随着中国城市的发展、居民消费升级，房地产业开始从“规模增长”向“质量升级”转型。
2016年，万科在成都开启了从“住宅提供商”到“城市配套服务商”的转型之年。万科把住宅的空间产品打造，进化成了对品质生活方式的建立。
五龙山·翡翠洋房，作为成都百亿万科目前惟一在售的花园洋房产品，不仅用440多套、约5.2亿的年销售成绩证明了万科“供给侧改革”的成功，更以一种“大改善”模式，给成都改善市场带来了新标准。
DSC_7147╕▒▒╛_看图王.jpg
五龙山·实拍图
万科“大改善样本”
如果说此前市场对于“改善产品”的定义只是面积、户型产品的单一改善，那么从五龙山·翡翠洋房开始，这种定义被进化成：“环境、配套、社区生活的改善”。
在翡翠洋房的440多户业主中，2次以上改善型置业者的比例高达85%。对他们而言，翡翠洋房带给他们的，不仅仅只是换了个更大更好的房子，而是这种建立在环境、配套改善之上的生活方式大改变。
_DSC1477副本.jpg
翡翠大改善之产品篇
别墅级容积率
别墅、洋房这类低密产品之所以受到置业者喜欢，原因在于其舒居性。在五龙山，约6000亩的大盘打造了一山两湖五公园，别墅级的容积率让翡翠难有匹敌者。
更令人惊讶的是，其中隐山组团更把层高降低至4层，总高与别墅高度相当，产品也采用罕见的独栋双拼别墅的规划理念，堪称别墅级的洋房。
全系列户型更贴近市场
从紧凑型建筑面积约89㎡到奢享型建筑面积约145㎡，翡翠洋房以多种户型照顾到了，从三口之家到三代同堂的中国家庭的改善需求。
产品延续了万科洋房经典板式布局，一梯两户，坐北朝南，这也是中国家庭钟爱的产品设计。
在实际成交中，也不难看出，翡翠全系列户型的确受到了市场的钟爱，其中130㎡以上的面积段成交占比接近5成，这也显示了万科在产品设计上与市场的合拍度。
图片1.png
表1：翡翠成交面积段分析
图片2.png
表2：翡翠业主家庭结构分析
景观指标傲视“群房”
翡翠堪称被花园景观包裹住的洋房产品，除了因其位于五龙山的湖山美园之中，更因其阔尺度的南北景观大阳台，以及室内无论是主卧还是儿童房、次卧，也都有阔尺度观景飘窗。
部分一层户型更拥有最大约276㎡的私家花园，部分顶层户型同样也享有私享屋顶花园。
翡翠洋房建筑面积约135㎡装修体验馆客厅实景图
装修好房让入住轻松起来
2016成都在售的洋房不少，但装修洋房却不多。而翡翠全部都是装修房，采用万科严苛的全装修标准，精心打造成高品质装修房，让购房者彻底从装修的烦恼中解放出来，也让入住变得更为舒适惬意。
其创新的新风除霾系统、地暖系统、人性化厅房装修设计等更是领先市场，也赢得了购房者的肯定。
翡翠洋房建筑面积约145㎡装修体验馆客厅实景图
翡翠大改善之项目篇
世外桃源般生态居住环境
五龙山位于被称为成都绿肺的“198生态区”核心地带，约5000亩原山被万科用了5年时间，精心打造成一山两湖五公园的生态居住区。
在五龙山，一年四季都草木葳蕤，花朵娇艳。茂盛的植被不仅隔绝了城市污染的空气，也造就了一个世外桃源般的生态乐园。如今的五龙山已经超越了普通意义的居住区，变成一个可供市民观光、休闲的“旅游目的地”。
从440多户洋房业主的选择来看，也证明了这一点：有高达3成的业主购买主要原因是环境。
图片3.png
表3：翡翠业主购买主因分析
配套项目 更配套城市
作为改善居住的住房，满足居住者生活的相关配套是其重要指标。翡翠在配套方面不仅全面，也更优质。
