主题：如果有够首付购买商品房的钱，是买全款买个小产权还是执着商品房？

在成都这么多年了，好不容易够了首付按揭商品房的钱（有且仅能购买城乡接合处），这段时间也在看商品房。后来在天涯网上看到说是 刚需的可以考虑小产权房。。。。 现在就很纠结。。。。。 请大家帮忙分析一下。。。这其中的利弊 


如果是真正需要解决居住问题的刚需，对户口，就学，医疗，等等要求暂时次之的，那就买小产权吧。

掌握国有土地出让权的是市县一级的ZF，之下的乡镇村私自在集体土地上修建房屋出售，一般都是小产权。

小产权背景很复杂，一定要了解清楚，修建的房子一定要有乡镇村的背景好些。小心一些开发商把工业工地，租赁用地修成房屋，自称小产权出售。

小产权的违规就决定了资本不敢炒做。如果一个小产权楼盘被几个温州人煤老板垄断，那他们很惨，会跟山西收回煤矿开采权一样被收拾。因为只有几个富人在土地上违规建房买房，ZF最好处理。恰恰被普通百姓分别买完的小产权ZF不敢乱动。因为涉及社会稳定。
购买小产权的刚需，最好部分自住，部分出租，早日回收成本，规避将来不确定的政策风险。如果政策变好，自然得利更多。如果无法变为大产权，也解决自住并收回部分成本。

我需要说明的是，如果都居住了人的小产权楼盘，将来即使要拆迁，购?的人也不会本钱吃亏的。考虑社会稳定，ZF肯定不敢让小产权户主吃亏，当然，和大产权的赔偿是肯定达不到的。这也是我给购买小产权的刚需建议部分出租的原因，小产权出租和同地段的大产权租金是差不多的。收益率肯定高过同地段的大产权。
小产权适合刚需做居住过度，一旦合适再买大产权。

小产权和大产权在法律程序上是有区别的。集体土地要经过国家征收，变更为国有土地，然后出让给开发商修建楼盘出售，就是大产权。

小产权的土地没有征收和出让，是属于乡镇村私自修建出售（或有此背景），集体土地征收要给农民?偿，国有土地出让ZF要收取土地出让金。修建小产权出售得利 的是乡镇村和本地农民（可以视为当地人已经获得了征收补偿），而小产权户主需要补交国有土地出让金。

国家不通过补交国有土地出让金使小产权合法化的原因在于，就无法控制乡镇村修建小产权出售牟利，自己土地出让金将大大减少。还有就是耕地红线。其实早已打破，若放开小产权，形势会更严重。

我也很纠结这个问题呢