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主题:恐“房产税”落地在即 开发商加速推盘抢跑

发表于2013-05-06

“本来没准备开盘,看大家都在打听关于房产税何时落地,所以都在同一起跑点赛跑。”在南京、杭州“房产税”是否征收还没有定论的情况下,开发商纷纷赶在靴子落地前疯狂抢跑。

有消息称,第二批房产税试点城市的名单中有杭州、南京等城市,并且有消息称,浙江地税已经收到进入第二批房产税试点城市通知。

发表于2013-05-06

对于房产税实施的具体细则,两个城市的版本基本雷同,5月1日将开始征收房产税。细则内容主要是:参考上海模式,人均免税面积60平方米,人均60平方米以上的普宅4%。、豪宅8%。,家庭第二套起征,存量免征。

发表于2013-05-06

杭州市地税局相关人士对《第一财经日报》记者表示,关于房产税,暂时没有可以发布的消息。南京相关部门也表示,并没有接到任何来自上级的文件和新消息。

不过,警觉的开发商已经“在房产税落地之前跟时间赛跑”。

发表于2013-05-06

数据显示,网上房地产数据统计,4月29日~5月1日,南京新房认购961套,成交478套,双量均达到近5年来的新高。成交数据居高不下和近期房产税传言导致购房心态恐慌也有一定关系。

“可以看出,主打改善型需求旗号的,基本上都(小区网论坛)是想避开房产税的,这中间不少户型都在120平方米以上,开发商想赶快开盘落袋为安。”当地房产界一位人士对记者透露。

发表于2013-05-06

有开发商在当地平面媒体上赤裸裸打出广告,声称“杭州即将成为房产税的试点城市之一”。

当然也有不少人士认为,这是一种借力政策的营销。有意思的是,尽管靴子还没有落地,不少楼盘销售线的老总在最近频繁碰头,表示在思考解决的对策,以此为主题的“出路”成为杭州楼市频繁举办的论坛热门话题之一。

发表于2013-05-06

2011年1月27日,上海、重庆宣布次日开始试点房产税,上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓,以及无工作、户口、无投资人员所购二套房,税率为0.5%~1.2%。

“按照惯例,一般都不会找开发商先行摸底调查。”一位熟知内情的人士对记者透露,从此前的几次房产调整政策来看,都是官方直接来发布,不过许多消息在发布之前早已经“暗度陈仓”了,所以之前有消息称找开发商摸底调研的传闻可信度不高。

“必须赶着开盘,看到其他同行都在开盘,我们也很慌的。”杭州江干区的一个楼盘也急着在今年五一期间加班加点,该楼盘负责销售的老总对记者称,“本来没准备开盘,看大家都在打听关于房产税何时落地,所以都在同一起跑点赛跑。”

发表于2013-05-06

减少流通税费 增加保有负担

在3月1日公布的新国五条细则中,围绕房产税的表述并不多,“总结个人住房房产税改革试点城市经验,加快推进扩大试点工作。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。”

发表于2013-05-06

此前,公众对房地产调控的关注更多转向了二手房交易环节税收和二套房信贷政策上。而国土部副部长胡存智在高级别宏观经济论坛上的此番说法,再次引起了大家对房产税的关注。

胡存智表示,在保证或者是能够提供充足供应量的前提下,要适时把成功的行政手段转为经济手段,因为行政手段虽然快,虽然有用,但是副作用也大,执行起来是有困难的。

发表于2013-05-06

阳光100副总裁范小冲告诉《每日经济新闻》记者,房产税的开征是必须的,只是土地制度和地方的财税制度有待完善。

尽管业界和官方都明确了房产税应该逐渐推广的观点,但是方案设定和征收难度是面临的主要困难。

发表于2013-05-06

胡存智的想法有一定新意。他认为,调整房地产税收,把投资、投机性需求引导到两套房之内,使第三套房以上的房子失去过多的投资价值,这样的话就使得现在的供不应求局面能够得到扭转。大批的存量房,或者说多余的房子能够作为供应源,逐步地供应到市场中来,这样的市场是可持续发展、长期稳定的市场。

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