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近几天，我又看到相关的新闻写道“房地产税降房价是毫无疑问的”，诸如此类的话。也许，这只是媒体的一厢情愿吧。毕竟，房价关系到民生，没有房产的人都在等着降，希望能出台更多的政策。同时，又能符合国家当下调控的方向。
其实，任何一个市场是不可能有完善的制度的，总会有漏洞。当短期出现剧烈矛盾时，需要想办法解决。经过不断的循环，达到尽可能的符合当下市场的发展就足够了。尔后，还是会继续出现新的矛盾点。现阶段，政府的呼声更多在于房地产市场需要推出长效机制，而房地产税只是其中的一部分，该机制必须还要结合推进土地制度、住房制度、投融资制度等，才能建立一个完善的房地产市场，使其健康发展。当前，政府推出楼市相关的调控政策更多的是头疼医头，脚痛医脚的策略。
众所周知，当下的房地产市场相关制度已经持续这么多年，比如招拍挂的土地制度，地方政府对土地财政的依赖性，这些都是长效机制推出需要解决的问题难点。如果说房地产税推出的目的是为了完善房地产市场的发展，那么也只能在一定程度上影响房价，而不会左右房价。
从商品规律而讲，影响商品的价格只有两个根本因素：一是供求关系;二是货币供应。所谓供求关系，即某项商品需求多而供应少，则价格必定上涨;需求少而供应多，则价格必定下跌。这一点，在中国的一二线城市及三四线城市大家已经可以明显的感受到价格分化。而货币供应的宽松，则在一定程度上会助推商品的价格，过度的货币流量会引起通货膨胀。中国近些年M2虽然有所下降，但依然保持在一个12%左右的增速水平。
在过去一轮楼市价格迅速上涨的现象，其实更多的是一种金融化现象以及市场的非理性行为。房子与生俱来就有居住跟投资的双重属性。当投资属性凸显时，必然会导致投机泡沫随之而来。而这一切，正是由于货币信贷政策的宽松助推泡沫的膨胀。当市场出现投机性行为的时侯，容易形成非理性的交易，不断的循环反馈。这跟购房者心理因素有关，当市场出现第一批投资者的时候，在楼市中获得收益，然后就将此信息反馈到另一批潜在投资者上，第二批继续获利，如此循环，一批不断影响另一批，直到价格高企的时候，市场不再有接盘的动力，泡沫已经急剧膨胀，市场则开始休息了。到了这个时候，人们开始意识到价格泡沫的出现，但总是侥幸希望有新的接盘人来接盘。价格泡沫一方面是由于宽松的货币政策助推，另一方面则是市场交易者心理因素影响。大家都生怕买不到房，造成了哄抢的现象。这也是为什么调控之后，央妈也逐步对信贷的口子收紧的原因了。楼市是这样，股市也是同样的道理，短期的冲高，往往是投资者非理性行为所引起的，所以会出现超买现象。
房地产市场长效机制推出必然是循序渐进的，不会导致楼市的猛刹车。我们也看到，近期大家的朋友圈也被45万亿的固定资产投资总额刷屏，且先不讨论这个这个统计口径跟实际发生的有一定的差异。但是，有一个本质的事实那就是中国经济下行压力依然存在，依然无法脱离固定资产投资跟房地产投资这两大块。2015-2016年靠着刺激房地产市场拉动经济，而接下来将靠固定资产投资中的“铁公机”继续接力。在接下来的一两年时间里，中国通胀时代非常有可能要到来。关注过经济的人应该都知道，2008年、2011年以及刚过去的2016年都有大量的投资建设，而且我们看到的是投资边际效益的递减。楼市猛刹车，不现实，不利于中国经济的稳定发展。在2015年，股灾过后，已经收割过一波中产阶级了，若是再收割一波，中国未来的消费崛起恐怕又要推后几年。
总结一下，近两年的股市跟楼市的关系，此起彼伏，股市与楼市的市场在彼此循环影响着。2015年股灾之后，资金没有太多退路，流入楼市，直接助推了房价上涨。而去年第四季度，楼市开始严厉调控，资金依然没有太多的可投资渠道，则又重新流回股市，助推了目前股票上涨的行情。可见，中国的投资渠道依然不够丰富，来来回回还是在两个巨大的海绵之中徘徊。
有投资的市场，就会出现泡沫，但并不代表泡沫会立马破裂，在调控之下，时间换空间，泡沫会缩小。在下一次政策变动之下，又有可能再次膨胀。目前，绝大多数城市楼市的成交量逐步下滑2-3成，很多城市会进入量缩价格微调的阴跌局面，这属于金融现象与市场非理性行为之后的回调。
