主题：新房需不需要验收？验收是在装修前还是装修后？

目前在楼市中新房大致分为清水房和精装房

由于清水房并未进行装修

因此部分业主并不重视清水房的验收

认为装修后才有这验收的必要

其实这是一个误区

清水房也会出现很多问题

比如：空鼓、返潮等问题

若不重视

这些问题将成为洪水猛兽

影响着装修进程

那么，今天我们就跟随验房师傅们

去发现那些清水房中隐藏的问题

Let's go！

入户门玄关

整改项：

（1）电梯口空砖

（2）波打线内黄色砖空

危害：

（1）电梯口空鼓，会导致地砖翘起，甚至脱落，而造成人员绊倒出现事故

（2）地砖空鼓，会导致地砖翘起，甚至脱落，而引发安全事故

解决方案：

（1）若是地砖空鼓，则需要撬起地砖，然后重新铺贴一个地砖；若是地面基层出现问题，则需要铲除地砖以及地面水泥砂浆，然后重新灌注水泥砂浆，找平后铺贴地砖

入户门

整改项：

（1）入户门套外侧为木制材料，且套板有划痕、钉眼、套线松动

（2）锁口无装饰盖

（3）门右上角碰坑

（4）门不直、不平，内套线碰伤

（5）门扇晃动

危害：

（1）门与门套不为一体，且木质材料不具备防盗功能，不安全，且容易引起火灾；影响入户门门套美观

（2）影响锁具美观

（3）影响入户门门扇美观

（4）影响门的美观，甚至会影响门的使用

（5）门扇不稳固

解决方案：

（1）建议更换为一体式门；修补划痕，然后刷漆；腻子膏填补钉眼后刷漆；稳固门套线

（2）安装锁口装饰盖

（3）填补入户门右上角碰坑处，然后刷漆

（4）调整入户门至垂直状态，修补内套线碰伤处，然后刷漆

（5）调紧螺丝，稳固门扇

客厅

整改项：

（1）电视背景墙插座缺地线

（2）客厅推拉门异响、不直

（3）阳台右上角地面空鼓

（4）顶面漏钢筋

（5）顶板裂缝

危害：

（1）缺地线无法将电流导入大地，若漏电，会造成触电事故

（2）影响推拉门的使用，有噪音

（3）阳台地面空鼓，会导致地砖翘起，甚至脱落，而导致人绊倒

（4）影响美观，钢筋容易腐蚀，影响板的承载力

解决方案：

（1）安装地线

（2）调整推拉门，调松螺丝，解决异响问题

（3）若是地砖空鼓，则需要撬起地砖，然后重新铺贴一个地砖；若是地面基层出现问题，则需要铲除地砖以及地面水泥砂浆，然后重新灌注水泥砂浆，找平后铺贴地砖

（4）剪断漏出的钢筋

餐厅

整改项：

（1）顶面裂缝

（2）餐厅推拉门异响、门不直、锁不平

危害：

（1）影响顶面美观，若裂缝严重，甚至会造成渗水

（2）影响推拉门使用，有噪音，影响锁的美观

解决方案：

（1）用水泥浆修补裂缝

（2）调松螺丝，解决异响，调正门、锁

厨房

整改项：

（1）窗户不直、锁不平

（2）窗边砂浆开裂

（3）地面开裂

危害：

（1）影响窗户、锁的美观

（2）窗边砂浆会脱落

（3）影响地面使用寿命

解决方案：

（1）调正窗户、锁

（2）敲掉开裂的水泥砂浆，重新敷设水泥砂浆

（3）开槽宽度5cm，深度至裂纹处，敲掉开裂的水泥砂浆，然后重新铺设

卧室玄关

整改项：

（1）通往客卫门口地面空鼓

危害：

（1）地面空鼓会导致地砖翘起，甚至脱落，而导致人绊倒发生安全事故

解决方案：

（1）若仅地砖空鼓，则仅需更换地砖；若地面水泥砂浆层出现空鼓，则需铲除地面空鼓的水泥砂浆，然后重新敷设水泥砂浆，找平后铺贴地砖

书房

整改项：

（1）顶面开裂

（2）多媒体箱无强电

（3）地面右上角空鼓

（4）窗扇晃动

（5）窗扇玻璃夹条变形

危害：

（1）影响美观，水泥砂浆或脱落

（2）影响使用

（3）地面空鼓会导致地砖翘起，甚至脱落，导致人绊倒发生安全事故

（4）窗扇不稳固

（5）影响窗扇美观，以及使用

解决方案：

（1）水泥浆填补裂缝

（2）维修多媒体箱

（3）若仅地砖空鼓，则仅需更换地砖；若地面水泥砂浆层出现空鼓，则需铲除地面空鼓的水泥砂浆，然后重新敷设水泥砂浆，找平后铺贴地砖

（4）调紧螺丝，稳固窗扇

（5）修理窗扇玻璃夹条，或直接更换

老人房

整改项：

（1）顶面开裂

（2）窗户台下口空鼓

危害：

（1）影响美观，水泥砂浆或脱落

（2）空鼓会导致窗户台墙面乳胶漆脱落

解决方案：

（1）水泥浆填补顶面裂纹

（2）铲除乳胶漆面及破坏水泥砂浆基层，然后重新挂网灌注水泥砂浆，石膏抹平后抹腻子膏，然后刷乳胶漆

客卫

整改项：

（1）入门左墙从地面往上1.5米处空鼓

危害：

（1）空鼓会导致卫生间的瓷砖脱落，有砸伤人的隐患

解决方案：

（1）铲除墙砖及水泥砂浆基层，然后挂网灌注水泥砂浆，然后贴砖

主卫

整改项：

（1）入门右手墙1.5米位置大面积空鼓

（2）正对窗户下方空鼓

危害：

（1）空鼓会导致卫生间的瓷砖脱落，有砸伤人的隐患，甚至造成墙面渗水

（2）空鼓会导致卫生间的瓷砖脱落，有砸伤人的隐患，甚至造成墙面渗水

解决方案：

（1）铲除墙砖及水泥砂浆基层，然后挂网灌注水泥砂浆，然后贴砖

（2）铲除墙砖及水泥砂浆基层，然后挂网灌注水泥砂浆，然后贴砖