主题：楼市新观察 传统板块复苏 老城区受购房者青睐

根据成都透明房产网的数据显示，按照备案数据的成交套数的统计为标准，一季度主城区销售前两名分别d是保利•香槟光华（629套），第二名则是蓝光•COCO时代（593套）。而在前10名之中，主攻传统区域的蓝光COCO系，则分别有三个项目上榜，除了第二名蓝光•COCO时代外，蓝光•COCO蜜城位列第七，蓝光•COCO锦绣则位列第八。

记者在上一篇文章《唤醒城西价值洼地 被遗忘的两河今安在？》里分析了两河板块或许会重新焕发青春，在2013年成为居住新方向的首选区域之一。上面的数据也证明了传统区域在各大新兴板块的强力冲击下屹立不倒，带动今年楼市在一季度迎来销售旺季。

住宅存量日渐减少 稀缺资源引发抢夺战

根据中成房业统计，截至2013年3月底，成都市住宅存量为173263套，存量面积为1948.7万平米。其中，主城区住宅存量51360套、所占比例为29.1%，老五城区所在比例平均不到4%，并有持续下降趋势。

2013年3月成都市各区域住宅存量情况（来源：中成房业）

不光是购房者对传统区域房源的争夺，开发商同样加入了这场没有硝烟的战争。

3月15日，四川诚信房地产开发有限公司以8300元每平米的高价拍得红牌楼北街2号地段，让红牌楼的这块“回锅肉”是越炒越香；4月17日，朗诗以7100元每平米拿下白果林地块，土地单价已经和周边二手房均价相差不远。说明众多房企同样认同传统片区的稀缺价值。就如某开发商在广告中说到的：“XXX，买一套，少一套。”

刚需为王 总价让购房者买得起

没有耀眼炫目的高端大平层，没有宁静致远的舒适别墅，这里有能让大多数购房者买得起的“家”。

中国城市置业副总经理李振权认为，不管是开发商建房还是购房者买房，都应该做到各方面的平衡，其中包括交通、生活配套、价格、户型大小等。不能让购房者为了一套房子而背负过高的债务，疲于工作无法享受生活。

因此城置尚豪庭在选址、户型设计、定价等方面做了详尽系统的规划。最终选址在城市核心区域，修建高品质低总价房屋，以期望其能成为购房者的终身伴侣。

据中成房业统计，2013年3月热销的产品面积段还是集中在70-110平米，占据超过65%左右的市场份额，其中70-90平米面积段产品占比最大。而110-150㎡的比重超过15%。200平米以上的仅仅占到6%。

2013年3月大成都范围内各面积段供、销量对比图（来源：中成房业）

中成房业总经理孙红认为，新国五条的出台，更多的是对购房者心理造成了影响，加快了消费者的购房节奏，对购房者在面积段上面的选择，影响并不是太大。

从市场上可以看出，保利、蓝光等房企对此观点颇为赞同，保利花语系、蓝光COCO系，以及润扬双铁广场、时代睿城等项目皆在户型上做出了创新，在控制总价的前提下，把销售主力瞄准了刚需人群。今年的老城区和刚需市场，注定将成为楼市一块主场战。