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近几天，我又看到相关的新闻写道“房地产税降房价是毫无疑问的”，诸如此类的话。也许，这只是媒体的一厢情愿吧。毕竟，房价关系到民生，没有房产的人都在等着降，希望能出台更多的政策。同时，又能符合国家当下调控的方向。
其实，任何一个市场是不可能有完善的制度的，总会有漏洞。当短期出现剧烈矛盾时，需要想办法解决。经过不断的循环，达到尽可能的符合当下市场的发展就足够了。尔后，还是会继续出现新的矛盾点。现阶段，政府的呼声更多在于房地产市场需要推出长效机制，而房地产税只是其中的一部分，该机制必须还要结合推进土地制度、住房制度、投融资制度等，才能建立一个完善的房地产市场，使其健康发展。当前，政府推出楼市相关的调控政策更多的是头疼医头，脚痛医脚的策略。
众所周知，当下的房地产市场相关制度已经持续这么多年，比如招拍挂的土地制度，地方政府对土地财政的依赖性，这些都是长效机制推出需要解决的问题难点。如果说房地产税推出的目的是为了完善房地产市场的发展，那么也只能在一定程度上影响房价，而不会左右房价。
从商品规律而讲，影响商品的价格只有两个根本因素：一是供求关系;二是货币供应。所谓供求关系，即某项商品需求多而供应少，则价格必定上涨;需求少而供应多，则价格必定下跌。这一点，在中国的一二线城市及三四线城市大家已经可以明显的感受到价格分化。而货币供应的宽松，则在一定程度上会助推商品的价格，过度的货币流量会引起通货膨胀。中国近些年M2虽然有所下降，但依然保持在一个12%左右的增速水平。
在过去一轮楼市价格迅速上涨的现象，其实更多的是一种金融化现象以及市场的非理性行为。房子与生俱来就有居住跟投资的双重属性。当投资属性凸显时，必然会导致投机泡沫随之而来。而这一切，正是由于货币信贷政策的宽松助推泡沫的膨胀。当市场出现投机性行为的时侯，容易形成非理性的交易，不断的循环反馈。这跟购房者心理因素有关，当市场出现第一批投资者的时候，在楼市中获得收益，然后就将此信息反馈到另一批潜在投资者上，第二批继续获利，如此循环，一批不断影响另一批，直到价格高企的时候，市场不再有接盘的动力，泡沫已经急剧膨胀，市场则开始休息了。到了这个时候，人们开始意识到价格泡沫的出现，但总是侥幸希望有新的接盘人来接盘。价格泡沫一方面是由于宽松的货币政策助推，另一方面则是市场交易者心理因素影响。大家都生怕买不到房，造成了哄抢的现象。这也是为什么调控之后，央妈也逐步对信贷的口子收紧的原因了。楼市是这样，股市也是同样的道理，短期的冲高，往往是投资者非理性行为所引起的，所以会出现超买现象。
房地产市场长效机制推出必然是循序渐进的，不会导致楼市的猛刹车。我们也看到，近期大家的朋友圈也被45万亿的固定资产投资总额刷屏，且先不讨论这个这个统计口径跟实际发生的有一定的差异。但是，有一个本质的事实那就是中国经济下行压力依然存在，依然无法脱离固定资产投资跟房地产投资这两大块。2015-2016年靠着刺激房地产市场拉动经济，而接下来将靠固定资产投资中的“铁公机”继续接力。在接下来的一两年时间里，中国通胀时代非常有可能要到来。关注过经济的人应该都知道，2008年、2011年以及刚过去的2016年都有大量的投资建设，而且我们看到的是投资边际效益的递减。楼市猛刹车，不现实，不利于中国经济的稳定发展。在2015年，股灾过后，已经收割过一波中产阶级了，若是再收割一波，中国未来的消费崛起恐怕又要推后几年。
总结一下，近两年的股市跟楼市的关系，此起彼伏，股市与楼市的市场在彼此循环影响着。2015年股灾之后，资金没有太多退路，流入楼市，直接助推了房价上涨。而去年第四季度，楼市开始严厉调控，资金依然没有太多的可投资渠道，则又重新流回股市，助推了目前股票上涨的行情。可见，中国的投资渠道依然不够丰富，来来回回还是在两个巨大的海绵之中徘徊。
有投资的市场，就会出现泡沫，但并不代表泡沫会立马破裂，在调控之下，时间换空间，泡沫会缩小。在下一次政策变动之下，又有可能再次膨胀。目前，绝大多数城市楼市的成交量逐步下滑2-3成，很多城市会进入量缩价格微调的阴跌局面，这属于金融现象与市场非理性行为之后的回调。