主题：法拍房中的长租约问题

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很多法拍房因为现实的各种原因导致上面存在较长时间的租约，很多对法拍房不了解的认为租约和房屋上的抵押、查封一样可以在拍卖后自然解除，但实际情况是如房屋有租赁则过户后租赁并不自然解除。
这就需要购买人在竞拍前对法拍房的租赁情况进行尽调，因为存在租约，导致入住困难，法院没有义务帮助竞拍人腾退房屋。因为依据《合同法》第229条规定:"租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力"即“买卖不破租赁”，如果这份租约形成在抵押或查封前，通过诉讼也无法解除合同。
有人建议如果法院有意隐瞒租约状况，导致朱先生做出错误判断购买，朱先生可以以显失公平为由主张解除拍卖协议。实践中法院在拍卖公告中都会写清楚法院没有“瑕疵担保”的义务，也就是说你竞拍成功后，因为租约不能入住法院没有责任。
那么我们可否以房屋有租约在竞拍成功后悔拍呢？根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十四条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。
有人退而求其次，在无法解除合同的情况下想收取租金，但从实践中来看，这些长租约90%以上都是租金一次性付清，而且人家还有流水、有收据、有合同。这个购买人收取房租造成了极大地困难。