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买房贷款下不来订金被没收 其实你还可以这么做
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主题:
买房贷款下不来订金被没收 其实你还可以这么做
杨yanbin
发表于
2017-02-20
进微信群讨论
今年年初有一则新闻,一位妇人签约时跟中介讲好要贷款的成数,后来因为贷款贷不到导致必须解约。本来付了280多万头期款,官司判决必须被没收50万。虽然中介介和屋主主张全额没收,最后法院判决已经减轻裁量。不过,如果当初把贷款条件加注在买卖合约中,事情就不一样了。
?
所谓的合约,基本上就是签约的当事人针对彼此的权利义务达成合意后,白纸黑字留下的凭证。除了规范权利义务的标的、范围、期间等,当然也可以附有条件,而常见的条件之一就是所谓的但书(法律条文中,于本文后,说明有例外情况或某种附加条件的文字。因句首常冠以“但”字,故名。)。
可以加注的但书包含哪些呢?其实,只要取得所有当事人同意,任何条件都可以加注。例如:贷款成数、如现在有租约,需先与房客解约后搬空交屋、确定土地使用分区不是工业用地、如带有租约,看好目前的租金投报率,想买来当包租公、包租婆的,可以写但书,确定现有租客的合约为真实有效…等,举凡任何会影响你决定买或不买这间房子的条件都可以放在合约里,只要屋主也在合约上签名,这个条件就有效,未来如因条件不符合,就可以“无条件”解约。合约既然解除,所有支付的订金或首付款当然也无条件全额取回。
而这个新闻里的买方,虽然有跟中介提过需要贷款的成数,但中介没有告知屋主,也没有白纸黑字写下来做为合约附注的但书条件,使得买方后续的举证困难,虽然没收的款项在法院的裁量下已降低,但还是赔了50万。
除了买卖合约外,由于斡旋和要约都算是买卖合约的前身,也得比照办理。只要任何会影响你买卖这个房子的条件,除了口头取得共识外,记得多写几行字来保障自己吧!
杨yanbin
发表于
2017-02-20
看看都知道了
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?
所谓的合约,基本上就是签约的当事人针对彼此的权利义务达成合意后,白纸黑字留下的凭证。除了规范权利义务的标的、范围、期间等,当然也可以附有条件,而常见的条件之一就是所谓的但书(法律条文中,于本文后,说明有例外情况或某种附加条件的文字。因句首常冠以“但”字,故名。)。
可以加注的但书包含哪些呢?其实,只要取得所有当事人同意,任何条件都可以加注。例如:贷款成数、如现在有租约,需先与房客解约后搬空交屋、确定土地使用分区不是工业用地、如带有租约,看好目前的租金投报率,想买来当包租公、包租婆的,可以写但书,确定现有租客的合约为真实有效…等,举凡任何会影响你决定买或不买这间房子的条件都可以放在合约里,只要屋主也在合约上签名,这个条件就有效,未来如因条件不符合,就可以“无条件”解约。合约既然解除,所有支付的订金或首付款当然也无条件全额取回。
而这个新闻里的买方,虽然有跟中介提过需要贷款的成数,但中介没有告知屋主,也没有白纸黑字写下来做为合约附注的但书条件,使得买方后续的举证困难,虽然没收的款项在法院的裁量下已降低,但还是赔了50万。
除了买卖合约外,由于斡旋和要约都算是买卖合约的前身,也得比照办理。只要任何会影响你买卖这个房子的条件,除了口头取得共识外,记得多写几行字来保障自己吧!