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上周六旺财教了大家一句口诀，来判断北上广深的房价什么时候再次上涨。评论区里就炸了，小财迷们要旺财也说说其他城市的机会。
目前的形势下，一线城市已经被锁死，三四线城市也没什么悬念，大家广泛关注，而又值得一写的，就是二线城市。
相比之下，二线城市因为之前的涨价幅度、限购政策都不一样，其中的机会和风险差别也比较大。
旺财今天就来和大家说说，二线城市里，哪些地方还有机会，哪些地方已经比较危险。
先来说说二线城市有哪些
一个城市属于几线，是多个指标综合排名决定的，包括经济实力、政治地位、区域辐射力和对周边的吸引力。如果只看房价，那温州10年前就是傲视全国的一线城市了，现在谁会认为温州是一线城市？划到二线都勉强吧。
所以，除拉萨、海口、贵阳以外的各省省会、直辖市里的天津、重庆和各计划单列市，都会被划分到二线城市行列。因为一省的高等教育、医疗、金融等重要的资源大多会集中在省会城市，直辖市和计划单列市在这些资源上也优先享受高配置。苏州、无锡这样的经济很强但其他综合指标偏弱的城市，没有被旺财列入二线城市行列。
好了，现在进入正题说楼市。
老规矩，先上基本面，看长期潜力。
城市经济、人均收入和人口增速共同决定了这个城市的基础购房需求。
经济规模在一定程度上决定了这个城市对外来人口的吸引力。现在，生育率下滑、老龄化的趋势没办法逆转，所以，哪个城市能以稳定增长的经济和高收入机会，吸引更多的外来劳动人口，哪个城市的楼市就能产生更多的购房需求。
城市经济规模公认的指标是GDP，2015年，全国GDP总量排名前列的二线城市主要是这几个：
天津、重庆、武汉、成都、杭州、宁波、南京、青岛、长沙、郑州、大连、沈阳、厦门、济南、西安、哈尔滨、长春、合肥、福州、石家庄。
再来看人口结构
根据中原集团对全国主要城市的人口增速、25到29岁人口比重和小学生增速的测算，三项指标中有两项排名都靠前的二线城市有：福州、长沙、南京、杭州、厦门、武汉、成都、合肥。
巧的是，这几个城市的GDP都在全国前列。
因此，长期潜力上，福州、长沙、武汉、南京、杭州、厦门、成都、合肥在全国二线城市里比较突出。
然后看看中期的变化
城市房价的中期变化，要看10年内城市资源的投放情况。政府和企业投放在城市建设上的资金，最终都会转化成土地价值的增加，下一步，土地价值的增加会直接体现为房价上涨。
城市资源投放最直观的指标是：轨道交通里程。
对轨道交通有强烈需求的城市，一定是面临人口急增，路面交通有巨大压力。这也能看出一个城市就业人口规模的增长预期。
根据易居克而瑞的统计结果，在二线城市中，南京、重庆、武汉、天津、成都、大连、杭州、长沙、青岛、郑州的轨道交通在建里程最高。
所以，综合GDP规模、人口增长和城市投入这三个角度，南京、重庆、武汉、天津、杭州、成都、长沙这几个二线城市，综合实力最强，旺财比较看好。
最后一个问题，这几个城市，2017年能买吗？
如果看长期房价，现在当然都能买。
不过，短期房价会不会跌就不好说了。
短期的变化要看短期供求，但一调控，供求就人为扭转了。尤其是重庆，旺财前段时间才说了会涨，上周五重庆市政府就出了对外地人收房产税的政策，旺财也是对大重庆的效率real服气。
看一下各二线城市调控的共同点，集体压制外省市人买房。所以，哪个城市里外省市人买房比例越高，短期内受调控影响就越大。
哪些城市比例高呢？杭州34%、成都29%、合肥25%、武汉22%、天津21%、郑州19%。
所以，杭州、成都、合肥、天津、武汉、郑州房价短期下跌的风险会大一些。如果你有这六城户籍，或社保缴纳达到规定标准，在2017年，可以等等更低的价格。
机会主要来自两类：个别二手房业主因为急需用钱降价急售；上半年没完成销售任务的开发商，下半年推盘的时候也会降点价，拉一下销量，尤其是高周转的模式下资金实力不强、倚重销售速度的开发商。
好了，二线潜力城市，旺财已经找出来了。过几天还有三线城市的价值分析，记得关注啊
