主题：限购政策，看上去很美 限购后 购房总成本上涨11.6%
- 发表于2011-08-22
顶！！！！ 首付又增加了，我们该何去何从
- 发表于2011-08-22
那你说，到底调不调？
限贷限购确实是为了调房价，加息关房子屁事。。。哪个没有闹今天的物价
限贷限购确实是为了调房价，加息关房子屁事。。。哪个没有闹今天的物价
- 发表于2011-08-22
我想说，想下调房价有很多种方式，限购，是最没有用的方式。
- 发表于2011-08-22
哎！刚需啊！刚需！伤不起。。。
- 发表于2011-08-22
如果你多关心下本版的卖房贴，以及些投资经历贴，?就知道有没有用了
或者你也可以举几个例，既有可操作性，效果又好的办法
或者你也可以举几个例，既有可操作性，效果又好的办法
- 发表于2011-08-22
对的，除非地震和经济危机，后买的不可能比先买的便宜。
所以说很多人还在欢呼房价降了百分之一点几，。。。毫无意义的。 看起来降了，实际更贵了。
“经测算，在房价持平的情况下，购房成本上涨24%。如房价下降10%，购房总成本上涨11.6%。房价需要在调控前基础上下降20%，首贷购房者的购房成本才和调控之前持平。只有房价下调30%，首贷购房者才能够得到13%的优惠。所不同的仅仅是，利润由开发商转移到银行的钱袋子里，而购房者需要承担更高昂的购房成本。”
- 发表于2011-08-22
...全款得不得好点喃....不存在利率那些
- 发表于2011-08-22
有道理，看似房价稳住了，一算利息高多了，二十年按揭下来，只多不少
- 发表于2011-08-22
最终倒霉的还是P民
调控前：
一位拥有北京户?的首次购房者，购买东五环一套标价200万元的房子。在2010年4月调控之前，当时的首套房贷款政策是，首付最低两成，贷款利率打7折，按揭基准利率执行2008年12月23日调整的五年期以上为5.94%。按此标准贷款30年，需缴纳首付40万元。贷款总额160万元，月供7785元，还款总额约280万元。该房总成本约320万元。
调控后：
最新的首套放贷政策为，首付最低三成，贷款利率一般执行基准利率。经过自去年10月来五次加息，基准利率上调1.25个百分点。调整后五年以上按揭贷款基准利率7.05%。按照北京市目前比较狠的折扣，如果上诉房子降价10%达到180万元，那么贷款30年需要交纳首付54万元，贷款总额126万元，月供8425元，还款总额约303万元。该房总成本约357万元。
调控之后，我们刚需还要多交37万元，真是越调越伤心！
大家都来算算调控前与现在，如果自己要买房，是否会多交钱呢？
尼玛，房价没降，交的钱反而还多了！