好物业的重要性
→没有管理就是无政府状态，肯定不行。→物业好坏一定程度会影响房价。
→优先品牌物业，尤其是自住房。
→自住的话物业很重要，投资还好吧，反正也不去住。
→物业管理好坏直接影响到居住舒适感和房子价值。
→有的物业不好严重影响心情，住自己的房还要看他们的脸色。
→物业好坏十年后从房子外观就可以看得明显了。
→同一年的小区，维护力度不同，导致外观区别大，直接导致形成价格差和固有印象，没法翻身。
→停车位普遍是新小区充足，感觉看不出物业水平。给我感觉房地产公司自带物业被更换后，对原来小区不利影响多，因为一些车库产权纠纷，直接影响房价。
物业好坏的标准:
→物业好坏对房价的影响在涨势中体现不出来，但在跌势中大家会更在意物业管理水平，停车位等关系到生活品质的内容。
→个人觉得跟涨跌无关，跟小区外观是否达到需要维护有关，当然平时的卫生以及基本维护这个也要有。
→可以理解吧，涨势时房源紧俏，跌势时可选的多，物业就比较突出了。
→物业最基本的就是做到保障业主安全，保持小区环境清洁，先把基本的这些做好，我们再谈增值服务。现在很多物业公司要上市，在想办法赚钱，但是业主的基本服务都搞不好，谁买你增值服务. 然后才是其他增值服务，代收代发快递，订票，订花之类的，话说这些增值服务在香港都是要另外收费的
→保安，停车管理，保洁，维修，绿化，宠物管理，节日问候，邻里纠纷处理等等细节是物业好坏的重要因素。
→物业好坏的评估标准三点：第一:物业服务的态度，质量。第二:物业服务人员的队伍素质，工作落实态度，团队协调运作。第三:物业公司的运行管理，软件硬件配套设施到不到位，安全，消防，卫生，绿化，电力支援全面，还要有良好的服务要求和任务。
好物业举例:
→比较公认的不错的物业中海万科绿城龙湖金地。
→龙湖的物业给业主晒被子。
→万科物业水电维修电话上门。
→金地物业确实不错，我现在小区就是金地的，经常组织跳骚市场，免费修理磨刀之类的，架子没那么大。
→其实业委会也有很多无私奉献，为大家谋取福利的，景洲大厦就是例子。
→我们小区邻居姐妹间还经常聚餐[呲牙]，所以听大家说说感觉我们小区物业挺不错的，其实一直觉得他们还可以。
物业闹心事
→根据我所了解到的小区邻居群的讨论热点问题来看，能把业主诉求最关心的小区遛狗患，附属商业扰民，及时整治乱停车，电梯运行正常这四大民生问题解决，业主的对物业的满意度可以上一个台阶。
→有些小区黑物业伙同黑社会，打维权业主代表，调戏女业主，放蛇放老鼠，划花业主的车.
→黑物业人员非法变卖车位，水电费收不合理，私吃小区维修金。(不上交管理中心)
我亲身经历的为了把车位卖出去，把原来公共的车位用挖掘机挖掉，逼你没有地方停车，不得不买车位。
→最不能忍受外面人随便进来，一点业主的尊严都没有，我花那么多钱买的，怎么可以随便进？ 在美國我肯定開槍的。
→我有个小区物业把花园弄的和热带雨林似得，老鼠蛇好多。
→抱怨的遛狗和乱停车(比如谁谁谁又挡住我家车位了)出现最多，每天都有人说溜狗的不拴狗带，到处放，到处拉屎尿不处理。
→北方的小区还要加一条：打压不及时，暖气不热。
小区物业十大闹心事整理总结：1.电梯老坏2.附近商业扰民3.高空抛物4.乱停车、变卖车位5.宠物隐患与卫生6.业主私人信息泄露7.陌生人出入不登记8.公共区域卫生差9.收费不合理、私吃小区维修金10. 业委会被收买、更换物业难
前三个问题大概说完了，我们来说说第四个问题。其实除了维权的时候，大部分时间一般人其实都不了解业委会、也不太关注物管公司。物业到底可以发挥什么作用？我们知道以前物业公司主要是房企下属公司，也可以说是附庸，如果物业公司独立出来有无独立存在价值？并改善业主与物业经常的恶劣关系？
物业权力来自业委会授权
→物管的所有权利，都是业委会给的。→不是平行关系，差不多算衣食父母关系。
→物业是专业细分行业，有独立存在价值。应该厘清全体业主、业主委员会、物业管理公司三者之间的关系，如果业主委员会能够代表全体业主合法有效地开展工作，就没有差的物业管理。
业委会和物业的复杂利益关系
→业委会斗争得激烈 ，并不是为了要急于去为业主服务。而是这背后的丰厚的利益回报所得。
→业委会都是维权上去的，一年后就是物业的人了。然后再维权，物业搞黑社会，痛苦哈。
→最关键的还是法律法规到位以及监管范围。
