很多的业主最近反应，称网众验房师告诉他们的房屋实际使用面积跟物业报的面积相差很大，小编整理了一下，给予业主们说说区别吧
一般的房屋面积是计算是
（一）应分摊的共有建筑面积1、各产权户共有的电梯井、管道井、楼梯阁、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢房屋服务的共有房屋和管理用房均作为共有部位计算面积。2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半，为共有建筑面积。（二）不应分摊的共有建筑面积1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外用作公共休憩的设施或架空层。（三）共有建筑面积的分摊原则1、产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议规定计算分割。2、无权属分割文件或协议的，可按相关面积比例进行计算分割。（四）共有建筑面积的分摊方法1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各套建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须分别求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各个功能区内各套建筑面积比例分摊。
网众验房师给各位业主们量房都是直接算的实际使用面积，也叫装修面积像以下这些地方，网众都是不算的
1、墙面多拐角
2、窗户延伸面积
3、空调预留空间、小阳台等
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一般的房屋面积是计算是
（一）应分摊的共有建筑面积
1、各产权户共有的电梯井、管道井、楼梯阁、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢房屋服务的共有房屋和管理用房均作为共有部位计算面积。
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半，为共有建筑面积。
（二）不应分摊的共有建筑面积
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外用作公共休憩的设施或架空层。
（三）共有建筑面积的分摊原则
1、产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议规定计算分割。
2、无权属分割文件或协议的，可按相关面积比例进行计算分割。
（四）共有建筑面积的分摊方法
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各套建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须分别求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各个功能区内各套建筑面积比例分摊。
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1、墙面多拐角
2、窗户延伸面积
3、空调预留空间、小阳台等
