主题：购房要交哪些费用，如何交？
- 发表于2012-01-12
（二）契税交多少？
关于到底是交1%，还是1.5%，还是3%看如下解释：
1，购买面积 144㎡以内的交1.5% ，144㎡以上的交3%
2，首次购房 1.5% 2次及以上3%
（这个首次的判断标准，要看银行，有的贷款银行，只要你以前的贷款还清了，就给你算首次；大部分银行还是不行）
3，容积率在1以上的，是交1.5%（就是单位面积内住了多少人，开发商卖房的时候，一般宣传资料上就标得有它的容积率是好多，一般来说，现在的小区容积率都在1以上，高的达到4的都有。
关于容积率：
容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：
容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。）
4，单价在5740内的 ，也是1.5%（这个好像要看房屋所在的环数，具体咋的，我搞不清楚了）
5，据说地税局有个文件，内容大意是：2环路以内的交1.5%，2环路以外的交3%。（这个2环路的界定，是以环线来的，如果你家是在2环路沿线上，也是交1.5%。看你们小区等级的地址，这个看你家的房屋门牌号就晓得了。）
关于4，5点，根据后面同学的指正，应该是1，2，3环路内的房子都有一个指导价，具体怎么回事，看82楼，有热心同学帮忙解释。
6，还要看房子的类型是什么，比如：别墅？电梯公寓？房改房？还是什么，等类型。一般来说 我们大家买的都叫“普通商品房”，这种的契税是1.5%。
7，08年地震后，又有了个啥子新政，大概是：
从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%
对个人销售或购买住房暂免征收印花税
对个人销售住房暂免征收土地增值税。
解读：购房需要缴纳的契税税率为3%，个人首次购买普通商品住房减半即按1.5%征收
新政出来后就是：首次购买90平方米及以下的普通商品住房按照1%征收
关于以上这些条件是否要全部满足才能享受1.5%的优惠价，请看后面84楼同学的指正哈！
8，契税交给谁？如何交？
以往，契税都是由KFS代收，然后统一办理大产权，再办分户产权。但同学们，现在我打听到的消息是：契税可以自己去地税局交，不过估计会比较麻烦，后面有同学的补充，不怕麻烦的同学看看。
关于到底是交1%，还是1.5%，还是3%看如下解释：
1，购买面积 144㎡以内的交1.5% ，144㎡以上的交3%
2，首次购房 1.5% 2次及以上3%
（这个首次的判断标准，要看银行，有的贷款银行，只要你以前的贷款还清了，就给你算首次；大部分银行还是不行）
3，容积率在1以上的，是交1.5%（就是单位面积内住了多少人，开发商卖房的时候，一般宣传资料上就标得有它的容积率是好多，一般来说，现在的小区容积率都在1以上，高的达到4的都有。
关于容积率：
容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：
容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。）
4，单价在5740内的 ，也是1.5%（这个好像要看房屋所在的环数，具体咋的，我搞不清楚了）
5，据说地税局有个文件，内容大意是：2环路以内的交1.5%，2环路以外的交3%。（这个2环路的界定，是以环线来的，如果你家是在2环路沿线上，也是交1.5%。看你们小区等级的地址，这个看你家的房屋门牌号就晓得了。）
关于4，5点，根据后面同学的指正，应该是1，2，3环路内的房子都有一个指导价，具体怎么回事，看82楼，有热心同学帮忙解释。
6，还要看房子的类型是什么，比如：别墅？电梯公寓？房改房？还是什么，等类型。一般来说 我们大家买的都叫“普通商品房”，这种的契税是1.5%。
7，08年地震后，又有了个啥子新政，大概是：
从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%
对个人销售或购买住房暂免征收印花税
对个人销售住房暂免征收土地增值税。
解读：购房需要缴纳的契税税率为3%，个人首次购买普通商品住房减半即按1.5%征收
新政出来后就是：首次购买90平方米及以下的普通商品住房按照1%征收
关于以上这些条件是否要全部满足才能享受1.5%的优惠价，请看后面84楼同学的指正哈！
8，契税交给谁？如何交？
以往，契税都是由KFS代收，然后统一办理大产权，再办分户产权。但同学们，现在我打听到的消息是：契税可以自己去地税局交，不过估计会比较麻烦，后面有同学的补充，不怕麻烦的同学看看。
- 发表于2012-01-12
（三）关于维修基金
征收标准是 1100*2.5% 再乘以建筑面积
（这个是交给房管局的，请大家不要再交给KFS了，房管局有专门的收费科，交给KFS容易滋生很多麻烦。）
征收标准是 1100*2.5% 再乘以建筑面积
（这个是交给房管局的，请大家不要再交给KFS了，房管局有专门的收费科，交给KFS容易滋生很多麻烦。）
（一）哪些是交房的时候要交的费用？
契税、维修基金、物管费等