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上周六旺财教了大家一句口诀，来判断北上广深的房价什么时候再次上涨。评论区里就炸了，小财迷们要旺财也说说其他城市的机会。
目前的形势下，一线城市已经被锁死，三四线城市也没什么悬念，大家广泛关注，而又值得一写的，就是二线城市。
相比之下，二线城市因为之前的涨价幅度、限购政策都不一样，其中的机会和风险差别也比较大。
旺财今天就来和大家说说，二线城市里，哪些地方还有机会，哪些地方已经比较危险。
一个城市属于几线，是多个指标综合排名决定的，包括经济实力、政治地位、区域辐射力和对周边的吸引力。如果只看房价，那温州10年前就是傲视全国的一线城市了，现在谁会认为温州是一线城市？划到二线都勉强吧。
所以，除拉萨、海口、贵阳以外的各省省会、直辖市里的天津、重庆和各计划单列市，都会被划分到二线城市行列。因为一省的高等教育、医疗、金融等重要的资源大多会集中在省会城市，直辖市和计划单列市在这些资源上也优先享受高配置。苏州、无锡这样的经济很强但其他综合指标偏弱的城市，没有被旺财列入二线城市行列。
好了，现在进入正题说楼市。
老规矩，先上基本面，看长期潜力。
城市经济、人均收入和人口增速共同决定了这个城市的基础购房需求。
经济规模在一定程度上决定了这个城市对外来人口的吸引力。现在，生育率下滑、老龄化的趋势没办法逆转，所以，哪个城市能以稳定增长的经济和高收入机会，吸引更多的外来劳动人口，哪个城市的楼市就能产生更多的购房需求。
城市经济规模公认的指标是GDP，2015年，全国GDP总量排名前列的二线城市主要是这几个：
天津、重庆、武汉、成都、杭州、宁波、南京、青岛、长沙、郑州、大连、沈阳、厦门、济南、西安、哈尔滨、长春、合肥、福州、石家庄。
根据中原集团对全国主要城市的人口增速、25到29岁人口比重和小学生增速的测算，三项指标中有两项排名都靠前的二线城市有：福州、长沙、南京、杭州、厦门、武汉、成都、合肥。
巧的是，这几个城市的GDP都在全国前列。
因此，长期潜力上，福州、长沙、武汉、南京、杭州、厦门、成都、合肥在全国二线城市里比较突出。
城市房价的中期变化，要看10年内城市资源的投放情况。政府和企业投放在城市建设上的资金，最终都会转化成土地价值的增加，下一步，土地价值的增加会直接体现为房价上涨。
城市资源投放最直观的指标是：轨道交通里程。
对轨道交通有强烈需求的城市，一定是面临人口急增，路面交通有巨大压力。这也能看出一个城市就业人口规模的增长预期。
根据易居克而瑞的统计结果，在二线城市中，南京、重庆、武汉、天津、成都、大连、杭州、长沙、青岛、郑州的轨道交通在建里程最高。
所以，综合GDP规模、人口增长和城市投入这三个角度，南京、重庆、武汉、天津、杭州、成都、长沙这几个二线城市，综合实力最强，旺财比较看好。
如果看长期房价，现在当然都能买。
不过，短期房价会不会跌就不好说了。
短期的变化要看短期供求，但一调控，供求就人为扭转了。尤其是重庆，旺财前段时间才说了会涨，上周五重庆市政府就出了对外地人收房产税的政策，旺财也是对大重庆的效率real服气。
看一下各二线城市调控的共同点，集体压制外省市人买房。所以，哪个城市里外省市人买房比例越高，短期内受调控影响就越大。
哪些城市比例高呢？杭州34%、成都29%、合肥25%、武汉22%、天津21%、郑州19%。
所以，杭州、成都、合肥、天津、武汉、郑州房价短期下跌的风险会大一些。如果你有这六城户籍，或社保缴纳达到规定标准，在2017年，可以等等更低的价格。
机会主要来自两类：个别二手房业主因为急需用钱降价急售；上半年没完成销售任务的开发商，下半年推盘的时候也会降点价，拉一下销量，尤其是高周转的模式下资金实力不强、倚重销售速度的开发商。
好了，二线潜力城市，旺财已经找出来了。过几天还有三线城市的价值分析，记得关注啊
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