主题：成都楼市立春房企迎开门红 市区刚需房价普涨

核心提示“紧急通知：接集团文件，世茂·玉锦湾2月1日起价格上调，抢购特价房源仅剩最后5天。”这是成都商报记者手机周日接到的楼盘促销短信。事实上，已经涨价或计划涨价正是当前成都各大楼盘较为普遍的现象。不过，有业内人士表示，市场呈现出两极分化现象，这一次回暖、普涨主要集中在中小户型刚需、首改房，而近郊低密住宅、大平层高端楼盘甚至还在继续加大力度打折促销，显然市场格局正在加速调整。

市区刚需房价普涨“涨价主要集中在去年年底以及今年开年，这不是哪一个楼盘出现涨价，是整个楼市都呈现出较为强烈的上涨态势。”一位行业人士透露，不少观望了一整年的购房者都选择在年底下手了，再加上春节前本就有的一波年终奖购房潮，整个市场在当前形成一股上涨态势。一家不愿具名的成都本土房企开发的多个楼盘都出现了小幅度的上调，以其城北项目为例，去年11月第一次开盘，当时开盘均价为5600元/平方米，但本月19日第三次开盘的均价已经在6400元/平方米左右。该房企内部人士透露，由于城北可供选择的好房不多，第一、二批次房源均是2000多组客户抢购1000来套房源，在这样的形势下价格上调在情理之中。

年后计划涨价

成都龙湖方面也透露，当前热销的龙湖·金楠天街加推的新房源或许也将上调价格。“低开高走，让更多先买房的购房者享受增值，这是龙湖历来的市场策略，当然后期推出的房源位置也更好，价位肯定会逐渐上调。”龙湖营销相关人士透露，现在均价是8600元/平方米左右，年后应该在9000元/平方米。同时龙湖该人士强调，“这并非是说市场全面回暖，一方面本身是产品不同了，同时低开高走本来也是龙湖自己的节奏。”蓝光地产花满庭2期项目组人员告诉成都商报记者，当前楼市热销的大都依然是中小户型楼盘，尤其是定价合理、需求旺盛地段的楼盘，整个市场上这一部分房源有较大的涨价压力

两极分化产生

与此同时，成都商报记者发现近郊低密住宅、市区大平层高档房则并没有如此热销，麓山大道的低密住宅最近甚至打出了“实得7180元/平方米”的超低优惠价，如此的价位甚至与周边高档电梯房价位相当。业内人士分析，这一次所谓的市场回暖显然并非惠及到所有楼盘，近郊的低密住宅、市区高价大平层楼盘从中受惠不大，这是市场调整的结果，刚需房、首改房持续升温，近郊低密住宅及高端市场依然面临更大挑战，2013年或许将呈现更为崭新的楼市格局。

元月，楼市跑步前进

2013年1月，成都大企业集体向前奔跑，成功开局。

国嘉地产第一时间启动“买房送奥迪”，成都保利旗下所有项目启动“千亿置业计划”，蓝光地产在“民生地产”主题下继续高举高打，龙湖地产强攻天街……只要是手头还有房源的企业，没有不抢攻新年第一波行情的。

成都房企一月大丰收

元旦节刚过，国嘉地产就全面宣传“买房送奥迪”，据国嘉地产营销总监李乐透露，四海逸家一月份销售了1.5亿元，超出公司预期。2013年新春伊始，保利成都旗下所有项目启动“千亿置业计划”，推出最低8.8折优惠。据保利地产相关负责人透露，一月份保利地产共实现了9亿元的销售业绩。19日，蓝光地产旗下五大项目（coco锦绣、coco蜜城、coco时代、花满庭2期、空港国际城）同时开盘，当天就卖了6亿元。在这之前，成都龙湖第三座天街“金楠天街”12日开盘当天销售600套，成交金额5亿元。

3月将迎来新一轮激战

据嘉联地产提供的周报显示：1月份第三周全市新增供应面积124万平米，刷新了自2012年5月以来的新高位，如果加上前两周和第四周新增的供应，1月新增供应量已经达到216万平米。而在2012年1月，单月新增供应面积才25万平米。

对此，嘉联地产研发中心总经理钟桂文认为，供应创新高，充分说明企业对楼市预期向好，不然开发商就会缩减开工量降低企业资金压力。据他透露，不少开发商在2012年下半年拿的土地将在春节之后上市，届时供应还将创造一个高潮，市场竞争也会更加激烈。 成都商报记者 陈柏喜

挂牌价维稳 买卖方成交意向增强

据搜房网二手房数据监控中心数据，二手房挂牌价经过连续五周上涨后，从1月第2周开始终于止涨转跌。这表明，临近年关，不少业主增加了交易的诚意，主动下调房屋挂牌价格。购房者也选择在这个窗口期积极下手，二手房市场买卖双方的成交意向增强。

以前不少客户虽然说很想买房子，但是总觉得房价可能还会跌，所以一直都在观望。从去年年底开始，楼市回暖的迹象逐渐明显，不少客户就下定了买的决心，所以在价格上也没有做更多的计较。”伊城房产的一线业务员王静透露，现在买卖双方的诚意都很高。事实上，经过长时间的观望，多数置业者对楼市的预期已经转变，刚性需求持续释放，成交持续平稳回升