问题6：开发商破产，法院裁定进入破产程序，业主是否就破产财产有优先清偿权？
律师：这得分多种情况，如果业主已支付了全部房款，那业主是有优先受偿权的。
业主购买期房，缴纳了首付款签订商品房买卖合同后，开发商破产的，业主可以要求解除合同，返还首付款以及利息。开发商破产，法院一旦裁定进入破产程序，破产之前发生的债务，只是普通债权，无法优先清偿，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿。
问题7：开发商破产，物业全面撤出，水煤电未接通、电梯故障、污水无法排出等一系列的问题应该找谁？
律师：业主可以成立业主委员会，自行另聘物业公司。
问题8：在现实生活中遇到开发商破产房屋已交付，法院一般会如何处理？
律师：法院一般会维护业主的利益，无论是继续履行合同办理房产过户，还是解除合同退款。
之前在传南湖国际开发商森宇申请破产了，但是森宇随机官方否认说是造谣的，可是我们二期的业主去工地看了，停工是事实，南湖国际封盘也是事实，所以虽然官方否认破产，但是作为我们还没拿到房子的业主来说，内心还是不放心的，所以楼主整理了些开发商破产业主该怎么合法挽回损失，维权的方法，必须备着呀~以防万一。
律师：在期房销售中，如果刚交完首付，但并未办理按揭贷款，此时开发商破产，签署的商品房买卖合同是有效的。因开发商破产而导致合同无法继续履行，开发商应退还首付款，并承担违约责任。
律师：房屋已交付，未办理房产证开发商此时破产的，按照法律规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房，因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋权转移登记，无法发生物权变更的效力，所以合同并未履行完毕。
在这种情况下，虽然开发商已破产，但业主仍需继续还房贷，因为贷款是业主跟银行之间的借款关系，跟开发商没有直接关系，开发商通常承担连带担保责任。
如果业主不按期交房贷，造成逾期后，基于借款合同和担保合同银行会将业主及开发商同时诉上法庭，一般开发商都在银行留有保证金，此时银行通常会先执行开发商的保证金抵偿房贷款，银行会冻结业主的账户甚至拍卖该房屋。
律师：开发商不能基于破产而要求业主原价返还房屋，在此期间房屋的，后的归业主，原价收回房屋对业主是有损失的，也没有法律依据。
律师：如果业主与开发商签订的商品房买卖合同，已经备案，那么开发商是无法就在建房产办理抵押登记的。在建房屋（期房）过户前开发商是可以抵押的，一旦过户，开发商无权抵押。
如果开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实进行出售的，业主可以请求返还已付购房款及利息，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
建议业主先与开发商协商，无法协商的，可以到开发商营业地法院或注册登记地法院起诉。
律师：如果交接正常，一般对业主影响是会延期交房或办证的时间，因为接盘后会有一系列的手续变更问题，所以，业主与原开发商约定的交房或办证事宜一般会受影响而延迟。