不收物管费还能“赚”钱 这个大院居民自己管
（2012年4月10日华西都市报）
开栏语
邻里互帮互助，文艺活动精彩，公益项目给力……每个社区都有自己的亮点。它们为什么会成为亮点？它们亮在何处？它们能否被推广？华西都市报推出“社区秀”栏目，寻找社区工作亮点，解读社区管理模式，推广社区管理经验。你的社区有哪些好做法？欢迎通过华西互动平台（见本版右上）向我们推荐。
下午2点，金牛区抚琴西北街26号院内，大院管理小组组长赵枢元拿着白色的水泥栅栏样品在绿化带旁比划着。他计划把院子里开放的绿化带都加上这种栅栏，防止宠物踩踏。看着绿树成荫，整齐干净的院落，你一定想不到，这个修建于上世纪70年代末的老院子，居民们没有交过物管费，全靠居民自己管理。大院每个月有停车费、公房租金等7000到8000元收入，不仅足够用，还略有结余。
老厂长上任 老院落萌发新生机
从1991年搬来这里，家住一幢三单元的舒荣基将院子的每一个变化都看在眼里。“原来的院子又脏又乱。”舒荣基说。他还记得以前道路上到处都堆着垃圾，花坛残破，树也少，楼房中间横七竖八地牵满了晾衣绳……“很多老住户把房子租出去，不愿意在这儿住。”
2006年赵枢元退休，从苍溪老家来到成都带孙子。退休前，赵枢元是家乡一家机械厂的厂长。2008年3月，社区看上了他有管理经验，动员他管理院落。但面对管理混乱的老院落，赵枢元心里也打了鼓，“我跟社区说，先试3个月，如果不行，我也没办法了。”
“上任之后，赵叔做的第一件事是清理院落。”抚琴街道西北街社区书记陈勇说，“一幢楼一幢楼清理，一条道路一条道路打扫。其他院落有废砖，他都拉回来修补花坛。”赵枢元带着十来个居民足足忙了两个月，才把院子整理得像模像样。
院落细打算 从未向居民收过物管费
原本担心干不满3个月，赵枢元却一干就是4年。这4年来，26号院补种了绿化，安装了路灯，建起了活动室，添置了健身器材。最近，院子里要给开放的绿化带加装栅栏。
“栅栏顶端太尖了，小孩子万一碰到容易受伤，能不能换圆一点的。”看着栅栏样品，赵枢元对送材料的工人说。这次安装栅栏预计花费4万元，“大院出8000元，剩下的社区补贴。”赵枢元说。
抚琴西北街26号院是无物管院落，居民从来没有缴过物管费。赵枢元和大院管理小组精打细算，用大院收取的停车费和公房出租费等作为物管基金。“院子里有80个车位，每台车每月收费60元；公房出租，每月租金1600元，加上其他零星收入，大院一个月能收入7000到8000元。”赵枢元说。请门卫，雇保洁，装监控，安路灯……大院运转靠的就是这笔收入。“每个月都有结余，作为院落组织活动的经费。”赵枢元说，“我们这叫取之于民，用之于民。”华西都市报记者阳虹钰摄影张磊
对话“赵院长”
院落虽小 管理要精细化
2011年，抚琴西北街26号院被评为金牛区四星级院落。这个老院落是如何发生巨变的？听听“院长”赵枢元的经验谈。
华西社区记者：26号院没有物管，但各项工作却井井有条，靠的是什么？
赵枢元：院落虽然不大，但管理也要精细化。我们制定了详细的管理制度。管理小组有9个人，财务收支、财务监督、大院安全、清洁绿化，文化活动……每项工作都有专人负责，责任明确。而且每年初我们会把今年的工作重点列成计划表，让居民讨论，哪些事应该做，哪些事应该先做，居民心里都有数。
华西社区记者：居民参与大院管理的热情高吗？
赵枢元：要让居民关心、参与大院事务，大院的管理就要透明。我们不光会公布工作计划，每个月还会公布收支明细账目，让居民知道大院的钱花在了哪些地方，大院管理小组都做了什么。管理透明了，居民和管理小组的矛盾就少了，参与大院工作的热情就高了，大院环境也就和谐了。 华西都市报记者阳虹钰
记者手记
“透明”带来和谐
走在抚琴西北街26号大院里，记者感觉到的是安静与祥和——午后阳光照进院子的树林，老人们坐在树下下棋喝茶，舒适惬意。很难想象，4年前这里是一个脏乱差的老院子。
院落的变化和赵枢元以及大院管理小组的努力分不开。他们不计酬劳，不辞辛苦的精神固然令人感动，但要把一个脏乱差的院子变成四星级院落，光靠热情和努力恐怕远远不够。他们摸索出了适合自己院落的管理方法，这个管理方法最大的亮点在于“透明”。大院有多少收入，这些钱都用来做什么了，大院要增添什么设施……这些和居民生活息息相关的事情，26号院的居民能通过一张张公示表了解得清清楚楚。管理透明了，大院矛盾少了，邻里之间也就更和谐了。
时常看到物管公司和居民起纠纷，居民和业委会闹矛盾的新闻，我想，如果每一个小区，每一个院落都能做到管理公开透明，院落一定会更和谐，这样的新闻也一定会少很多。
