主题：各位筒子看过来！新殿和佳兆业君汇上品对比全解析。
- 发表于2012-03-28
再从价格上来说：
新殿目前一批次的别墅已经入住了，二批次的高层也已经在加紧建设中。现在已经是处于清盘阶段，只剩下少量的大户型房源，价格也比较便宜。
算下来均价在4500-5000之间，算是很优惠了。
上品目前还是处于整个项目的热销阶段，4期刚过开盘，价格比前三期略有上升，均价在5000以上。
从这一点看新殿无疑很有优势了。
新殿目前一批次的别墅已经入住了，二批次的高层也已经在加紧建设中。现在已经是处于清盘阶段，只剩下少量的大户型房源，价格也比较便宜。
算下来均价在4500-5000之间，算是很优惠了。
上品目前还是处于整个项目的热销阶段，4期刚过开盘，价格比前三期略有上升，均价在5000以上。
从这一点看新殿无疑很有优势了。
- 发表于2012-03-28
再从整个项目的情况来看：
新殿是和别墅混合的高层，虽然kfs一直声称以极低的容积率取胜，但是高岑的密度非常大。而整体的绿化率也只有32%。
上品是纯高层的住宅，整体容积率上是大于新殿的，但是绿化也在35%，这一点我觉得是优于新殿的。
因为新殿是将别墅和高层一起算了，所以高层的房子修得很密，也有别墅的绿化和容积率来做平衡，但是上品的房子整个来说，绿化还是不错，也不会是特别密的房子，周围的公园修起来过后，环境也不比新殿差。
新殿是和别墅混合的高层，虽然kfs一直声称以极低的容积率取胜，但是高岑的密度非常大。而整体的绿化率也只有32%。
上品是纯高层的住宅，整体容积率上是大于新殿的，但是绿化也在35%，这一点我觉得是优于新殿的。
因为新殿是将别墅和高层一起算了，所以高层的房子修得很密，也有别墅的绿化和容积率来做平衡，但是上品的房子整个来说，绿化还是不错，也不会是特别密的房子，周围的公园修起来过后，环境也不比新殿差。
- 发表于2012-03-28
再看未来的发展：
新殿所在的位置本来就是别墅区，将来地铁也直接会通到麓山大道，交通各方面都比较方便的。
反观上品，地铁离这边还是有一定的距离，不过周围会陆续新开几个楼盘。再加上南湖风景区的人气，这边的发展也是看好的。唯一一点就是交通会稍微有点弱。
新殿所在的位置本来就是别墅区，将来地铁也直接会通到麓山大道，交通各方面都比较方便的。
反观上品，地铁离这边还是有一定的距离，不过周围会陆续新开几个楼盘。再加上南湖风景区的人气，这边的发展也是看好的。唯一一点就是交通会稍微有点弱。
- 发表于2012-03-28
说了这么多，并没有要偏驳谁的意思吧。
只是个人的一点意见，
而且我自认为比较中肯，大家可以参考，尽管发言嘿嘿
只是个人的一点意见，
而且我自认为比较中肯，大家可以参考，尽管发言嘿嘿
- 发表于2012-03-28
还有一点 新殿以后离地铁稍微近些
- 发表于2012-03-28
作为洛森堡的业主，我当然顶洛森堡了。
- 发表于2012-03-28
楼主这么一说大家可能都会选择新殿吧。价格也便宜，周边和交通也比较成熟了
从周围环境来看：
新殿位于麓山国际社区，周边的别墅区已经发展得比较成熟，别墅区的景色和相关生活配套都能够享受到，麓镇商业也已经开幕，以后的发展也会越来越好。
上品周围的环境目前还处于待规划当中，旁边都是正在建设的楼盘，道路，还有市政公园。处在两江一湖这么优越的位置，又临近南湖度假风景区。虽然现在周边环境和配套都还不是很成熟，但是也可以看出未来的发展不可小觑。