Re:金九银十?做梦吧!今年势必变成铜九铁十!
最好降至1800元/平方。我们都有房子了。问题是现在可能吗?那买了房子的不就要起义了。政府肯定也不想降,但也不想涨的。维持现在的房价就行了。这才是政府的真正目的。要不政府就让房价降一半来试试民众的反应。肯定是有人笑,有人哭。可能要出乱子。Re:金九银十?做梦吧!今年势必变成铜九铁十!
买房还是要根据个人实际情况,量力而行。个人认为就 成都的情况,房价总体的趋势是稳中有升。还记得地震后,很多楼盘的价格都很低,出手买的人都搞对了,再后来买的人,要出更多的钱。刚需的人,要买在最底的价格实在不容易,也是大家欲买房之人之所求,但操作起来太难了。房子是固定资产,其所处的位置,房型及产品的定位等方面的差别引起价格的差别是很大,而城市的土地又是比较稀缺的东西,是对成都这样城区处于扩张阶段的城市。当前的限购的措施主要是限制一些投机行为。对刚需和,ZF还是要鼓历的。
个人认为,根据个人的需要,在合适的地段,自己认为可以承受的合适的价格,该出手时就出手,是为上策。
Re:Re:金九银十?做梦吧!今年势必变成铜九铁十!
好像每年到了九月,大的小的开发商都会举着“金九银?”的牌子高唱凯歌;不过,年年岁岁花相似,岁岁年年人不同。鄙人浅见,今年的金九银十势必变成铜九铁十!原因呢,容我一一道来:
首先,房地产市场作为非常典型的政策市,跟调控政策和经济环境是休戚相关,共同进退的。想当初,08年地震后,成都为了鼓励民众买房,09年出了一系列的救市措施,降低契税,房价下降,09年的建设路买套房子小户型的60万,今年100万你都买不到一套二手房。说明什么?政策的影响力简直就是“载舟又覆舟”。而如今,一条又一条的楼市调控措施,从国土部再紧地根,到发改委坚持调控房地产市场决心不动摇,哪一个不是孙悟空头上的紧箍咒,哪一个又是省油的灯? 政策市场下,金九银十,做梦吧!
其次,开发商的压力不断增大。我觉得吧,开发商修房子,拿的是谁的钱,除了极少部分是自己的,其余的都是问银行借的,而银行这个大债主又是谁养的呢,当然是几亿房奴。现在买房子的人少了,开发商的银根不断紧缩,就拿地产航母万科来说,截?到今年的6月30号,资产负债20315279.6万,也就是两千多亿啊,更不用说其他小开发商了。摆在开发商面前的除了以价冲量,别无他法。残酷现实前,金九银十,仅仅只是海市蜃楼!
最后,其实也是最关键的,就是我们买房者心态。谁不想房价下降,谁不知道房奴当起痛苦?你去问十个想买房子的人是否希望房价下降,估计十一个人的回答都是肯定的。刚需的确存在,但是更多的刚需都在观望,因为都想抄底,而国人的从众性也将逼得今年的金九银十彻底落空!
写这么多,其实我只是想表达一个意思,金九银十的落空,带来的只是开发商吹响价格战的号角,而得利的也将是我们这些买房子的人。所以,兄弟伙,姐妹些,稳起,待到十月一过,待到金九银十的成色变了,就是我们下手的时候!
想到一句话,“待到金九银十变色时,我在房中笑”。以上文字纯属个人看法,还请大家多多斧正。