主题：此外，双流成为2011年成都别墅市场的热点区域。吉信行·方圆置业监测数据显示，2011年1-11月，双流版块别墅的供应面积为461892.77平方米，占供应总面积的52.52%，成交面积为377044.47平方米，占成交总面积的46.79%。 业内人士分析，今年别墅市场整体呈疲软态势，短期内别墅的推盘速度放缓了，成交价格也基本到了最低。明年如果调控继续，建设节奏上一些大盘可能会放慢，以降低成本压力，预计明年会呈现出更多高品质的别墅产品，竞争也将更加明显和白热化。 同时，该业内人士表示，随着天府新区规划利好的推动，麓山版块的价值将进一步放大，城市别墅的概念也将得到进一步支撑。 高层豪宅供应量“井喷” 品牌房企吹响“集结号” 根据正合地产的数据统计，今年1-11月成都市区在售的11个高层豪宅项目，实现新增供应55.27万平方米，备案销售16.29万平方米。而同样来自正合地产的数据显示，2010年成都市区高层物业新增供应总量为47万平方米，但成交却只有23万平方米，销售还未过半。 从新增供应来看，今年截至11月之前的供应量相比去年有较大幅度的上升；从销售面积来看，不过今年16.29万平方米得销售量，远不如去年全年23万平方米的销售量，去化量大幅下降。 对于今年豪宅销售量的明显下降，某业内分析师称，一方面，物业本身的去化速度相对于普通物业相对较慢；另一方面，对于今年的市场环境，虽然成交惨淡，但因受市场因素的影响，这样的销售量属于正常情况。 不过，虽然销售冷清，今年成都的豪宅市场却因大批品牌开发商的集体涌入而颇为热闹。9月，保利地产在成都领域的一号作品保利·康桥销售正式亮相；11月22日，入蓉10年的华润在成都的一号豪宅作品金悦湾正式对外开放；11月18日，绿地以其“敬献的天府文化官邸”定义的城市豪宅锦天府，在成都新会展举行了盛大的产品发布会。 除此之外，不甘寂寞的成都豪宅市场还集结了万科、中海、龙湖、蓝光、金科、中粮等一线房企，盛况空前。 四川中原地产市场研究主任周觅称，相比往年，今年成都豪宅市场规模更大，产品形式多样化，更多的品牌开发商加入进来加剧了竞争态势。另外，周觅表示，今年产品推盘时间多集中在下半年年，根据之前的土地出让情况， 明年还将有部分项目推出，届时竞争或将出现白热化。 住宅回归理性 转型阵痛在所难免 今年成都的住宅市场，虽然“你方唱罢我登台”，精彩不断，不过在业内看来，受调控影响不少项目已推迟开盘