→我提两点：1.不要认为业委会垃圾，你的所有受害，都有业委会的1份功劳；2.所有的业委会选举，都是利益操控。3.一个中型小区业委会主任，1年的黑金收入，不低于30万－40万。
→你说的业委会黑，或许是事实，但是至少还是得先成立才有后续，至少现在有人愿意牵头去成立这个事，而且这几个人也的的确确曾经为业主争取过利益，在干正事，我们暂且宁愿相信他们是善意吧。
→运行好的业委会，需要外力，就是要有一个渣到底的物业，让业主们团结起来了。
→我们小区的保安现在都横的很，租房不同过他们就找麻烦，业委会根本是摆设。→没有一个业委会，是摆设。他们都是利益分肥者而已，业委会要从物业拿工资的（当然，这是秘密的。）
→所谓不利不起早。听说了原来一同事是南山一小区业委会主任，有办公室，有收入，和管理处关系好的很。
→根本就是一条裤子的左裤管同右裤管的关系，业委会的印章值钱啊。
→物业敢嚣张，就是因为他同业委会的这种不明不白的关系造就。
业主维权的可能
→只有业委会的人发挥作用才能为业主谋福利。
→我觉得三个（业主、业委会、物业）应该是彼此独立，这样才能发挥作用深圳也有业主委员会运作比较成功的案例，中小型小区，居民文化层次和社会角色接近。
→能独立出来的都很少，最主要是政府部门没相关明文规定，产生不了法律效应。
→业委会的监督也很重要，我们小区之前物业也一般，自从成立了业委会，物业服务和效率大大提高了
→今天XXXX小区2个业主维权代表，就被物业派的烂仔打了，这已经是今年第4次了。
→业主自发维权的组织近几年比较成功的，比如布吉XX花园，现在业主自治。
→能不能小区业委会自己组建物业队伍，不要那些物业公司？
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好物业的重要性
→没有管理就是无政府状态，肯定不行。
→物业好坏一定程度会影响房价。
→优先品牌物业，尤其是自住房。
→自住的话物业很重要，投资还好吧，反正也不去住。
→物业管理好坏直接影响到居住舒适感和房子价值。
→有的物业不好严重影响心情，住自己的房还要看他们的脸色。
→物业好坏十年后从房子外观就可以看得明显了。
→同一年的小区，维护力度不同，导致外观区别大，直接导致形成价格差和固有印象，没法翻身。
→停车位普遍是新小区充足，感觉看不出物业水平。给我感觉房地产公司自带物业被更换后，对原来小区不利影响多，因为一些车库产权纠纷，直接影响房价。
物业好坏的标准:
→物业好坏对房价的影响在涨势中体现不出来，但在跌势中大家会更在意物业管理水平，停车位等关系到生活品质的内容。
→个人觉得跟涨跌无关，跟小区外观是否达到需要维护有关，当然平时的卫生以及基本维护这个也要有。
→可以理解吧，涨势时房源紧俏，跌势时可选的多，物业就比较突出了。
→物业最基本的就是做到保障业主安全，保持小区环境清洁，先把基本的这些做好，我们再谈增值服务。现在很多物业公司要上市，在想办法赚钱，但是业主的基本服务都搞不好，谁买你增值服务. 然后才是其他增值服务，代收代发快递，订票，订花之类的，话说这些增值服务在香港都是要另外收费的
→保安，停车管理，保洁，维修，绿化，宠物管理，节日问候，邻里纠纷处理等等细节是物业好坏的重要因素。
→物业好坏的评估标准三点：
第一:物业服务的态度，质量。
第二:物业服务人员的队伍素质，工作落实态度，团队协调运作。
第三:物业公司的运行管理，软件硬件配套设施到不到位，安全，消防，卫生，绿化，电力支援全面，还要有良好的服务要求和任务。
好物业举例:
→比较公认的不错的物业中海万科绿城龙湖金地。
→龙湖的物业给业主晒被子。
→万科物业水电维修电话上门。
→金地物业确实不错，我现在小区就是金地的，经常组织跳骚市场，免费修理磨刀之类的，架子没那么大。
→其实业委会也有很多无私奉献，为大家谋取福利的，景洲大厦就是例子。
→我们小区邻居姐妹间还经常聚餐[呲牙]，所以听大家说说感觉我们小区物业挺不错的，其实一直觉得他们还可以。
物业闹心事
→根据我所了解到的小区邻居群的讨论热点问题来看，能把业主诉求最关心的小区遛狗患，附属商业扰民，及时整治乱停车，电梯运行正常这四大民生问题解决，业主的对物业的满意度可以上一个台阶。
→有些小区黑物业伙同黑社会，打维权业主代表，调戏女业主，放蛇放老鼠，划花业主的车.
