主题：楼市面临上涨压力 恐慌性购房捂盘惜售再现

核心提示从2012年年底出现的楼市暖冬行情依然在延续，在刚刚步入2013年不足一个月的时间里，多地楼市已经迎来了开门红，同时关于楼市的上涨预期也在逐渐增强。在楼市一路走高的背景下，恐慌性购房以及捂房惜售等现象在个别城市也再次出现。未来，楼市该是怎样的走向？

楼市持续量价齐升1月18日，国家统计局公布去年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，2012年12月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格平均环比上涨0.34%。这已经是自去年6月份以来，房价连续7个月保持上涨势头。与此同时，一线城市首次出现同比、环比全面上涨。

“在近期房价上涨趋势中，一线城市涨幅较大，其中一个原因就是，一线城市不是孤立的市场，大量的人口、资源在一线城市聚集，因此在某种程度上是一个全国的市场，从而造成了这种局面。”业内人士表示。

在刚刚过去的2012年，楼市一个非常突出的特征则是伴随着一个极为明确的拐点，而拐点的出现也成为开发商调整销售策略的一个参考。尽管2012年的房地产市场充满了买卖双方的各种博弈，但是诸多房企依然提前完成了全年销售任务。伴随着刚需人群的入市节奏加快，房价上涨的趋势已经日渐明显。

具体到济南市而言，济南新建商品住宅价格12月份环比上涨了0.4%，这是自去年7月份济南新房价格开始出现环比上涨后，连续6个月上涨；同比持平，这意味济南新房价格已经回到2011年底的水平，而部分面积的房源已经出现了同比上涨。

上涨预期已形成

“您现在还要买房吗？如果有需求就赶紧买吧，现在很多房东都在涨价。”采访中，省城某房产中介的工作人员告诉记者，现在对于未来房价上涨的预期无论是买方还是卖方，都已经基本认同，“前几天一栋房子的卖价是64万元，买卖双方已经谈妥，但就在买方筹钱交订金的时候，也就是差个不到两天的时间，房主又以加价8000元的方式将房子卖给了另外一个客户。”

“之前这里有双气的房子，卖上一平一万左右可以说有些勉强，但是在过了10月份以后，有的房子出价一万一千也能卖得出去。”位于省城文化东路的某房产中介工作人员告诉记者，显然，除去房主临时涨价的情况以外，二手房房价普涨已是事实。

在楼市行情逐渐走高的背景下，二手房交易显然更容易受到上涨预期的影响。据济南市住房保障和房产管理局数据显示，2012年济南二手房累计成交21689套，与2011年相比，增长了31.17%。其中二手房住宅累计成交19266套，同比上涨21.84%。

在价格方面，根据搜房网二手房数据监控中心数据显示，2012年济南二手房价格的整体走势呈现持续上涨的态势，12月份达到了全年二手房挂牌价格的最高值，并且首次突破9000元大关，量价齐涨。

“至少从购买方来说，已经是认可房价上涨的趋势，因为从已有的成交量和房价来看，充分体现了现在的需求状况。”业内人士表示。