主题：购买了含租约的法拍房该如何止损增益？

如果购买的法拍房含租约，那么房屋买受人该如何减少损失，积极维权？
出租人可以行使解除权情形
《中华全国律师协会律师提供房屋租赁合同非诉讼法律服务操作指引》规定，出租人可以行使租赁合同解除权的主要情形如下：
（1） 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以约定承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，可以解除合同；
（2） 承租人擅自转租或调换的；
（3） 承租人损坏房屋或设备而不维修、不赔偿的；
（4） 承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
（5） 承租人擅自变动房屋建筑主体或承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予以恢复原状的。
《上海市居住房屋租赁管理办法(2014修正) 》第二十二条，“居住房屋租赁期间，任何一方当事人不得擅自解除租赁合同，但租赁合同约定的解除条件成就、租赁当事人协商一致或者存在法律规定合同解除情形的除外。” 请注意这里的但书。
作为出租人而言，如果打算解除租约，那么就要收集以上法定或约定证据。