主题：限价房的除去公摊算实际面积貌似有点贵？？

刚才在看关于房屋公摊和赠送面积的问题，这个是东庐的A1的户型，建筑面积是74.94平方，然后自己算了下不算赠送面积就只有 11.1+15.4+9.88+19.08=55.46 个平方（公摊应该是建筑面积-实际面积吧？ 这样算下来公摊不是接近20个平方了啊？） 全赠送面积就算3个平方，然后半赠送总共为7.24个平方。

这样 实际居住的面积为 55.46+3+7.24=65.7个平方

而需要购买的面积则是 建筑面积+半赠送面积为 74.94+（7.24/2）=78.57平方

总共需要付款为 78.57*5700 = 447849

在算下除去公摊的实际住房面积的平均价格为 447849/65.7 = 6816元/平方

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以上是城投东庐关于房屋面积的一点看法，不知道这样算对不对。

这几天看了下另外一个商品房，均价6300rmb/平方

该房屋为：巴黎都市一期G户型3室2厅1卫1厨 75.65㎡

计算后实得面积为76个平方，其中半赠送面积算8个平方，

则房屋总价为 （75.65+（8/2））*6300 = 50W

最后算下来实得面积的平均价格也是6300。

所以感觉限价房最后在 算实际面积的时候单价貌似还是很高，还不如商品房带有赠送面积呢？

这只是个人的观点，不知道在计算方面有没有算错。。。。。。

不管你怎么算，这限价房都很划算，首先这个楼盘在东三环内，修的商品房很多都在9000，10000。而且总价44万就可以买套二，你去问问商品房这种套二很多都是60万-80万，你有多少钱就买什么样的房子！

对头，再贵，也贵不过商品房的

这个位置的房子，不会到9000，10000吧？

楼主的计算怎么会这样呢？我理解的需要购买的面积就是建筑面积，怎么还会加半赠送面积呢？

这个是限价房啊 ？对购买对象有 限制吗？外地户口可以买吗

城投东庐业主总群  161260658

铁路边上，再也不会买

我上次咨询了哈

A1户型的建筑面积74.99是包含了了半赠送和赠送的面积在里面的

楼主

根据你的算法

A1户型的价格应该是：公摊面积=建筑面积-实际面积-半赠送面积-赠送面积

              = 74.99-55.46-3-7.24=9.29

          实际面积=建筑面积-公摊面积

              =74.99-9.29=65.7

A1户型总价=74.99（包含赠送和半赠送）*5700（均价）=427443

实际A1户型实际面积均价=427443/65.7=6506.98/米

如果有不正确的地方请指教哈~我也是新手哈~大家多交流~！！