主题：5次降息同样贷50万，为啥人家月供少400多，我只少60块！

   大伙儿都知道去年央妈一窝蜂的降了5次息，简直对买房者来说就是一大福音有没有，尤其对于贷款买房的房奴们来说，降息意味着每个月少还好多钱钱呢，5次降息后，以100万元20年期房贷为例，采用等额本息还款法，降息前基准利率是6.15%，月供为7251.12元，总利息为74.02万元，降息后基准利率是4.9%，月供变为6544.44元，减少706.68元，20年总利息将减少16.96万元。

   但是呢，你晓得不？这人和人估计还好多钱还有差别你造不？？

    前几天我一朋友刘先生就收到银行的短信说，银行通知他说个人住房贷款将于2016年2月1日前扣款，请补存2887.26元。我朋友算了下一个月可以少还426.79元了。我这朋友买的是一套总价105万元的三房，贷款50万（商贷）30年，去年每月还款3314.05元。他给我说去年央行连续5次降息以来，5年以上商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%。从2月1号就要开始少交了喂！

后来我那夏姓的朋友就跑去问银行的人，人家给出的解释是：降息后月供减少的额度，与贷款金额、总年限、剩余年限、利率优惠程度等都有关联。你虽然也是贷的50万元，但他贷的是10年，利率7折优惠，从2008年3月开始还贷，现在只剩下2年多。绝大多数房贷族申请的是“等额本息”的还款方式，每月的还款额相同，而月供由本金与利息两部分组成，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。你的还贷年限只剩下2年多，月供中的利息比例已经很小了，所以能享受到的降息福利不高。我这朋友在朋友圈里晒出自己的福利后，结果另一个夏姓朋友就不满了：“我也是贷50万，怎么每个月只少还不到60元？”我们都调侃他：“减负多少，拼的是人品，你人品出了问题，哈哈哈”

   哈哈，看到没有，每个月能少还好多月供与你贷款额度，剩余年限都有关系哟。。

   我呢估摸着利息还有得降，所以建议大伙儿先不要提前还贷，你觉得呢？？？

反正每个月房贷压力还是大！

我自己也算了一下，其实我们贷的少，降息每个月也没降多少钱的。

什么鬼哦，不公平

总额少60块？？？

我估计这个和基数有关系吧，贷款越多，应该降低的越多吧

现在买房子还贷就少很多了噻

我还没有算少了多少