主题：从条件和收入分析限价房的问题

从条件和收入分析限价房的问题

1，限价房申?条件    年收入7万元以下(单身居民年收入在3.5万元以下)


2，限价房实况：以东洪广厦为例吧（今年的三个限价房之一）

项目位于成都市锦江区三圣乡片区，西临40米东洪路，东临20米榆钱街，北为20米水仙花街，南为30米规划道路。公交31路、12路、79路均可到达本项目。项目西侧、北侧各有20米、30米景观绿化带，并在项目北侧和东侧道路的一层布置了商业服务网点，为小区提供必要的商业服务。项目净用地51303.97平方米(约77亩)，建筑层数为32—34层高层电梯住宅，总户数为3352户，限价房户型面积为75平米左右两房两厅套型和90平米左右三房两厅套型为主。
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  介绍这一段来自公开的新闻稿，我们按照5530元/m，面积算小的75平方，总价414,750元，按照41.5W吧，按照首付三成，需要12.45W首付，贷款为29.05（暂且算29W吧），假定按照20年商贷，月供是2257

Re:从条件和收入分析限价房的问题

3，分析：
    （1）年收入按照6.5W算吧，那么月入5416元，这里就有两个问题要注意了：a、资格审计是按照税前收入算的；b、贷款是按照税收收入段的。5416的收入，税后有多少呢？
     按照成都社保的缴费比例（见//www.cdldbz.gov.cn/PD0608070818/WD1103311468.asp），养老8%，医疗2%，失业1%，扣除后工资为5416×（1-8%-2%-1%）=4820，如果按照之前的2000计算个税为298，那么到手的收入是4522


    月供/收入=2257/4522=49.91%，勉强过银行的审批最低要求（不超过50%，江湖传言，其实一般银行要求 收入/月供>=2.2）
    （2）收入接近上限，月供接近底限（小户型单价高啊），也才勉强通过贷款；还不说那个地段是否值得那么多钱？
    （3）家庭生活问题：假定上面通过了，拿到的房子，再假定又不知道哪儿掉了钱装修了，现在两口子除了月供，还剩下2265；开支呢？
            a，物管费：1.2×75=90（1.2元的物管算便宜了吧）；
            b，光纤：14元/月
            c，宽带：80元（不算贵了吧）
            d，通信费：60，两口子加起来不算多吧
            e，交通费：120元，假定都可以一趟车到上班地点，用公交卡每人每天需要2元，算22天上班，那么上班就需要2×2×22=88元，其实周末一般交通花销更大，也按最低的算吧，2×2×30=120元（出租车GGJJ们绝望了）
            f，水电气：150元，这个标准对于一个家庭而言，应该算很节约了吧
            g，把上面的先合计下看还剩下多少？90+14+80+60+120+150=514，2265-514= 1751

            h，综上所述，两个人每个月的吃、穿?及其他的应酬都要在这1751里面搞定哦；当然啦，如果男主人公想换个电脑、女主人公想换个收拾，两人合力想养个BB，我也不知道该如何算帐了


以上的一切，都不去说房价的高低，收入往高整，指出往低算，结果貌似也不是那么可乐？
您觉得呢？

当然，为了计算不是太复杂，保险和个税是按照一个人的计算的，两个人的话，个税会稍微第一点，但是差距不大，有兴趣的可以算算

Re:从条件和收入分析限价房的问题

Re:从条件和收?分析限价房的问题

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Re:从条件和收入分析限价房的问题

公积金也算掉了

Re:Re:从条件和收入分析限价房的问题

  我公积金100多块 算进去干嘛？

Re:从条件和收入分析限价房的问题

个人以为，成都而言，没有公积金的算多数吧？而且，有公积金的出去公子头、国字头和大企业的，有多少私企和小企业去交公积金的；必须考虑到限价房的可能申请人群，我觉得没有公积金或者没有高比例公积金的居多吧？

Re:从条件和收入分析限价房的问题