主题：数年间价格涨两倍,主城区价值永不会被低估

成都商报 

 业内人士表示，细数成都的城市发展史，是这样一个脉络：2000年前后成都开始第一轮房地产发展，城南、城西率先成型；2006年，城东“东调”完成，建设路板块成型；2008年，国际城南的大源板块、金融城板块成为城市亮点；2010年，东大街金融CBD区，东客站板块、天府门廊又重新成为了焦点。

    不难看出，最近十年由于城西、城北的房地产发展呈点式布局，没有形成有足够关注力度的大板块，反而是城东率先完成改造，形成了超越城西、一路追赶城南的局面。如今随着新二环高架的贯通，东二环两侧林立的高楼地标建筑、一公里一个城市综合体的区域形象，都与城西、城北拉开了距离。当城南天府新城正在成为时，东二环也成就了城的东移。

 城市马太效应，

    这十年体现在东二环

    为什么是东二环？

    “城市发展的不平衡有时候会产生马太效应，几乎的大城市发展都会经历这个过程。在2000年后，成都地区发展相对滞后的区域是城东和城北。但是，这也意味着城东发展的很大。”嘉联总经理侯红权告诉记者，一旦有一个契机，让能够进入到城东，相对的地价、完善的基础设施就会吸引更大量的来，形成一定的规模以后，就会引发多米诺骨牌效应。而2008年前后，城东的土地储备量空前丰富，就吸引了房企相继涌入城东。

    力道广告公司顾问朱亚对东二环成为城市时尚名片的看法也颇为独到，他认为东二环的独特地位在于“它是慢慢生长出来的，和成都人的生活密切相关，富有一个时代的记忆和历史文化沉淀。”朱亚认为，一般来说中国城市化的进程是在原有的基础上不断拓展的，一方面是新的土地要开发，另外一方面就是旧城区的改造。相对来说开发新城速度会快一些，旧城区的改造成本和周期更高，而且旧城区的改造又赋予了城市文化延续、城市面貌更新等多方面的价值，自然会受到更广泛的关注度，因此市民对东二环的期望值也就更高。

 数年间价格涨两倍，

    主城区价值永不会被低估

    2007年，龙湖三千里成为城东建设路改造后的首开楼盘，购房者何女士以4200元/平米的价格，成为其业主，2010年她卖掉这个房子，其单价已经超过了1万元。

    短短数年，东二环的房价近2.5倍。有心人甚至发现，东二环周边新开发的写字楼大多只租不售，被开发商牢牢握在手里，而东二环的住宅也已经从面对中层消费人群全面转入消费人群，从经济型、实用型的品质到转为国际高品质项目。

    天府门廊集中了绿地锦天府、成都ICC、仁恒·滨河湾、新希望塔子山壹号等近10个项目，在东二环沙河景观带,蓝光东方天地近日推出之后更是成为关注焦点。2011年开盘的某楼盘曾以9000元/平米的价格试水，瞬间被抢光，而现在这个楼盘的均价已经是15000元/平米。作为二环路门户位置的绿地锦天府，在新二环修建之前就一直保持良好的销量，而高架一通，这个楼盘又成为分享东二环红利的大赢家，20天内狂卖6.3亿。

    “今天的东二环已经成为财富聚集地，是成都富人阶层分享城市价值最成熟、最直接的区域。”侯红权感叹，未来东大街金融CBD区商务全面成熟，东二环将迎来CBD的白领和高管，而天府门廊将和东大街金融CBD区形成直接生活、圈。

成都东二环，比肩北京东三环

    在中国城市的区域发展往往会出现很多有趣的重合现象，而成都的东二环，正被拿来与北京的东三环作比较，在采访了老北京人后愈加发现，无论是区域的历史还是旧城改造后的变化，成都东二环都与北京东三环之间都划上了很多个等号。

    同样作为环状发展的城市，北京的城东相比“西贵北富”两个区域，发展较为缓慢。“1998年潘石屹打造SOHO现代城时，北京东三环外还是一片陈旧的老屋，几家大型工厂是那里的主人，而当时北京的北四环的价格已经是最贵的了，约4000元/平米。”北京亚豪房地产机构品牌推广部总监郭毅表示，直到数年后，在东长安街两侧，拥有了一个现代、国际化的名字———CBD。

