟疑”成为不少正准备进入市场的投资者的普遍心态，高端需求放缓入市步伐。

开发商：二套房贷收紧已开始执行

周女士半个月前在城南某高端电梯豪宅订购了一套142平米的房子，因为项目忙着推新房源，还没让周女士去签合同。上周二，周女士突然接到销售经理的电话请她赶紧去签合同，否则可能房贷利率无法打7折了。“之前销售代表帮忙查了我和老公的信用，非常好。尽管我们不是第一套房，但对方很有把握地说我们可以首付两成，享受7折利率，现在又突然催我，所以赶紧去把合同签了，怕真的办不了。”该项目的置业顾问透露，看好开发商的实力及以往开发的楼盘品质，购房者有部分是投资客，由于利率低，他们更愿意少付首付，按揭贷款多买两套。但现在下手不好办了。

上周末，记者在成都几个正推广的热点项目捕捉到的信息是，二套房贷已在执行层面全面收紧。东湖国际尽管还没开盘，周末售楼部里也不乏购房者，当被问及第二套房是否可以享受首付二成，利率打七折时，销售代表非常明确地摇头：“不可能！除非真是改善性住房，到房管局开了相关证明。”当被问及第二套住房银利的利率是不是会严格执行上浮10%时，他回答：“每个银行执行的标准不一样，要根据实际情况来看。”

“我们目前已全部按照银行要求和政策规定办理二套房贷。”新鸿基·悦城代理公司戴德梁行销售经理杨德辉肯定地告诉记者；蓝光·花满庭销售顾问说，项目房贷是和农业银行合作，如果是二套房，即使购买40多平方米的小户型，也不能只首付两成，而且利率会上浮10%；“要享受首付两成，利率七折，除非完全符合条件，否则基本上不可能。”九龙仓代理公司泰阁物业总经理阳建秋告诉记者，本月上旬，各大银行就开始催促处理已售二套房的房贷办理。至上周五，银行对二套房的执行条件已全面收紧。

一周内，实施细则可能出台？

就在记者进行调查采访时，有媒体披露，以工行为首的大行及部分股份制银行已收到通知：对不符合条件的二套房严格执行首付四成、利率上浮10%的政策。而有媒体报道，杭州等城市已经开始对二套房贷严格执行政策规定。

“如果真的像2007年‘9·27大限’一样一刀切，肯定会对市场造成打击。”韦东告诉记者，目前由于银行方面还没有完全出台细则，二套房是否会全面收紧，还未在市场层面引起更多反应，但从银行内部的消息看，最快本周内，最迟本月内，将有明确细则出台。就在记者采访时，韦东接了一个电话，“银行的人打过来说，原计划出台的细则可能提前，一周之内可能会有结果。”而这种说法记者也在多家开发商处得到证实。“已经接到银行通知，会在近期出台，有可能本周内。”昨日上午，星彦地产相关人士告诉记者。而杨德辉告诉记者，公司也接到了银行内部通知，称细则可能即将出台。

其实，开发商的紧张情绪早已开始，“过去一个月，银行业监管部门的人就一直在成都各大楼盘走访。”城南一家开发商相关负责人告诉记者，央视披露地方银行擅自放松二套房贷款条件之后，各大地方银行闻风而动，立即全面收紧二套房放贷条件。“过去两周来，如果没有满足政策规定的新售二套房，各大银行基本上都已按首付四成执行，七折利率也将成为历史。”