依托万科·五龙山大配套，翡翠在交通方面，周边有蜀龙路、熊猫大道、三环、绕城高速、成绵高速等通达四方的交通路网，约17公里即可抵达IFS、春熙路。
建造中的五龙山·金苹果幼儿园实拍图
教育方面，金苹果幼儿园、成实外小初高全龄优质教育将于2017正式开学，建设中的万科社区营地、户外营地成为素质教育的重要课外补充。休闲娱乐则有建设中的花卉综合体百花谷，以及建设中的近20万方商业。
可以说，翡翠的配套已不仅仅只是项目的配套，更是整个区域乃至整个城市的配套。
五龙山·成都市实验外国语学校效果图
优秀品牌、物业加持
作为中国房地产行业的优秀企业，万科物业与万科地产同样备受市场认可。2016年，成都万科冲刺百亿，更印证了成都人对万科这一品牌的高度认可。
在翡翠的业主中，有约13%的业主明确表示是冲万科的品牌与物业而来，对这类购房者来说，好的品牌意味着好的产品，好的物业则意味着好的服务，这也是改善居住最核心的内容之一。
undefined
不再只是成都的翡翠
如上种种，翡翠给成都改善型市场带来的已不仅仅只是产品的优化，而是一种品质生活方式的全面构建，这也使得翡翠的影响力突破区域，被更多域外客户所选择。
数据显示，翡翠洋房的购买者中，新都人仅占约21%，主城六区客户约占44%，郊县及省内二级城市占22%，外省客户则高达13%，其中北上广深客户就有20户之多。
图片4.png
表4：翡翠客户区域分析
后记：有五龙山，翡翠会更好
如果说2016年翡翠给成都改善型市场带来了新标准。那么随着五龙山大城配套的全面成熟，翡翠所显现的，将会是由这种新标准所构建的品质生活的全面落地。
它既有别墅级的产品、别墅级的环境、别墅级的配套，更有别墅级的服务、别墅级的生活方式。
这，或许是万科在五龙山打造翡翠的真正原因。
随着中国城市的发展、居民消费升级，房地产业开始从“规模增长”向“质量升级”转型。
2016年，万科在成都开启了从“住宅提供商”到“城市配套服务商”的转型之年。万科把住宅的空间产品打造，进化成了对品质生活方式的建立。
五龙山·翡翠洋房，作为成都百亿万科目前惟一在售的花园洋房产品，不仅用440多套、约5.2亿的年销售成绩证明了万科“供给侧改革”的成功，更以一种“大改善”模式，给成都改善市场带来了新标准。
DSC_7147╕▒▒╛_看图王.jpg
五龙山·实拍图
万科“大改善样本”
如果说此前市场对于“改善产品”的定义只是面积、户型产品的单一改善，那么从五龙山·翡翠洋房开始，这种定义被进化成：“环境、配套、社区生活的改善”。
在翡翠洋房的440多户业主中，2次以上改善型置业者的比例高达85%。对他们而言，翡翠洋房带给他们的，不仅仅只是换了个更大更好的房子，而是这种建立在环境、配套改善之上的生活方式大改变。
_DSC1477副本.jpg
五龙山·实拍图
翡翠大改善之产品篇
别墅级容积率
别墅、洋房这类低密产品之所以受到置业者喜欢，原因在于其舒居性。在五龙山，约6000亩的大盘打造了一山两湖五公园，别墅级的容积率让翡翠难有匹敌者。
更令人惊讶的是，其中隐山组团更把层高降低至4层，总高与别墅高度相当，产品也采用罕见的独栋双拼别墅的规划理念，堪称别墅级的洋房。
DSC_7147╕▒▒╛_看图王.jpg
五龙山·实拍图
全系列户型更贴近市场
从紧凑型建筑面积约89㎡到奢享型建筑面积约145㎡，翡翠洋房以多种户型照顾到了，从三口之家到三代同堂的中国家庭的改善需求。
产品延续了万科洋房经典板式布局，一梯两户，坐北朝南，这也是中国家庭钟爱的产品设计。