    经过10年发展，如今北京的东三环已经成为土地最快、房价最高，具备绝对国际化指数的CBD区和集群住区。

    成都的东二环与其何其相似。在10年以前，成都东郊就是工厂与职工宿舍构成的“旧城”地带，随着城东“东调”结束，房企大量涌进，曾经的402厂变成如今的华润二十四城，攀成钢成为如今的天府门廊，老旧的住宿区变成今天崭新的建筑体。无论是东大街金融CBD区还是天府门廊住区，无论是谈地位还是比价值，东二环都已经成为的第一门户区域。

 东二环

    变迁史

    工业时代：

    1953年，国家开始实施第一个五年计划，成都开始了大规模经济建设。根据国家规划，在成都东郊建设一个以电子、机械、仪表工业为主体的大型工业区。到上世纪90年代，成都东郊先后聚集了253家大中型企业。

    转型时代：

    2001年8月，成都决定用5-10年时间实施东郊工业区结构调整(即“东调”)。2006年12月，攀成钢成都厂区全部停产，标志着历时5年的东调结束。成都东郊有了新的定位：由、、居住等三级组成的，集居住生活、物流配送、科技产业、旅游休闲等功能为一体的综合性城区。

    地标时代：

    2007年-2009年：首创、万科、龙湖等品牌开发商进入建设路。2008年起，成都钢管厂搬迁，绿地、新鸿基、仁恒置地、吉宝、伊泰、乐天、通用等争相进驻，使得东二环成为成都聚集地。2012年-2013年，华润万象城开业。塔子山壹号、成都ICC、绿地·锦天府天誉、仁恒滨河湾、吉宝·凌云峰阁、蓝光·东方天地等渐次亮相。

  现状：

    要素，东二环一个都不缺

    绿地集团相关负责人表示，评价一个区域的价值要素，东二环全部占齐了。

    成都商报记者了解到，东二环在资源资源、城市配套、交通体系和商业配套四大要素上，都已具备其他环线无法比拟的。第一，自然资源，从王府井科华路店到府青路，10.4公里的“带”上聚集了两条河流（沙河和锦江）、两座公园（东湖公园和塔子山公园）。第二，配套资源，仅攀成钢就拥有成都市妇女儿童、成都七中、成师、两个幼儿园以及成都国际。此外，在这10公里的走廊上，还分布了4座城市商业：王府井科华路店、万达锦华城、华润万象城、伊藤洋华堂。第三，交通资源：出城方向的城市干道有三条：蜀都大道、新华大道、东大路。此外，还有三条线：2号线、4号线和7号线。第四，开发企业，除了早前已经进驻的万科、华润、龙湖、九龙仓、香港信和等名企外，蓝光地产、保利地产、仁恒置地、合景泰富、绿地集团、香港置地、新加坡吉宝、内蒙古伊泰、深长城等巨头也全部到位。

    中成房业事业发展部总监赵亮表示，当一个区域的外部条件和内在条件都处在顶级水平时，未来价值也就明朗了。他说，东二环的崛起，已经不是预期而是即将发生的事实。在东二环发生的真实案例是：建设路从工业重镇到居住，3年成形，5年至顶。

 展望：

    东二环上位，3-5年完全够了

    锐驰营销总经理冯珏认为，城东目前的发展集中在东二环板块。在他看来，快速交通体系已经改变了人们的消费习惯，尤其是东二环出口的商业近期人气猛增。交通导流，加速财富东二环格局的形成。

    按照目前进入东二环的房企的开发节奏，未来3-5年内，住宅将交付50%以上，国际商业机构入驻，地标建筑开始封顶。力道广告顾问朱亚说，届时，东二环彻底从建设期进入生活期。仅以攀成钢规划的商业为例，环球汇，45万平米；ICC，16万平米；泰合国际财富，26万平米；韩国乐天，21万平米，光这四个社区，商业商务产品面积就已达到108万平米。此外，该区域将建设3-5个高档酒店以及多个精品酒店，数十万平米的购物以及多栋甲级写字楼。也就是说，除了居住区之外，东二环还将是成都主城区内一个重要的商务区和商业。

    绿地集团成都公司总经理助理任平认为，财富东二环的格局在未来3-5年将出现峰值。事实上，在上海和广州等一线城市发生的变迁中，高架改变城市结构的速度更快。“我们预计，3年后，地标建筑群开始全部呈现，5年后，居住和商业圈形成。简而言之，东二环将成为成都的窗口。”