不收物管费还能“赚”钱 这个大院居民自己管
（2012年4月10日华西都市报）
开栏语
邻里互帮互助，文艺活动精彩，公益项目给力……每个社区都有自己的亮点。它们为什么会成为亮点？它们亮在何处？它们能否被推广？华西都市报推出“社区秀”栏目，寻找社区工作亮点，解读社区管理模式，推广社区管理经验。你的社区有哪些好做法？欢迎通过华西互动平台（见本版右上）向我们推荐。
下午2点，金牛区抚琴西北街26号院内，大院管理小组组长赵枢元拿着白色的水泥栅栏样品在绿化带旁比划着。他计划把院子里开放的绿化带都加上这种栅栏，防止宠物踩踏。看着绿树成荫，整齐干净的院落，你一定想不到，这个修建于上世纪70年代末的老院子，居民们没有交过物管费，全靠居民自己管理。大院每个月有停车费、公房租金等7000到8000元收入，不仅足够用，还略有结余。
老厂长上任 老院落萌发新生机
从1991年搬来这里，家住一幢三单元的舒荣基将院子的每一个变化都看在眼里。“原来的院子又脏又乱。”舒荣基说。他还记得以前道路上到处都堆着垃圾，花坛残破，树也少，楼房中间横七竖八地牵满了晾衣绳……“很多老住户把房子租出去，不愿意在这儿住。”
2006年赵枢元退休，从苍溪老家来到成都带孙子。退休前，赵枢元是家乡一家机械厂的厂长。2008年3月，社区看上了他有管理经验，动员他管理院落。但面对管理混乱的老院落，赵枢元心里也打了鼓，“我跟社区说，先试3个月，如果不行，我也没办法了。”
“上任之后，赵叔做的第一件事是清理院落。”抚琴街道西北街社区书记陈勇说，“一幢楼一幢楼清理，一条道路一条道路打扫。其他院落有废砖，他都拉回来修补花坛。”赵枢元带着十来个居民足足忙了两个月，才把院子整理得像模像样。
院落细打算 从未向居民收过物管费
原本担心干不满3个月，赵枢元却一干就是4年。这4年来，26号院补种了绿化，安装了路灯，建起了活动室，添置了健身器材。最近，院子里要给开放的绿化带加装栅栏。
“栅栏顶端太尖了，小孩子万一碰到容易受伤，能不能换圆一点的。”看着栅栏样品，赵枢元对送材料的工人说。这次安装栅栏预计花费4万元，“大院出8000元，剩下的社区补贴。”赵枢元说。
抚琴西北街26号院是无物管院落，居民从来没有缴过物管费。赵枢元和大院管理小组精打细算，用大院收取的停车费和公房出租费等作为物管基金。“院子里有80个车位，每台车每月收费60元；公房出租，每月租金1600元，加上其他零星收入，大院一个月能收入7000到8000元。”赵枢元说。请门卫，雇保洁，装监控，安路灯……大院运转靠的就是这笔收入。“每个月都有结余，作为院落组织活动的经费。”赵枢元说，“我们这叫取之于民，用之于民。”华西都市报记者阳虹钰摄影张磊
对话“赵院长”
院落虽小 管理要精细化
2011年，抚琴西北街26号院被评为金牛区四星级院落。这个老院落是如何发生巨变的？听听“院长”赵枢元的经验谈。
华西社区记者：26号院没有物管，但各项工作却井井有条，靠的是什么？
赵枢元：院落虽然不大，但管理也要精细化。我们制定了详细的管理制度。管理小组有9个人，财务收支、财务监督、大院安全、清洁绿化，文化活动……每项工作都有专人负责，责任明确。而且每年初我们会把今年的工作重点列成计划表，让居民讨论，哪些事应该做，哪些事应该先做，居民心里都有数。
华西社区记者：居民参与大院管理的热情高吗？
赵枢元：要让居民关心、参与大院事务，大院的管理就要透明。我们不光会公布工作计划，每个月还会公布收支明细账目，让居民知道大院的钱花在了哪些地方，大院管理小组都做了什么。管理透明了，居民和管理小组的矛盾就少了，参与大院工作的热情就高了，大院环境也就和谐了。 华西都市报记者阳虹钰
记者手记
“透明”带来和谐
走在抚琴西北街26号大院里，记者感觉到的是安静与祥和——午后阳光照进院子的树林，老人们坐在树下下棋喝茶，舒适惬意。很难想象，4年前这里是一个脏乱差的老院子。
院落的变化和赵枢元以及大院管理小组的努力分不开。他们不计酬劳，不辞辛苦的精神固然令人感动，但要把一个脏乱差的院子变成四星级院落，光靠热情和努力恐怕远远不够。他们摸索出了适合自己院落的管理方法，这个管理方法最大的亮点在于“透明”。大院有多少收入，这些钱都用来做什么了，大院要增添什么设施……这些和居民生活息息相关的事情，26号院的居民能通过一张张公示表了解得清清楚楚。管理透明了，大院矛盾少了，邻里之间也就更和谐了。
时常看到物管公司和居民起纠纷，居民和业委会闹矛盾的新闻，我想，如果每一个小区，每一个院落都能做到管理公开透明，院落一定会更和谐，这样的新闻也一定会少很多。