在实际成交中，也不难看出，翡翠全系列户型的确受到了市场的钟爱，其中130㎡以上的面积段成交占比接近5成，这也显示了万科在产品设计上与市场的合拍度。
图片1.png
表1：翡翠成交面积段分析
图片2.png
表2：翡翠业主家庭结构分析
景观指标傲视“群房”
翡翠堪称被花园景观包裹住的洋房产品，除了因其位于五龙山的湖山美园之中，更因其阔尺度的南北景观大阳台，以及室内无论是主卧还是儿童房、次卧，也都有阔尺度观景飘窗。
部分一层户型更拥有最大约276㎡的私家花园，部分顶层户型同样也享有私享屋顶花园。
翡翠洋房建筑面积约135㎡装修体验馆客厅实景图
装修好房让入住轻松起来
2016成都在售的洋房不少，但装修洋房却不多。而翡翠全部都是装修房，采用万科严苛的全装修标准，精心打造成高品质装修房，让购房者彻底从装修的烦恼中解放出来，也让入住变得更为舒适惬意。
其创新的新风除霾系统、地暖系统、人性化厅房装修设计等更是领先市场，也赢得了购房者的肯定。
翡翠洋房建筑面积约145㎡装修体验馆客厅实景图
翡翠大改善之项目篇
世外桃源般生态居住环境
五龙山位于被称为成都绿肺的“198生态区”核心地带，约5000亩原山被万科用了5年时间，精心打造成一山两湖五公园的生态居住区。
在五龙山，一年四季都草木葳蕤，花朵娇艳。茂盛的植被不仅隔绝了城市污染的空气，也造就了一个世外桃源般的生态乐园。如今的五龙山已经超越了普通意义的居住区，变成一个可供市民观光、休闲的“旅游目的地”。
从440多户洋房业主的选择来看，也证明了这一点：有高达3成的业主购买主要原因是环境。
图片3.png
表3：翡翠业主购买主因分析
配套项目 更配套城市
作为改善居住的住房，满足居住者生活的相关配套是其重要指标。翡翠在配套方面不仅全面，也更优质。
依托万科·五龙山大配套，翡翠在交通方面，周边有蜀龙路、熊猫大道、三环、绕城高速、成绵高速等通达四方的交通路网，约17公里即可抵达IFS、春熙路。
建造中的五龙山·金苹果幼儿园实拍图
教育方面，金苹果幼儿园、成实外小初高全龄优质教育将于2017正式开学，建设中的万科社区营地、户外营地成为素质教育的重要课外补充。休闲娱乐则有建设中的花卉综合体百花谷，以及建设中的近20万方商业。
可以说，翡翠的配套已不仅仅只是项目的配套，更是整个区域乃至整个城市的配套。
五龙山·成都市实验外国语学校效果图
优秀品牌、物业加持
作为中国房地产行业的优秀企业，万科物业与万科地产同样备受市场认可。2016年，成都万科冲刺百亿，更印证了成都人对万科这一品牌的高度认可。
在翡翠的业主中，有约13%的业主明确表示是冲万科的品牌与物业而来，对这类购房者来说，好的品牌意味着好的产品，好的物业则意味着好的服务，这也是改善居住最核心的内容之一。
undefined
五龙山·实拍图
不再只是成都的翡翠
如上种种，翡翠给成都改善型市场带来的已不仅仅只是产品的优化，而是一种品质生活方式的全面构建，这也使得翡翠的影响力突破区域，被更多域外客户所选择。
数据显示，翡翠洋房的购买者中，新都人仅占约21%，主城六区客户约占44%，郊县及省内二级城市占22%，外省客户则高达13%，其中北上广深客户就有20户之多。
图片4.png
表4：翡翠客户区域分析
后记：有五龙山，翡翠会更好
如果说2016年翡翠给成都改善型市场带来了新标准。那么随着五龙山大城配套的全面成熟，翡翠所显现的，将会是由这种新标准所构建的品质生活的全面落地。
它既有别墅级的产品、别墅级的环境、别墅级的配套，更有别墅级的服务、别墅级的生活方式。
这，或许是万科在五龙山打造翡翠的真正原因。