主题：拿地1年后，这个东二环新住宅项目完成报规

【拿地1年后，这个东二环新住宅项目完成报规！主城老旧板块小项目买得不！】#成都东二环新项目# #成都楼市# 近日，深业泰然成华区住宅项目完成报规。去年5月，以成交楼面价16800元/㎡+不少于13640㎡的返迁比例拿下成华地块，时隔一年后，深业泰然成华项目终于传来将要动工的消息。项目位于双林北横路，背靠新华公园，距离万象城约600米，步行10分钟即可到达。除大型商业体外，还有丰富的社区底商，能够满足一切生活需求。教育、医疗资源上，项目周围有列五中学（高中部）、石室中学（初中部）、双林路小学，以及新华医院、成华城东医院，上学、就医都很方便。交通上，周边地铁通达，最近的站点为4号线万年场站，距离项目仅200米。一公里范围内，还有双桥路、玉双路两个站点。驾车出行则有双林中横路、双林北支路，5分钟可达二环高架。总的来说，项目所处的新华公园板块位于成华区核心地段，生活氛围浓厚，商圈、学校、医院、公园等配套一应俱全。此外，因靠近二环高架、周边地铁线路密集，基本可以实现“半小时通勤”，居住便利度很高。??再来看一下项目信息。项目的优劣势都较为明显。先说劣势。根据规划，项目为典型“高低配”，4栋超高层（高度超100m）+2栋叠拼，容积率3.0。在四栋超高层建筑中，1号楼为返迁安置房，2-4号楼可售。 根据1.68万/㎡的成交楼面价推断，项目大概率是改善定位；但从规划可以看出，项目未设置中庭区域、梯户比为2梯3户、容积率3.0，都拉低了项目整体的居住舒适度，使其在全市改善盘中不占优势。此外，因周边老旧小区较多，“超高层”属性带来的景观价值也并不突出。然而，对于看重周边生活配套的购房者而言，项目的区位优势还是非常突出。周边二手房源较少，可参考附近的华润二十四城，价格2.5-3.3万/㎡不等。对比1.68万/㎡的拿地成本，项目还是有不小的发挥空间。后续深业泰然将如何呈现，将持续关注报道。