主题：房价会怎样 这些政策不变还是会涨

最近，有几条新闻引人关注：

一是北京表示，十三五期间，城乡建设用地规模要控制在2800平方公里，而目前北京建设用地规模已经达到2921平方公里，这意味着什么？未来三年，北京供地非但不会增加，每年还要减少存量30平方公里

二是最近刚刚印发的《全国国土规划纲要(2016-2030年)》指出，建设用地规模将进一步收紧。

大城市未来将严控新增用地，北京上海等城市不增反减。

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供地少了人口多了，房价怎么会不涨

当然，按照有关部门的说法，大城市之所以要限制新增供地，一个最重要的原因就是要纾解人口，解决“大城市病”问题。

问题在于，由于土地垄断，限制土地供给可谓是立竿见影的。因为国家掌握了建设用地指标的分配权利。

相比于可被操控的土地，人口却不是那么容易控制的。很简单，人口跟着资源走，只要大城市仍旧集聚着最为核心的资源，人口就不会减少。

北京早在很多年前就宣称要控制人口规模，可谓软硬手段一起上。户口一纸难求，普通人想要拿到北京户口难如登天。

再如广州深圳，两地的官方公布人口分别是1350万人和1190万人，但实际上两地的人口都已经突破1500万人。如果整个城市的规划都按照统计人口规模进行配置，那么无论是学校、医院，还是住宅用地规模，都是严重不足的。

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这些政策间接鼓励房价上涨

过去这么多年，在全国层面的土地供给，一直都是严格限制大城市，而对中西部小城市极尽慷慨之能事。

但令人困惑的是，很多大城市都将用地给了工业和商业项目，住宅用地所占的比例普遍不足30%。本来供地规模就在减少，而住宅用地的比例又如此之低，这不是变相鼓励房价上涨是什么？

深圳土地资源枯竭了，当地说要大肆填海。其实相比于填海，为什么不能将发展效应溢出到邻近的东莞和惠州？北京说要减少新增用地，但为什么不能从京津冀一体化的层面进行统筹？

所以，这些政策不改变，未来房价还是只有继续涨的道理。

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