主题：金九银十？做梦吧！今年势必变成铜九铁十！

好像每年到了九月，大的小的开发商都会举着“金九银?”的牌子高唱凯歌；不过，年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。鄙人浅见，今年的金九银十势必变成铜九铁十！原因呢，容我一一道来：

 

首先，房地产市场作为非常典型的政策市，跟调控政策和经济环境是休戚相关，共同进退的。想当初，08年地震后，成都为了鼓励民众买房，09年出了一系列的救市措施，降低契税，房价下降，09年的建设路买套房子小户型的60万，今年100万你都买不到一套二手房。说明什么？政策的影响力简直就是“载舟又覆舟”。而如今，一条又一条的楼市调控措施，从国土部再紧地根，到发改委坚持调控房地产市场决心不动摇，哪一个不是孙悟空头上的紧箍咒，哪一个又是省油的灯？ 政策市场下，金九银十，做梦吧！

 

其次，开发商的压力不断增大。我觉得吧，开发商修房子，拿的是谁的钱，除了极少部分是自己的，其余的都是问银行借的，而银行这个大债主又是谁养的呢，当然是几亿房奴。现在买房子的人少了，开发商的银根不断紧缩，就拿地产航母万科来说，截?到今年的6月30号，资产负债20315279.6万，也就是两千多亿啊，更不用说其他小开发商了。摆在开发商面前的除了以价冲量，别无他法。残酷现实前，金九银十，仅仅只是海市蜃楼！

 

最后，其实也是最关键的，就是我们买房者心态。谁不想房价下降，谁不知道房奴当起痛苦？你去问十个想买房子的人是否希望房价下降，估计十一个人的回答都是肯定的。刚需的确存在，但是更多的刚需都在观望，因为都想抄底，而国人的从众性也将逼得今年的金九银十彻底落空！

 

写这么多，其实我只是想表达一个意思，金九银十的落空，带来的只是开发商吹响价格战的号角，而得利的也将是我们这些买房子的人。所以，兄弟伙，姐妹些，稳起，待到十月一过，待到金九银十的成色变了，就是我们下手的时候！

 

想到一句话，“待到金九银十变色时，我在房中笑”。以上文字纯属个人看法，还请大家多多斧正。

哎呦喂，楼主是传说中的砖家么？首先，其次，最后。。。

希望你一语中的！

买房还是要根据个人实际情况，量力而行。个人认为就 成都的情况，房价总体的趋势是稳中有升。还记得地震后，很多楼盘的价格都很低，出手买的人都搞对了，再后来买的人，要出更多的钱。刚需的人，要买在最底的价格实在不容易，也是大家欲买房之人之所求，但操作起来太难了。房子是固定资产，其所处的位置，房型及产品的定位等方面的差别引起价格的差别是很大，而城市的土地又是比较稀缺的东西，是对成都这样城区处于扩张阶段的城市。当前的限购的措施主要是限制一些投机行为。对刚需和，ZF还是要鼓历的。

个人认为，根据个人的需要，在合适的地段，自己认为可以承受的合适的价格，该出手时就出手，是为上策。