主题：买五十年产权的房产是不是吃亏了?

买五十年产权的房产是不是吃亏了?

许多朋友在买房的过程中都会遇到各式各样的问题，其中比较常见的就是住房的产权年限问题。50年产权与70年产权有什么区别？是不是买50年房子就吃亏了？为什么在同一地段，有50年产权的房产，有70年产权的住宅?

1、为什么在同一地段，有50年产权的房产，有70年产权的住宅?

其实，这是城市规划的需要和发展的方向，土地作为不可再生资源，那些地理位置优越，交通便利的地块都将作为工业或者商业用地以促进城市经济的发展，目的是繁荣经济，使城市经济格局更趋合理，因此，这些地段上的项目大多都比较吸引消费者的眼球。

所以说，50年产权的房产（住房），一般都是在区域核心发展地段，地段价值、升值空间都是区域内其它地段无法比拟的，可以这样说，50年产权房产占据城市发展最快最广最佳资源地。

2、买五十年产权的房产是不是吃亏了?

很多购房者都有这样的疑惑，如果土地使用年限到期了怎么办?这房子我还能住吗?根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权限届满的，自动续期。”孰不知其实50年产权和70年产权的房产虽年限有差异，但从购买居住和投资角度来看是各有优势，50年产权的房产往往比70年产权的住宅更实惠。

一方面，50年产权的土地，开发商通常都是将地块临街的位置建设成商业，如果还有空余，开发商也会建一些公寓式住宅作为商业配套，以满足消费者的不同需求。这类公寓从使用功能上与住宅无异，且位置又是闹中取静。重要的是，50年产权房还具有“不限购”的优势，这对投资客来讲就有很大的优势，投资客可以大面积购买，多投资。

另一方面，公寓从使用角度上更具灵活性，即可以自己住;也可以在自己二次置业后让孩子或老人住;又可以出租作为长期投资收取回报，因为有很多小公司更喜欢租公寓作为办公场所，这样同面积的公寓比住宅的租金都会再高上一块;还可以在增值到一定程度的时候销售，升值空间显而易见是大于住宅的。另外一点，50年产权房还可注册公司，作为商住两用，使用更佳。