→黑物业人员非法变卖车位，水电费收不合理，私吃小区维修金。(不上交管理中心)
我亲身经历的为了把车位卖出去，把原来公共的车位用挖掘机挖掉，逼你没有地方停车，不得不买车位。
→最不能忍受外面人随便进来，一点业主的尊严都没有，我花那么多钱买的，怎么可以随便进？ 在美國我肯定開槍的。
→我有个小区物业把花园弄的和热带雨林似得，老鼠蛇好多。
→抱怨的遛狗和乱停车(比如谁谁谁又挡住我家车位了)出现最多，每天都有人说溜狗的不拴狗带，到处放，到处拉屎尿不处理。
→北方的小区还要加一条：打压不及时，暖气不热。
小区物业十大闹心事整理总结：
1.电梯老坏
2.附近商业扰民
3.高空抛物
4.乱停车、变卖车位
5.宠物隐患与卫生
6.业主私人信息泄露
7.陌生人出入不登记
8.公共区域卫生差
9.收费不合理、私吃小区维修金
10. 业委会被收买、更换物业难
前三个问题大概说完了，我们来说说第四个问题。其实除了维权的时候，大部分时间一般人其实都不了解业委会、也不太关注物管公司。物业到底可以发挥什么作用？我们知道以前物业公司主要是房企下属公司，也可以说是附庸，如果物业公司独立出来有无独立存在价值？并改善业主与物业经常的恶劣关系？
物业权力来自业委会授权
→物管的所有权利，都是业委会给的。
→不是平行关系，差不多算衣食父母关系。
→物业是专业细分行业，有独立存在价值。应该厘清全体业主、业主委员会、物业管理公司三者之间的关系，如果业主委员会能够代表全体业主合法有效地开展工作，就没有差的物业管理。
业委会和物业的复杂利益关系
→业委会斗争得激烈 ，并不是为了要急于去为业主服务。而是这背后的丰厚的利益回报所得。
→业委会都是维权上去的，一年后就是物业的人了。然后再维权，物业搞黑社会，痛苦哈。
→最关键的还是法律法规到位以及监管范围。
→我提两点：1.不要认为业委会垃圾，你的所有受害，都有业委会的1份功劳；2.所有的业委会选举，都是利益操控。3.一个中型小区业委会主任，1年的黑金收入，不低于30万－40万。
→你说的业委会黑，或许是事实，但是至少还是得先成立才有后续，至少现在有人愿意牵头去成立这个事，而且这几个人也的的确确曾经为业主争取过利益，在干正事，我们暂且宁愿相信他们是善意吧。
→运行好的业委会，需要外力，就是要有一个渣到底的物业，让业主们团结起来了。
→我们小区的保安现在都横的很，租房不同过他们就找麻烦，业委会根本是摆设。
→没有一个业委会，是摆设。他们都是利益分肥者而已，业委会要从物业拿工资的（当然，这是秘密的。）
→所谓不利不起早。听说了原来一同事是南山一小区业委会主任，有办公室，有收入，和管理处关系好的很。
→根本就是一条裤子的左裤管同右裤管的关系，业委会的印章值钱啊。
→物业敢嚣张，就是因为他同业委会的这种不明不白的关系造就。
业主维权的可能
→只有业委会的人发挥作用才能为业主谋福利。
→我觉得三个（业主、业委会、物业）应该是彼此独立，这样才能发挥作用深圳也有业主委员会运作比较成功的案例，中小型小区，居民文化层次和社会角色接近。
→能独立出来的都很少，最主要是政府部门没相关明文规定，产生不了法律效应。
→业委会的监督也很重要，我们小区之前物业也一般，自从成立了业委会，物业服务和效率大大提高了
→今天XXXX小区2个业主维权代表，就被物业派的烂仔打了，这已经是今年第4次了。
→业主自发维权的组织近几年比较成功的，比如布吉XX花园，现在业主自治。
→能不能小区业委会自己组建物业队伍，不要那些物业公司？
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